缺失成本或融资的真实机会

你在计算中完全忽略了房屋的内部装修：例如厨房、灯具、家具、小物件，……
同样完全缺失的是外部区域，例如通往房门的小路、露台、花园围栏、车库/车棚、园林植物、户外灯具，……

我的建议：改善收入状况并增加自有资金。如果两者都满足了，那么你们可以开始寻找房产。我如果是你们的话，还是会考虑现有房源，或者考虑购买公寓。

对于这个论坛的情况来说，你们挣得太少了。但这当然不一定意味着什么。尽管如此，你们必须意识到，现在正处于建筑和地价最高的阶段。同时，你们正处于共同生活的初期阶段。拥有一套“自己的”房子当然很好，但如果你看统计数据，许多家庭目前都是在很晚的时候才开始建房/买房——原因是职业发展、积累自有资本、组建家庭，最后也是因为非常高的成本。

目前你们是DINKs——没有孩子，两人全职工作。算算育儿津贴，和你们的兼职家庭收入。然后看看其中的三分之一——这个还款额度你们应该能轻松承担。也别忘了工作稳定性，疫情前的“黄金年代”是否会很快回来，还有待观察。租金上涨不像建筑/购买价那样剧烈。因此，以较低的租金积累资本是一个策略。你们会非常需要这些资金。而且你们有时间观察接下来5-10年会发生什么。

关于价格——我建议你在30万的基础上至少加20%作为现实的缓冲。就像前面说的——买没有建筑强制规定的地，先还债，积累资本，然后观望。寻找带花园和4个房间的好租房（你们有时间），然后再考虑想要的孩子。

我们买房/建房不急，但想大致计算一下存款时间，或者了解凭现在的工资是否根本不可能。计划要两个孩子，但他们还有3-5年的时间。

你们走在正确的路上。不着急已经是非常好的开始。提前思考梦想也很好。现在的收入状况意味着如果你们现在就开始行动，可能会经历一些失眠的夜晚。我以前也做过这种“自杀式”决定，结果摔过很多跟头，也有多次侥幸成功。这让生活比有时候应有的更加刺激。我会建议我的孩子们采取更稳妥的方式。

我大约和你们同龄，也刚刚加入这个论坛，我可以告诉你，注册这里的论坛是一个非常好的决定。
这里有很多值得学习的内容，重要的信息，应该知道的事情，还有免费的客观建议。

除此之外，我只能附和之前发言的人。
继续努力你的职业生涯，积累自有资本，如果将来出现一个“便宜”的[ Grundstück ]（没有建筑义务），可以考虑出手，从而奠定第一块基石。

正如之前提到的，作为一个大致的经验法则，收入的三分之一可以作为房贷的月供，我的银行顾问还给了我另一个大致的经验法则，每有330欧元的可支配收入，大约可以融资10万欧元。（当然这还取决于当前利率和年龄等因素）但作为一个粗略的初步参考，非常有帮助。

或者可以看看“便宜”的开发商项目。我想到的是Deutsche Reihenhaus或者梦想之家。这是一个现成的（小型）自有住房，但计算合理且负担得起。

你好，

感谢你们快速而详尽的回复。
那么，我们可能也只能先继续存钱，甚至是多年积累。
在这期间，我们可能还会遇到一些报价，可能更多是现有房源。
根据房屋状况和价格，我们可能只需要支付购房附加费用。稍微准备一些剩余的自有资金用于装修，如果已有现代化改造。
收入几乎不会显著增加，特别是育儿假期间的收入损失。
月供至少应该是可承受的，同时留有足够的余地应对生活的其他开支。
在我们这边还没发现有德意志排屋或Traumhaus的建商项目。但在存钱的这段时间，这倒是值得经常关注的。