自主承包的大规模建筑及KfW 40

谢谢你， :) 是的，你提到的那些问题我们也已经考虑过了。但是难道不能先和毛坯施工公司及窗户制造商签订合同约定，如果例如在风压门测试中出现问题，需要进行整改吗？总包商也会以某种方式确保这些公司的责任。

问题称为“责任扩散”。

在总包商（GU）负责的情况下，责任由总包商承担，无论出了什么问题，最终总包商都必须纠正。如果合同中约定房屋需按照KFW40标准建造，那么合同工程（“包工合同”）在达到该标准之前一直被视为有缺陷。

当各工种各自负责并在不同地方施工时，他们之间可能会互相推责。这通常不太重要，因为各工种相互独立（举例来说，如果楼梯不合适，电工一般不会负责）。但在KFW40标准下情况不同：如果目标稍微未达标，可能出现各工种互相推责的现象。
例如目标差一点没达到，是因为立面问题？气密性问题？保温材料问题？窗户问题？还是设计问题（窗户面积也会影响）？或者是基本决策问题（如无机械通风系统建造 => 实现KFW40标准会更困难）？

如果存在难以明确归属的问题，这种责任扩散就会很危险。

尤其是KFW300，因利率优势，涉及金额较大。

这是可能的，但因责任扩散，保障会降低。

我们做了同样的事情（KFW300 + Z20），目前使用“毛坯总承包商”（实际上是一家当地的毛坯公司，也负责毛坯后的分包）运行得相当好。在这过程中，规划和结构计算由结构工程师负责，在我们的情况下，结构工程师还负责所有KFW计算。但他们几乎总是手里有一个熟悉其标准结构的能源顾问。在KFW40的情况下，他们通常知道屋顶上还会加装保温层，墙体会更厚，地下室会厚重保温。如果我们在毛坯之后自行分包工种或自己施工，毛坯承包商感觉更乐意这样做，而不是要求额外费用。

是的，你说得没错。我真的很想知道有多少人是用扶持贷款并自己发包建房的，有多少是找总承包公司（GU）建房的，以及他们的经验如何，但也许还会有人回应 ;)
能源顾问的陪同服务有多全面？比如说，能否在主体结构完成后直接咨询并让他们检查一次，然后在安装窗户后再检查一次，还是他们不做这种事情？

啊，这真有趣， ，谢谢你的反馈！这是不是意味着计划是你们直接让粗施工公司做的？如果你们自己分包各个工种，有没有在与公司的合同中涉及KfW 40的相关内容？比如说窗户制造商？

是的，他会和他的顾问一起做这件事。其他的我也觉得很困难。总承包商必须告诉顾问所有的结构，顾问需要计算，然后反馈结果，然后需要考虑用什么来替代，等等。

招标是由总承包商做的，这样我也可以自己发包。如果重要（其实只是窗户和屋顶重要），那上面会写明。

受控居室通风系统是我们自己做的，顾问想要设计方案，因为他也需要它来进行计算。光伏系统也是如此。

你们知道顾问的费用吗？当我们从几个顾问那里得到大约18000欧元的报价时，我们相当吃惊。

能源顾问的陪同服务有多全面？

服务的全面程度取决于你委托他的范围。但请记住，几乎任何外行都可以自称为能源顾问。你也可以是没有建筑经验的能源顾问。他可以检查是否使用了约定的材料。但大多数人无法判断工作是否在技术上合格。因此，请让建筑师负责这一阶段的工作。
我的能源顾问为了向KfW做出必要说明，例如只看了房子，从未到过现场。

你们合同中有关于KfW 40的内容吗？

没有任何单一工种会承担这个责任。为什么要呢？你委托的是一项必须正确完成的工作——是否达到KfW 40，不是工匠的问题，而是设计师的问题，由建筑师监督。