根据建筑法规第34条购买具有建筑可能性的土地的合理流程

  • Erstellt am 2016-12-24 21:09:57

Nofret

2016-12-25 08:51:09
  • #1
看看邻近的建筑:你在那里看到的东西绝对是可行的。
 

R.Hotzenplotz

2016-12-25 10:38:39
  • #2


我确实这么做了(见上面斜体字部分;那是建设局的回复)。他们只有在有建筑师设计方案的情况下才会进行建筑咨询。在此之前,我只能接受目前得到的回复。



我认为,阅读建设局的联系内容后,我们已经超出了这个阶段。周围几乎全是平房或一层半的房子。但邻里中也有一些少量两层全高带平屋顶的新房。建设局在邮件中表示,只要遵守开放式建筑方式,这也是可能的......

否则这个问题对我们来说就不用考虑了。我们已经将两层全高的可行性定义为淘汰标准......

只是觉得遗憾的是,无法与建设局进行面对面会谈,而必须先有建筑师设计方案才能进行会谈。如果我只听总承包商说——“那里永远不会批准两层全高。”——那我根本不用再考虑这个问题。但正如邮件中建设局的表态有所不同。问题是,这并不具有法律约束力,而我对几行邮件的反馈信任度远低于花20分钟静下心来讨论地块,并获得明确的口头信号,告诉我们可以规划两层全高,可能需要对一些地方进行调整......

毕竟,在这里拿到批准的建设申请之前,我得先买地......或者得委托总承包商制作完整的建筑师设计方案,而又不知道公证预约是否会成功等等。

我已把200平方米两层全高示范房的初步设计发给建设局,等待他们在一月初的反馈。
 

dohuli

2016-12-25 11:58:44
  • #3
我建议你直接在建筑管理局的办公时间去一趟。工作人员通常也只会对书面询问以书面形式回复。而且因为他们对书面答复必须更加谨慎,不像口头答复那样随意,所以他们通常会给出一份没有任何约束力的标准回复。这样你以后就不能说:“某某先生可是写了……我还有书面证明。”

因此,亲自去找他们,直接告诉他们你想要什么,以及你为什么还不能或不想带着建筑师去 —— 基本上就是你在这里描述的情况。

我们是这样做的,结果很顺利,工作人员也非常友好和乐于助人。
 

DG

2016-12-25 22:23:24
  • #4
这听起来更像是你的总承包商根本不懂或者不想处理这件事。

在 §34 领域,必须严格按照建管部门的建议来操作,因为没有具体的图纸,部门不会提供任何可靠的书面答复,除非是你已经被告知的内容。

所以有三种可能:

1. 买下地块,然后抛出一个初步方案,或者与建管部门一起摸索可行性,原则上参考邻近建筑。但这可能导致最终审批时会有你不喜欢的附加条件。因此建议……

2. ……不要与总承包商合作,或者只有当总承包商有一位懂 §34 领域且能在购买前评估可能性的有能力建筑师时才合作。或者……

3. ……同样可以在购买前进行建设前置申请,以明确某些有争议的问题。但建设前置申请只有在不是标准申请的情况下才有意义,而是要设计得把可能的关键点明确表达出来,让部门能够且必须对此做出明确回应。

我在 §34 领域绝不会和总承包商一起建房,而是总是只与本地熟悉建管部门并能提供多个类似项目作为参考的独立建筑师合作。或者——也有这种情况——总承包商与一位能将其标准住房改造适应 §34 特殊条件的独立外部建筑师合作。

此致
Dirk Grafe
 

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