疯狂还是可行？ :-)

这与自怜(???)无关，别人怎么融资对我来说无关紧要。

应付利率为1.29 / 有效年利率1.30

我们目前住在一栋双户住宅里，感觉就像住在自己的房子里，只是没有自己的花园。主要的顾虑是因为自用可能被解约的风险（但由于我们所知的各种因素，这种情况不太可能），还有常见的“不能随心所欲做事”。我确实还需要和我妻子再谈谈关于购房动机的问题。

如果我们没有孩子，一个需要稳定环境的孩子，我会选择继续住在这里，继续积攒自有资本（直到我们不得不搬出或想搬走），只要能住下去。我们的暖租金相比于现在“成熟”的租房市场来说相当不错（我们已经在这里住了五年）。

但通过这个帖子，我希望得到这些思路的启发。谢谢！

这跟自怜（???）毫无关系，别人怎么融资对我来说无关紧要。

名义利率是1.29 / 实际年利率1.30

我们目前住在一栋两户住宅里，就像住在自己的房子里，只是没有自己的花园。主要问题是因自用可能被解约（但由于我们知道的各种因素，这种可能性较小），以及常见的“不能随心所欲”。我真的还得和我妻子再谈谈关于购房动机的问题。

如果我们没有孩子，而孩子需要一个稳定的环境，我会继续住在这里，继续攒自有资金（直到我们被赶出去或想离开），只要还能坚持。我们的暖租相比现在已经成熟的租赁市场来说相当不错（我们已经住了五年）。

但我希望通过这条帖子得到这些思考的启发。谢谢！

你们首先确实应该好好讨论你们的动机。有一点很明确，房产是有责任的，也是流动性差的。换工作等会变得明显困难。

不过我不太理解利率的部分。如果你拿到了20年期的1.29%利率，那是非常好的利率！如果要用资本来大致比较租金和自有房产，应该比较的是：

净租金对比支付的利息。如果这里支付的利息更低且居住条件更好，那你就做了一个好交易。其他的都可以忽略，比如房产老化等等。否则你会考虑得更多。

谁的想法是房子，那就是…

是的，确实是一个很棒的利率。我看错了。那是10年的利率。20年的是1.89%。

谢谢你的建议。我为了简化，选择了30年固定利率。大约28年还款期（不含特殊账户，只有月供）。我大约会支付130,000欧元的利息（根据Immo的利率是2.29%）。到那时，我的月利息大约是380欧元。这当然比冷租金便宜得多。即使我追求完美，把现在必须支付的两份风险寿险费用加进去。

但真的可以这么简单吗？*g*

动力来自我们两个人，但由于随之而来的责任，所以并不是很强烈。我们是极度理智型的。有时候我真希望自己能更无忧无虑一点。

如前所述，利息是一方面，（folge）成本 für die Immo 是另一方面。出租物业很容易就可以退出。顺便说一下，我计算出的利息大约是每月700欧元，贷款450千欧元，利率1.8%。我不知道你是怎么算到380欧元的。很可能你是把利息负担平均到总月数了。复利效应。祝贺你拥有你的房产。利率固定20年且抗通胀。你以后就不用担心房租上涨的问题了。

我只是把利息除以了月份。谢谢，没错，复利也可能对你不利！还款率为1400欧元，按2.5%的还款率计算。根据我所读，维修基金在2-3欧元之间。所以大约400欧元（140平方米），也就是房子的维修基金约为1800欧元。我得好好考虑一下。

[QUOTE="Unsure, post: 271945, member: 46414"]我只是把利息按月份平均分了。谢谢，没错，复利有时也会对你不利！还款率是1400欧元，按2.5%的还款率。根据我所了解，维修储备金大约是2-3欧元每平方米。所以约400欧元（140平方米），房子的维修储备总额大约是1800欧元。我得再考虑一下。[ /QUOTE]不，复利是对你有利的，而不是对你不利。