Emplacement de la maison, emplacement de stationnement et allée sur la propriété ?

Malheureusement, ta commune ne met pas en ligne le plan d’aménagement et les prescriptions écrites, de sorte que certaines questions restent sans réponse. La ville a cependant apparemment déjà lancé la première modification du plan d’aménagement. Renseigne-toi pour savoir si ton terrain est concerné. Tu peux en même temps présenter tes esquisses sans engagement et demander une estimation approximative de la faisabilité de l’autorisation. Selon l’état d’avancement de la procédure, des interventions peuvent encore être prises en compte dans la modification.

In den rot schraffierten Flächen dürfen Stellplätze gebaut werden.

Donc en dehors des surfaces délimitées en rouge, les places de stationnement sont exclues ? Cela vaut-il aussi pour les garages ?

Dein Nachbar, der in 4, muss die andere Firstrichtung wählen.

S’agit-il de propositions de construction ou la représentation a-t-elle pour but de fixer effectivement la direction de l’arête faîtière ?

schon der Platz für sie wurde gewählt, ist aber wohl nicht bindend.

La légende manque, nous ne pouvons que spéculer.

Sind Bauvorschriften grundsätzlich einzuhalten

Oui. Mais il existe la possibilité d’une dérogation (du code de la construction régional) ou d’une dispense (des prescriptions du plan d’aménagement). Dans les deux cas, une demande (formulaire) doit être déposée et bien motivée. Les deux sont soumis à des frais. Tu peux bien sûr aussi contester le plan d’aménagement devant la justice (procédure de contrôle de légalité). Mais dans ce cas, tu peux encore prendre ton temps avec tes plans, ce qui signifie : pratiquement sans espoir !

Donc, en dehors des zones délimitées en rouge, les places de stationnement sont exclues ? Cela s’applique-t-il aussi aux garages ?

Si je comprends bien le plan d’urbanisme, cela s’applique à tous les types de places de stationnement, y compris les garages.

S’agit-il de propositions de construction ou la direction de l’arêtier doit-elle réellement être fixée par cette représentation ?

D’après ma compréhension, il ne s’agit que de propositions. La direction de l’arêtier n’est pas fixée de manière définitive.

La légende manque, nous ne pouvons que spéculer.

J’ai joint à ce post le plan d’urbanisme complet, y compris la légende et la description.

Oui. Mais il existe une possibilité de dérogation (du règlement national d’urbanisme) ou d’exemption (des prescriptions du plan d’urbanisme).

Nous allons demander à la mairie la semaine prochaine si et comment des dérogations au plan d’urbanisme sont possibles.

Si je comprends bien le plan d'aménagement, cela s'applique aux places de stationnement de toutes sortes, y compris les garages.

C’est dommage que les plans d'aménagement ne parviennent souvent pas à formuler clairement les intentions urbaines. On le voit déjà à la numérotation : pourquoi la numérotation commence-t-elle par 2. et pourquoi les sous-points de 2.5. Stellplätze und Garagen sont-ils numérotés de 1.1 à 1.5, et pourquoi sous 3.4.1. Wandhöhe figurent encore des conditions concernant les places de stationnement et les garages qui n’ont rien à voir avec la hauteur du mur ?
À mon avis, tu pourrais aussi placer les places de stationnement en dehors de la ligne rouge à côté de la maison, donc comme la variante 2 (places de stationnement au lieu de garage). Garage peut-être au sous-sol ou dans le coin nord-ouest de la zone des garages.

La direction de la crête n’est pas fixée de manière définitive.

Je suis d'accord aussi.

mais ce n'est apparemment pas contraignant.

Pour les arbres sur les parcelles, probablement pas, mais l’emplacement des arbres de rue semble être fixé.