土地登记 - 以夫妻身份或作为GbR以避税

大家好，

我有一个问题，主要是问我们中间的法律专业人士，但也欢迎其他人的意见。也许我们中有人遇到过同样的问题。

简要说明一下基本情况：

我的女朋友（26岁）是即将进入实习期的师范学院学生，我（27岁）是中高级公务员，我们准备在我的家乡以大约10万欧元购买一块土地，这块地大约在4-5年后建房。目前融资和购房合同已经确定，现在只剩下如何进行土地登记的问题。

据公证处说，我们其实只有两种选择：

1. 我先单独把名字登记在土地登记册上。等我们结婚（这是我们本来就计划的事情）后，我再让我的妻子以平等的份额登记进去（土地转登记时不需要支付夫妻共同财产登记税，而我们如果没结婚则需要支付）。

如果我理解正确的话，这样做的优点是目前操作最简单，因为不需要考虑伴侣合同或者如果分手时财产如何分配的问题。我们双方都同意，如果分手，土地归我所有，因为我是本地人。

缺点是以后土地登记变更时还需要支付公证费和登记费（不过不用付夫妻共同财产登记税，因为已经结婚了）。

这里有一个问题：这些费用的计费基准是什么？只是现在的购买价格（我们是私人买卖，有独立的基础设施协议，所以夫妻共同财产登记税和其他附加费只针对实际购价收取）？

还是按当前价值计费（即购买价+基础设施费用+土地可能的增值）？

还需要在遗嘱中规定如果我去世，土地归属我的女朋友。这会产生额外的公证费用吗？非夫妻之间的遗嘱没有公证也能生效吗？

2. 我和女朋友成立一个有限合伙公司（GbR），两人作为合伙人各占一半份额。这个公司登记在土地登记册中。我们需要立即确定万一对方去世或分手时如何处理。

优点是据公证处称，这些协议都可以不经过公证完成，而且比较灵活。成立这样的合伙公司也没问题。

只有分手时，其中一方单独转让土地才会产生费用。

心理上我更喜欢这个方案，因为从一开始土地就是我们共有的，而不仅仅属于我。这是我们共同的项目。

希望我解释得比较清楚。我们期待对上述问题以及后续问题的回答：

1. 哪个方案在你们看来更合理？

2. 自己写这些合同难吗？
公证人坦率地告诉我们，他可以帮我们起草合伙协议和伴侣协议并配合遗嘱，但这些都需要另外收费。
对于这么简单的安排，网上有很多通用合同，可以根据具体需要进行调整。

非常感谢，祝好！

你们为什么不一起买这块地呢？[Grundbuch]和[Zugewinnregelung]起初也没有太大关系。

就是这样 :)

在遗嘱方面：只要房产负债严重，反正没人愿意继承。在没有婚姻关系的情况下，伴侣被视为外人，在继承方面待遇非常差。如果其中一方继承另一方的一半，会面临可怕的遗产税。

结婚确实是个好主意。从经济角度来看，有了房子你们已经算是“结婚”了。

复杂的事情需要钱 ;)

问一下：那块地的十万块钱是从哪里来的？土地登记应该以此为条件。

问候，Yvonne

一起购买并登记。如果这100k是作为贷款获得的，并且贷款只登记在你名下，实际购买就没有问题。很多事情因GBr等而变得复杂。

首先，非常感谢您的回复

你们为什么不一起买这块地？产权登记和增值分享规则暂时关系不大。

一起买然后登记。如果这10万是以贷款的形式借入并且只在你名下，实际购买没有问题。很多人弄得太复杂，涉及合伙公司等。

问一个问题：这块地的10万从哪里来的？产权登记应该取决于这个来源。

部分自有资金来自我，剩下的通过融资解决。

这正是之前的问题。从税务角度来看，我们是陌生人。如果我现在是唯一的贷款人，而把我女朋友登记进产权，那就相当于我把地的一半（5万欧）赠与了她。每10年超过2万欧的免税额部分都要纳税（赠与税可能会达到几千欧的数额）。

但是经过与银行协商，即使我女朋友成为额外贷款人，条件也不会改变。

所以大概会是这样：两人都登记产权，两人都是贷款人，然后通过公证的伴侣协议结合遗嘱来保障权益。