有地契租赁的土地 - 拆除后的新建 - 谁支付？

晚上好
首先，我很高兴找到了这个论坛。关于未来几个月可能出现的许多问题，我可以在这里肯定地找到答案！

事先我已经使用了搜索功能，但没有找到合适的主题。所以我现在开一个新帖。

我们有在一块地上按土地租赁权建房的选择。原始土地属于教会，转给一个投资者，我们可以以土地租赁费的方式获得这块地。投资者是一个建筑商，负责开发整个场地。两个多户住宅楼，两个单户住宅楼。我们想要其中一个单户住宅楼。但那里目前还有教堂和一个钟楼，当然还有一些绿化。拆除和建筑用地准备的费用情况如何？这些费用包含在配套基础设施费用中，由我们承担吗？还是这些费用是投资者必须先承担，才能使土地可以开发？

我不想讨论土地租赁权的问题。我们已经充分考虑了风险、缺点以及租赁和购买的对比。现在关心的是可能还会有多少建筑附加费用，因为我们在规划财务预算。

非常感谢可能的回复。

此致敬礼，
samean

你们购买（我这样理解你）投资者 = 开发商的一部分房子。这样他将进行拆除，但费用由你们支付。

嗨，

投资者，一位建筑商，正在开发整块地。两个多户住宅，两个单户住宅。我们想要后者中的一个。

这听起来确实像典型的开发商。你们买的是带地皮的成品房。他必须为此做的一切是他自己的事情和问题。但他会把这些成本计算进去，所以你们肯定得付钱。
购房合同里应该明文规定房子的固定价格，就这样。

如果你们自己需要支付基础设施建设费用，那他其实不算开发商，因为你们几乎是自带地皮了。

你们和投资者谈过这个吗？

多谢问候，

安德烈亚斯

如果你们自己负责支付基础设施建设费用，那其实就不再是开发商了，换句话说，土地基本上是你们自己带来的。安德烈亚斯

这在开发商中并不罕见：水表安装、电话接入和燃气接入都需要额外付费。看看建筑服务说明书，开发商提供了哪些服务。凡是说明书中没有提到的，都是你们自己承担费用的。

谢谢您的快速回复。我们通过投资者建造。也就是说，我们与他共同规划，他为我们完成从主体结构到内墙抹灰的部分。剩下的部分将由我们自己完成，因为我们在家人和朋友中有所有的专业工人。我们设想的建筑费用约为240,000，他们是这么说的。房间布局需要做一些微小调整，否则这栋房子他们以前已经建过，所以能够提前告诉我们费用。

在建筑服务说明中，对于土地/施工现场布置有以下内容：
我们假设建筑用地已测量，并且已清理了灌木和垃圾……

由于土地仍归投资者所有，理论上他应该自费准备土地吧？！我认为已经测量过了，因为有详细的带尺寸的建设规划图。

我们还没有与他讨论过这件事。整个事情将在二月底得到解决。投资者的建设规划才会正式批准。我只是不好意思因为每个小问题打电话给他们，不想打扰他们，害怕他们最终对我们感到烦躁，从而优先考虑其他客户。所以我很感激像这样有经验的人和论坛。

衷心的问候

你好 seaman，

这需要你来澄清。在建筑说明中，“我们”指的是谁？你们作为业主，还是开发商？我认为说明与你们的情况不符，因此请核查：

[*]土地分割（务必核实是否已经完成！—建设规划图中的绘图不是凭据，唯一且确定的是当前的官方地图摘录！）
[*]如果尚未完成，谁负责委托/支付土地分割费用？
[*]你们在开工时是土地所有者/土地使用权人吗？还是在完工后购买包含土地的整个项目？

我猜测建筑说明的意思是，你们首先购买部分土地或成为该土地的土地使用权人，开发商随后将在你们 (!) 清理并整理好的土地上开展施工。如果我是错的，那对你们来说是好事，但我初步是这么理解的。所以请核实/澄清。

此致
Dirk Grafe