土地抵押权 - 土地和房屋贷款分开

大家早上好，

希望你们能帮到我。奇怪的是，我已经搜索了好几天相关信息，但都找不到。其实这并不奇怪，因为我并不是唯一一个将土地和房屋分开融资的人。

那么……

我的土地已经融资完成。登记的土地抵押权为评估价值的50%。现在年底我就会还清土地贷款。接下来就是房屋融资了。房屋融资的贷款金额显然不会与土地登记簿上的金额相同。

你们的房屋融资银行是怎么处理的？我在某处看到过，土地抵押权并不一定要与登记金额挂钩，所以只需转让即可，对吗？

转让土地抵押权费用为250欧元。注销并重新登记则需要2500欧元。
当然，从为土地融资的银行把抵押权转让给房屋融资银行对我来说是有利的。
现在已经很清楚房屋融资的银行会是另一家。

期待你们的经验分享。

你们的房贷银行是怎么处理的？我在哪里看到过，土地抵押权并不固定于登记的金额，所以转让应该就足够了，对吗？

据我所知，只能是单向的。也就是说，如果背后的贷款金额较小，银行不能动用全部的土地抵押权。

房屋贷款的金额显然与土地登记册中的金额不一致。

那么贷款金额比土地登记册上的金额更高？

那样的话，只能进行注销和重新设立了。

注销和重新登记费用2500欧元。

你这个费用是从哪里来的？那已经是43万欧元的贷款了。

据我所知，只是单向的。也就是说，如果背后的贷款金额较小，银行不能全部提取Grundschuld。

那么贷款金额高于土地登记册上的金额吗？

那只有注销再重新设立才能实现。

是的，Grundschuld是55,000欧元，房屋贷款大约在406,000欧元到415,000欧元之间。正因为如此，我才在这里寻找能给我一个可靠答复的人，因为土地和房子是分别融资的。应该不算少见，有人在申请房贷之前就已经还清了土地款吧。

你这个数值是从哪里来的？那得是430,000欧元的贷款了。

房子+建设附加费用+外围设施=406,000欧元到415,000欧元。如今400欧元每立方米也不算稀奇吧？

是的，Grundschuld是55,000欧元

房子+附带建筑费用+外部设施 = 406,000欧元-415,000欧元。如今每立方米400欧元也不算稀奇，对吧？

有人能在申请房屋贷款前还清土地款，这不可能很罕见吧？

不是，但是你的问题在哪里？转让不可行，因为那里只登记了55,000欧元。此外也存在银行间转让不可行的情况，因为两家银行不合。

也就是说，我无法避免注销现有的抵押权并登记更高的抵押权？

也就是说，我不得不取消之前的抵押权，并重新登记一个更高额度的抵押权？

你不妨问问你之前的银行他们是怎么处理的。通常你会得到一个注销许可，然后拿着它去公证处/土地登记处。至于他们是否同意转让，我不确定。