¿Locura o factible? :-)

Esto no tiene nada que ver con lástima hacia uno mismo (???), y cómo financian otros es irrelevante para mí.

El interés nominal es del 1,29 / Tasa anual efectiva 1,30

Actualmente vivimos en una casa para dos familias, es casi como una casa propia, solo que sin jardín propio. Los factores determinantes son el riesgo de desalojo por uso propio (lo cual es poco probable, debido a varios factores que conocemos), y como siempre, "no se puede hacer lo que uno quiere". Realmente tengo que hablar de nuevo con mi esposa respecto a la(s) motivación(es) de compra.

Si no tuviéramos un hijo, a quien se quiere ofrecer un entorno estable, seguiría viviendo aquí y ahorrando capital propio (hasta que nos echen o decidamos irnos), mientras sea posible. Nuestro alquiler con servicios incluidos es bastante bueno en comparación con el mercado de alquiler que ya se ha "madurado" (vivimos aquí desde hace 5 años).

Pero por estos estímulos para reflexionar es que espero este hilo. ¡Gracias!

Esto no tiene nada que ver con la autocompasión (???), y cómo financien otros me es irrelevante.

El interés nominal es del 1,29 / Tasa anual efectiva 1,30

Actualmente vivimos en una casa para dos familias, es casi como en una casa propia, solo que sin jardín propio. Los motivos son el riesgo de desalojo por uso propio (lo cual es poco probable, debido a varios factores que conocemos), y también lo habitual de "no se puede hacer lo que uno quiere". Realmente tengo que hablar otra vez con mi esposa sobre la(s) motivación(es) de la compra.

Si no tuviéramos un hijo, a quien se quiere dar un entorno estable, me quedaría aquí y seguiría ahorrando capital propio (hasta que nos echen o queramos irnos), mientras sea posible. Nuestra renta con gastos incluidos es, comparada con el mercado de alquiler ya "maduro", bastante buena (vivimos aquí desde hace 5 años).

Pero de esas reflexiones es de lo que esperaba con el hilo. ¡Gracias!

Primero deberían realmente discutir su motivación. Una cosa está clara. La propiedad obliga y vuelve inmóvil. Cambiar de trabajo, etc., será mucho más difícil.

Pero no entiendo lo del interés. Si lograste un 1,29 % a 20 años es un interés excelente. Para comparar propiedad y alquiler en cuanto a capital es:

Alquiler frío versus intereses pagados. Si aquí los intereses pagados son menores y la situación de vivienda mejor entonces hiciste un buen trato. Todo lo demás se puede dejar de lado. Envejecimiento del inmueble, etc. Si no, pensarás aún más.

Para quien la idea era la casa...

Sí, sería de hecho un interés excelente. Me había equivocado. Eso sería para 10 años. Para 20 años está en 1,89 %

Gracias por el consejo. Para simplificarlo, lo he tomado para una vinculación de intereses de 30 años. Aproximadamente 28 años de amortización (sin abonos extraordinarios, solo la cuota). Pagaria unos 130 000 euros en intereses (tipo de interés 2,29 según Immo). Llegaría hasta 380 € / mes por intereses. Eso, por supuesto, es mucho más barato que el alquiler frío. Incluso si juego a ser perfeccionista y sumo los costes necesarios para 2 seguros de vida a término.

¿Pero puede ser realmente tan sencillo? *g*

La motivación viene de ambos, pero no es muy pronunciada debido a la responsabilidad que conlleva. Somos extremadamente racionales. A veces desearía tener un poco más de despreocupación.

Como dije, el interés es una cosa, los (costos) posteriores para el inmueble otra. Simplemente se desocupa un objeto de alquiler. Por cierto, llego a unos 700€ de intereses/mes con 450k y 1.8%. No sé cómo llegas a 380€. Probablemente hayas dividido la carga de intereses entre todos los meses. Efecto de interés compuesto. Disfruta de tu inmueble. El interés fijo por 20 años y seguro contra la inflación. El tema del aumento de alquiler ya no lo conocerás.

Solo había dividido los intereses entre los meses. Gracias, es cierto, el interés compuesto también puede jugar en contra. ¡La tasa de amortización estaría en 1400 €, con una tasa de amortización del 2,5 %. Según lo que he leído, las reservas para mantenimiento están entre 2 y 3 €. Entonces, aproximadamente 400 (140 m²), serían unos 1800 € para la casa. Sobre eso tengo que pensar un poco.

Solo había dividido los intereses por los meses. Gracias, es cierto, el interés compuesto también puede jugar en tu contra ! La cuota de amortización sería de 1400 €, con una tasa de amortización del 2,5 %. Según lo que he leído, las reservas para mantenimiento están entre 2 y 3 €. Así que aproximadamente 400 (140 m²), serían 1800 € para la casa. Sobre eso tengo que pensar.

No, el interés compuesto trabaja a tu favor y no en tu contra.