贷款报价：矛盾且不切实际的条件

大家好，

在默默关注了一段时间后，盖房子的话题对我来说也越来越重要了，虽然时机并不是很好。不过算了！

我在提交融资申请后收到了一份贷款报价，里面有一些条款我觉得没有道理，或者说有些矛盾。我希望在座有经验的朋友们能帮帮我。

我的第一个问题涉及贷款合同中附带的一般贷款条件中的以下条款：
“借款人有义务在融资批准后六个月内（即贷款合同报价出具后）满足提款条件并接受贷款。不履行这些义务，贷款人有权取消贷款合同。”

项目建设通常包括规划阶段和准备期，时间会长得多，银行也知道有例如我这边有1年无需支付利息的准备期限。这不互相矛盾，也不符合实际情况吗？如果我比如在签约一年后才开工，我岂不是处于银行随时可以撤销合同的风险中？这肯定不可能是他们的本意。

我的第二个问题涉及贷款的提款条件。报价中写到，第一次提款前必须先提交所有建筑费用的发票。这也不合理，因为通常是分阶段施工和分批支付，而不是一次性支付全部。而且建筑公司和工种肯定不会等半个月甚至更久才结算账单，直到所有工程完工。你们怎么看？这是不是通用的模糊措辞，实际上不用太较真？但如果真的遇到麻烦怎么办？

非常感谢大家的回复！

此致
敬礼
Ubibubi

我认为你理解错了。

通常在开工前不久才签订贷款合同。
这样你说的那种风险根本不存在。

然后逐步提取贷款。
如果房屋建设一年内未完成，未提取部分会产生贷款准备利息。

我的第一个问题涉及附在合同报价中的一般贷款条款中的以下内容：
"借款人有义务在融资承诺后六个月内（即合同报价制作后）满足提款条件并签收贷款。未履行这些义务，贷款人有权解除贷款合同。"

这（或多或少）是正常的。但六个月时间比较短。我们改为写12个月。但这与准备利息无关，也不意味着这段时间过后贷款必须全部签收。

我的第二个问题涉及贷款的提款条件。报价中写明在第一次提款前，必须已提交全部建筑费用的所有发票。

具体字面内容是什么？否则跟银行沟通。这在新建房屋中不能作为提款条件。

我的第二个问题涉及贷款的提款条件。报价中写明，第一次提款之前必须已经提交全部建筑费用的所有发票。这也没有道理，因为我们是按建筑阶段分段支付，而不是一次性支付全部款项。况且建筑公司和工种肯定不会愿意等待半年或更长时间，直到房屋建成后才支付账单。你们对此怎么看？这些只是一些笼统的表述，不必当真吗？但是如果情况紧急怎么办？

那上面到底是怎么说的？你们是怎么施工的？我们这里（不过是与建筑师合作的翻新工程）需要按照DIN276进行费用计算，并且必须证明我们能够应对相应的风险。

你们是不是采用单独发包，自己做施工管理？

如果是与建筑承包商合作建造，您也会收到分期付款的发票，可以提交给银行。

贷款人有义务在融资承诺（即合同报价的制定）后六个月内，完成放款条件并接受贷款。未履行这些义务的，贷款方有权解除贷款合同。

因此，应单独列出放款条件。
然后你需要澄清贷款何时开始被视为被接受。我并未看到贷款必须被全部提取的说法。