房屋位置、停车位和物业入口？

很遗憾，你所在的 Gemeinde 没有在线提供 Bebauungsplan 和 schriftlichen Festsetzungen，因此一些问题仍然没有得到解答。但据说城市已经着手启动了 B-Plan 的第一次修改。你可以询问一下，看看你的 Grundstück 是否受到影响。你也可以顺便非正式地展示你的 Entwürfe，并请求对 Genehmigungsfähigkeit 进行初步评估。根据 Verfahrensstand，甚至仍有可能提交意见，这些意见可能会在修改时予以考虑。

In den rot schraffierten Flächen dürfen Stellplätze gebaut werden.

那么在红色轮廓外的区域 Stellplätze 是被排除的吗？这也适用于车库吗？

Dein Nachbar, der in 4, muss die andere Firstrichtung wählen.

这是 Bebauungsvorschläge 还是想通过这种 Darstellung 确定 Firstrichtung？

schon der Platz für sie wurde gewählt, ist aber wohl nicht bindend.

缺少 Legende，我们只能猜测。

Sind Bauvorschriften grundsätzlich einzuhalten

是的。但有可能申请 Abweichung（偏离 Landesbauordnung）或 Befreiung（免除 Bebauungsplan 的 Festsetzungen）。两种情况都需要提交 Formulare 并提供充分理由，且均需缴纳费用。当然，你也可以通过法律途径对 Bebauungsplan 提起诉讼（Normenkontrollverfahren）。但那样的话，你的 Baupläne 还可以暂时搁置，也就是说：实际上几乎没有成功的可能性！

所以在红色边框外的区域停车位是不允许的？这也适用于车库吗？

如果我正确理解了规划方案，这适用于所有类型的停车位，包括车库。

这是建设建议还是展示确实要确定脊线方向？

据我理解，这只是建议。脊线方向没有固定规定。

缺少图例，我们只能推测。

我已经将完整的规划方案包括图例和说明附在此帖。

是的。但有偏离（国家建筑法规）或豁免（规划方案规定）的可能性。

我们将在下周向市政府咨询，是否以及如何可以偏离规划方案。

如果我正确理解Bebauungsplan，这适用于所有类型的停车位，包括车库。

遗憾的是，Bebauungspläne常常无法明确表达城市规划的意图。从编号上就可以看出问题：为什么编号从2.开始？为什么关于2.5. Stellplätze und Garagen的小点编号是从1.1到1.5？为什么在3.4.1. Wandhöhe下还有关于停车位和车库的条款，而这些条款与墙高毫无关系？
依我看，你也可以把停车位放在红线外紧挨房屋的位置，即方案2（停车位代替车库）。车库可能放在地下室或者车库区的西北角。

屋脊方向没有固定规定。

我也这么认为。

但似乎没有约束力。

对于地块上的树木可能没有约束力，但街道树的位置似乎是确定的。