贷款仅限于14万欧元，每月1200欧元？！

你好！

我们有买房的愿望，最近去了一个样板房公园。那里碰巧有一位（自由的）理财顾问。因为我们在这方面没有经验，就随便问了问，并请求了一个融资示例。

我们每个月可支配资金为1,200欧元，自有资金约为10,000欧元。

他按照7%的利率（他说这是个不错的平均值！真是这样吗？）算了10年，并说我们最多能获得140,000欧元的贷款。听说对于我们来说，买一套产权公寓可能更合适...

我问为什么只有10年贷款期限，他没有给出具体回答。我是不是漏掉了什么？抱歉，也许我问得很傻，但我在不同的来源看到贷款期限多是25到35年？！这样的话，贷款金额应该比140,000欧元高吧？

问候
S+F

附注 我们梦想的房子大约175,000欧元＋土地大约75,000欧元。

你好 S+F

你到底已经用这1200欧元报销了什么，或者你说的“可用”具体是什么意思？这是净额，还是你们可以节省下来的金额？银行通常计算大约900欧元的自负额，在扣除所有可能的贷款和附加费用后必须超过这个数。
如果你们很快打算把梦想中的房子建成现实，关于利率方面你们得加把劲儿。7%绝对不是一个平均数！更可能是5%！
那个财务顾问说的10年，肯定是指贷款合同最初固定期限是10年。这并不意味着整个融资期只有这么短。

你们之前也只是想要个简短的例子

你们干脆再去你们的主办银行问问吧。

多多问候

你好，

看起来自由财务顾问的佣金是通过利息获取的^^。

我几乎可以说这是欺诈，希望你们还没有签任何东西。
我们今天在储蓄银行确定了贷款，150,000，利率是4.36%，如果我在这些事情上更灵巧一些，4.2%是有可能的。

把那个所谓的财务顾问赶走。

目前自有资金是关键，如果你“只有”10,000欧元自有资金，最好能通过稳定的工作（公务员身份）或者通过补助贷款来平衡。

我想他给你们提供的是10年期贷款，因为无论贷款期限是多久，你都可以在10年后重组贷款。

举个例子：

房屋费用175,000 + 75,000地皮 = 250,000
+10%附加费用（地契登记/地皮整顿/室内装饰等）

总费用275,000欧元

自有资金10,000

那么你们有可能通过银行融资265,000欧元，贷款金额的利率务必低于4.3%，或者你们建一个KfW 60标准的房子，并且是一户有1个孩子的年轻家庭（Wfa银行）

KfW每户资助50,000欧元，利率4.2%
Wfa最高资助102,000欧元，利率0.5%

剩余部分通过银行贷款。

这个仅供参考和查询。

我现在去睡觉了，明天可以写得更详细。

你好！

我们每月有1,200欧元用于房子的“暖”费用。这位顾问（嗯，好像不是很合格！）说，每平方米计算2欧元的附加费用。对于120平方米的房子来说，附加费就是240欧元……

奇怪的是，那个理财顾问却说贷款期限最多只能是10年，到时候我们最多只能得到140,000欧元的贷款，所以买房子就不成了！当我问他是否可以贷款超过10年时，他没有回应。

我们会去找我们的主银行，或者当地其他银行，寻求报价。250,000欧元会很好

@ Cmajere，不，我们当然没有签任何合同……只是先了解一下情况。

我们对一个Bien-Zenker的房子感兴趣，我们是在样板房公园看到的，那房子非常漂亮。据宣传册说，应该是KfW40标准的房子（之前我只听说过KfW60或75，但40？？）。

我们（还）没有孩子。

如果有更详细的信息，我们当然很欢迎。正如我说的，我们在这个领域还很没有经验。

多谢，祝好！
S+F

你好，

对于这样的样板房你们得更加小心。那里通常有很多额外配置是不计入标准价格的。
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Kfw 40 房屋是气密的，利用可再生能源，通常是太阳能装置、带热回收功能的通风系统和热泵的组合。KfW-40 房屋具有紧凑的形状，以减小表面积（= 热损失）。

建筑部分 低能耗房 能源节约条例 KfW 40 房屋 地下室保温 8 厘米 16 厘米 外墙保温 10 厘米 32 厘米 平屋顶保温 20 厘米 32 厘米 窗框 木材 PVC-5 通风 窗户 热回收效率 80% 采暖热量需求 90,428-48
KfW 40 资助
符合每平方米使用面积年最大初级能源需求不超过 40 千瓦时标准的人，将获得融资援助。KfW 提供每个住宅单元最高 50,000 欧元的贷款，可与其他补助资金结合使用。另一个条件是：建筑的热损失必须比能源节约条例标准低至少 45%。KfW 说明书

这里有一些数据供你们参考。

我们自己建造一栋 KfW 60 房屋。但 KfW 60 和 40 标准不久将被 KFW 55 和 75 取代。

请保持低调 !!! 欺诈是一个可怕的词，容易引起误会。一家银行是产品销售者——一个独立的金融经纪人——除了许多部分只是多重中介的财富顾问外，也有针对各种服务的收费咨询。所以，既然每个人月底都得赚钱，如果咨询很好，产品合适，价格便宜，那完全没问题，对吧？！！？您自己决定想要什么。但认为有人在销售或工作中赚不到一分钱是不现实的。关于KFW补贴我看得更简单。自己算算。比如，一个钻孔或空气源水热泵额外费用约为10,000欧元。在取暖/能源费用（传统供暖模式每月约50欧元）节省约20欧元（举例）的情况下，您需要大约30年——您的投资才能达到盈亏平衡。每个人随意，量力而行。每个新建筑最终都必须在2009年达到2009年节能条例——原则上意味着经典的燃气采暖费用约50欧元加太阳能作为标准替代方案。