§34 निर्माण कोड के अनुसार निर्माण योग्य भूमि खरीदते समय तार्किक प्रक्रिया

  • Erstellt am 24/12/2016 21:09:57

Nofret

25/12/2016 08:51:09
  • #1
पड़ोसी इमारतों को देखो: जो कुछ तुम वहां देखते हो वह निश्चित रूप से संभव होगा।
 

R.Hotzenplotz

25/12/2016 10:38:39
  • #2


मैंने तो यह किया है (ऊपर इटैलिक में लिखा हुआ टेक्स्ट देखें; वे भवन प्रशासन के उत्तर हैं)। वे केवल तभी एक भवन सलाह देते हैं जब एक आर्किटेक्ट का मसौदा मौजूद हो। पहले मुझे अब तक की गई बातों के साथ रहना होगा।



मुझे लगता है कि जब आप भवन प्रशासन के संपर्क को पढ़ते हैं तो हम इस पर पहले ही आगे बढ़ चुके हैं। आसपास लगभग केवल बंगलों या 1.5 मंजिला मकान हैं। लेकिन पड़ोस में कुछ नए मकान भी हैं जिनमें 2 पूर्ण मंजिल और फ्लैट छत है। और यह भवन प्रशासन ने मेल में संकेत दिया है कि यह संभव हो सकता है बशर्ते कि खुली निर्माण पद्धति का पालन किया जाए.....

अन्यथा हमारे लिए यह विषय खत्म हो चुका होता। हमने 2 पूर्ण मंजिलों की संभाव्यता को K.O. मानदंड के रूप में परिभाषित किया है....

बस यह दुखद है कि भवन प्रशासन से बातचीत नहीं हो सकती जब तक कि एक आर्किटेक्ट का मसौदा प्रस्तुत न हो। यदि मैंने केवल GU की बात मानी होती - "आप वहाँ कभी 2 पूर्ण मंजिल अनुमोदित नहीं करवा पाएंगे।" - तो मैं इस विषय से बिल्कुल भी नहीं निपटता। लेकिन जैसा कहा गया है, भवन प्रशासन मेल में अलग प्रतिक्रिया देता है। समस्या यह है कि यह कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है और एक मेल में कुछ पंक्तियों के मुकाबले मैं कम विश्वास करता हूँ जब आप 20 मिनट बैठकर जमीन के बारे में शांतिपूर्वक बात करते हैं और वे स्पष्ट मौखिक संकेत देते हैं कि हम दो पूर्ण मंजिलों की योजना बना सकते हैं और ज़रूरत पड़ने पर यहाँ या वहाँ कुछ समायोजन हो सकते हैं.....

कम से कम मुझे जमीन खरीदनी होगी, इससे पहले कि मेरे पास यहाँ एक अनुमोदित निर्माण आवेदन हो.... या फिर GU को कह देना होगा कि वे यहाँ एक व्यापक आर्किटेक्ट का मसौदा तैयार करें बिना यह जाने कि नोटरी की बैठक होगी भी या नहीं आदि।

मैंने भवन प्रशासन को 2 पूर्ण मंजिलों वाले 200 वर्ग मीटर के नमूना मकान का मोटा मसौदा भेजा है और जनवरी की शुरुआत में इस पर पुनः प्रतिक्रिया का इंतजार कर रहा हूँ।
 

dohuli

25/12/2016 11:58:44
  • #3
मैं वहां बस सीधे Bauamt के कार्यालय के सलाहकार समय में जाकर बात करूंगा। कर्मचारी लिखित प्रश्नों का जवाब शायद केवल लिखित में ही देंगे। और क्योंकि उन्हें लिखित जानकारी देते समय मौखिक जानकारी से ज्यादा सतर्क रहना पड़ता है, वे हमेशा एक स्टैण्डर्ड उत्तर देंगे जिसमें कुछ भी निश्चित नहीं होगा। ताकि तुम बाद में यह न कह सको: "श्री XY ने तो लिखा था ..., मेरे पास लिखित प्रमाण भी है।"

इसलिए वहां जाकर सीधे उन्हें बताओ कि तुम क्या चाहते हो और क्यों तुम अभी आर्किटेक्ट के साथ नहीं आ सकते/चाहते - मूल रूप से वही जो तुमने यहां बताया है। हमारे साथ यह यहीं काम कर गया और वे बहुत ही मित्रवत और मददगार थे।
 

DG

25/12/2016 22:23:24
  • #4
यह मेरे लिए ऐसा लगता है कि आपका GU इसके बारे में कोई जानकारी नहीं रखता या इसे संभालने की इच्छा नहीं है।

§34 के क्षेत्र में आपको बिल्कुल उसी तरह कदम उठाना होगा जैसे निर्माण विभाग सुझाता है, क्योंकि बिना ठोस योजनाओं के विभाग से कोई भरोसेमंद लिखित जानकारी नहीं मिलेगी, सिवाय उन बातों के जो आपको already बताई गई हैं।

इसलिए तीन विकल्प हैं:

1. कोई जमीन खरीदता है और फिर एक प्रारंभिक ड्राफ्ट प्रस्तुत करता है या निर्माण विभाग के साथ मिलकर संभव चीजों का पता लगाता है, जो मूल रूप से पड़ोसी निर्माण के अनुसार होती हैं। लेकिन इसका परिणाम यह हो सकता है कि अंततः अनुमोदन के दौरान कुछ शर्तें लगाई जाएं जो पसंद न आएं। इसलिए यह सलाह दी जाती है ...

2. ... GU के साथ काम न करें या केवल उसी स्थिति में करें जब GU के पास एक सक्षम आर्किटेक्ट हो जो §34 के क्षेत्र में अनुभवी हो और खरीद से पहले संभावनाओं का आकलन कर सके। या फिर आप ...

3. ... खरीद से पहले एक निर्माण पूर्व-प्रश्न प्रस्तुत करें, ताकि कुछ विवादास्पद मुद्दों पर स्पष्टता मिल सके। लेकिन निर्माण पूर्व-प्रश्न तभी उपयोगी है जब वह कोई मानक प्रश्न न हो, बल्कि ऐसा तैयार किया गया हो कि संभावित आलोचनात्मक मुद्दों को इस तरह दर्शाया गया हो कि विभाग स्पष्ट रूप से उस पर राय दे सकता। और देना चाहिए

मैं कभी भी §34 में GU के साथ निर्माण नहीं करूंगा, बल्कि हमेशा क्षेत्र के एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट के साथ करूंगा, जो निर्माण विभाग को जानता हो और कई ऐसे प्रोजेक्ट का संदर्भ दे सकता हो। या फिर - जो संभव है - GU एक स्वतंत्र बाहरी आर्किटेक्ट के साथ काम करे, जो सक्षम हो GU-स्टैंडर्ड घर को §34 के विशेष परिस्थितियों या विशिष्ट मामले में अनुकूलित करने में।

सादर
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