¿Ubicación de la casa, lugar de estacionamiento y entrada en la propiedad?

Lamentablemente, tu municipio no pone el plan de desarrollo urbano ni las regulaciones escritas en línea, por lo que quedan algunas preguntas sin respuesta. Sin embargo, la ciudad aparentemente ya ha iniciado la primera modificación del plan B. Infórmate si tu propiedad está afectada. Al hacerlo, puedes mostrar tus borradores sin compromiso y solicitar una evaluación aproximada de la viabilidad de la aprobación. Dependiendo del estado del procedimiento, aún podrían presentarse aportaciones que podrían tenerse en cuenta en la modificación.

In den rot schraffierten Flächen dürfen Stellplätze gebaut werden.

¿Entonces fuera de las áreas delimitadas en rojo se excluyen los estacionamientos? ¿Eso también aplica para los garajes?

Dein Nachbar, der in 4, muss die andere Firstrichtung wählen.

¿Se trata de propuestas de construcción o realmente se debe fijar la orientación de las cumbreras con la representación?

schon der Platz für sie wurde gewählt, ist aber wohl nicht bindend.

Falta la leyenda, solo podemos especular.

Sind Bauvorschriften grundsätzlich einzuhalten

Sí. Pero existe la posibilidad de desviación (de la ordenanza regional de construcción) o de exención (de las disposiciones del plan de desarrollo urbano). En ambos casos debe presentarse una solicitud (formulario) y estar bien justificada. Ambos casos conllevan tasas. Por supuesto, también puedes impugnar el plan de desarrollo urbano por la vía judicial (procedimiento de control de normas). Pero entonces puedes tomarte tu tiempo con tus planes de construcción, es decir: ¡prácticamente sin posibilidades!

¿Entonces, fuera de las áreas delimitadas en rojo están excluidos los estacionamientos? ¿Eso también aplica para garajes?

Si entiendo bien el plan de ordenación urbana, eso aplica para todo tipo de estacionamientos, incluyendo garajes.

¿Se trata de propuestas de construcción o la representación realmente establece la dirección de cumbrera?

Según mi comprensión, solo son propuestas. La dirección de la cumbrera no está fijada de manera definitiva.

Falta la leyenda, solo podemos especular.

He adjuntado el plan de ordenación completo, incluyendo leyenda y descripción, a esta publicación.
[QUOTE="Escroda, post: 209483, member: 27820"]Sí. Pero existe la posibilidad de desviación (de la ordenanza estatal de construcción) o de exención (de las estipulaciones del plan de ordenación).[QUOTE]
La próxima semana consultaremos en el ayuntamiento si y cómo son posibles las desviaciones del plan de ordenación.

Si entiendo bien el plan de desarrollo, esto se aplica a plazas de estacionamiento de todo tipo, incluidas las garages.

Es una pena que los planes de desarrollo urbano a menudo no logren formular claramente las intenciones urbanísticas. Ya se puede reconocer por la numeración: ¿Por qué comienza la numeración con 2. y por qué los subpuntos de 2.5. Stellplätze und Garagen están numerados del 1.1 al 1.5 y por qué bajo 3.4.1. Wandhöhe hay nuevamente condiciones para las plazas de estacionamiento y garages que no tienen nada que ver con la altura de la pared?
En mi humilde opinión, también podrías poner las plazas de estacionamiento fuera de la línea roja al lado de la casa, es decir, como la Variante 2 (plazas de estacionamiento en lugar de garage). Quizás el garage en el sótano o en la esquina noroeste de la zona de garages.

La dirección del cumbrero no está fijada de forma definitiva.

También lo veo así.

pero probablemente no es vinculante.

Probablemente no para los árboles en las parcelas, pero la ubicación de los árboles de la calle parece estar establecida.