地皮及附加建筑费用——建房预算现实吗？

你好，

为了让你能理解我的回答，我得稍微倒着说。

我认识一些人，他们有自信能进行评估和选择（他们自己都是手工艺人）

这些年我认识了很多优秀的手工艺人；其中极少数能合理处理招标文件，甚至能区分自己的工作和与他们专业无关的工作。

而且我无论如何都会和建筑专家一起审核招标。

无论你的决定倾向于哪一方，这总是一个好的选择！

但我的原则是：别跟朋友做生意。

坚持你的原则吧！

这里也必须诚实：如果是固定价格（比如开发商），那么在建设过程中如果出现问题或额外费用，只能在质量上节省。
二级分包的情况通常是，得标的不是最划算的供应商，而是最便宜的…为了便宜，只能在人员和材料上省钱。（机器成本不菲且必不可少……）

作为一名经济学家，你的态度有些消极...

建筑上的问题——就像其他任何地方一样——总是在多人参与项目时发生。有时很烦人，但大多数情况下只是有点让人心烦；当然也有例外情况。这主要看解决方案是什么以及如何实施。顺便说一句，这也区分了可靠的供应商和不太可靠的供应商（用一个新的词表达那些俗称的供应商）。

我们也看过一些开发商及其服务说明——大致情况是：在样板选择时，通常按最低价出发（比如瓷砖每平方米20欧元），卫生间配件的特殊版和或插座数量都是最低限度。样板升级或其他特殊要求（比如地暖）都要花很高的费用……

那么你选错了供应商。德国全国绝大多数总包/监理包/建筑包都工作得很认真，并且在他们的服务说明书中有不错且中等的配置。更好的总是可以，但对于这种情况我一般会单独列出“额外项目预备金”这一项。如果你走的是“城市和乡村”，“拖车钩爱好者”这些路线，我倒是不惊讶你的说法。

这是我最大的问题，我无法判断到底是在说2000，5000还是10000。

你选建筑师时在招标后能知道，在总包商那里已经能从报价里看到。

还有一个风险点：积水和渗水。就是说10万额度不够安全，是吗？这意味着理论上由于地势斜坡/坡度，费用可能更高？

山地地块往往更容易产生更多地基费用；我还没说到填充工程。

非常感谢！——那这个建筑项目结束了，尤其是因为地块风险。

你放弃得也太快了……

你的建筑项目有很多节约潜力；从地块选择开始，到房屋面积结束。185平方米已经不小了；150平方米且合理分区的房子，往往是一个非常好的选择……甚至常常是更好的选择。

但让我们看看当前低利率政策和过高的建筑及房价，十年后会带来什么……

关于现有物业我就不多说了；你可以在主论坛这里找到足够的信息。

我不认为利率在短期（2-4年内）会上升；至于十年后的情况，没人能认真回答你。你为何不走一条简单直接的路？

找一个可靠的供应商（这里的建房日记有很好的建议，新建区也一样），让他根据你中意的地块和你们的生活状况设计一个方案，并用固定价格报价。这样你就能大致知道在同类服务说明书的总包商那里造房子是多少钱。如果你也能让他查看地质报告就更好了。与此同时，你可以和建筑师谈谈，了解他们和他们的报价及预期费用（别忘了明确问有没有“免费”的咨询）。

按这样准备，你才可能决定是否建房。把头埋进沙子，十年后也帮不了你。

莱茵地区的问候

你好，Bauexperte，

谢谢你

对于一个工商管理学者来说，你的态度相当破坏性……

建筑方面的问题——实际上任何地方都会出现——总是在很多人共同参与一个项目时产生。这有时非常令人恼火，但在绝大多数情况下只是有点烦人；当然，例外也证明规则。关键还是看解决方案是什么样的，以及如何实施？顺便说一句，这也是区分正规与不正规供应商的标准（借用一个新的说法来描述这些供应商）

抱歉，我表达错了。我是想说：有很多业主认为：200,000欧元可以买到一套房子……（我实在不相信，或者说不愿意承认）
然后他们感到惊讶，因为实际上不是200,000，而是250,000，所以比预算高了25%。（再加上追加资金和利息，费用就真贵了……）
我不想自欺欺人，而是从一开始就说：好吧……质量是有代价的，可能就是这个价格。

那你之前选择的供应商不对。全国范围内大多数的总包商/总承包商/建筑商工作相当规范，在预算报告中提供中等良好的设备。更好当然总是可以，没有疑问——对于这种情况我会标明“额外储备”的项目。但是如果你跟随的是Stadt & Land、拖车钩爱好者团体等类似势力，我对你的说法就不感到惊讶了。

我们这边目前租金涨幅巨大，周围很多人开始建设；所以我猜现在许多供应商可能想趁机赚钱……
什么是拖车钩爱好者？（我实在不理解；-/）我不认识这个词 :[

你也很快就放弃了……

你的建筑项目有很多节省潜力；从地皮选择开始，到房屋大小结束。185平方米已经是个大房子了；150平方米且合理分配的房子，往往是一个很好的选择……甚至常常是更好的选择。

我完全同意你的看法。考虑的是选择一个好地段，这样我们大约30-50年后可能还能卖出。
150平方米我们也能够生活；重要的是给我妻子留一个合适的工作间。
开发商建议了2个孩子加工作间的房子大约在170平方米到200平方米之间。
我们现在住90平方米（不过布局比较紧凑），其实也够用。

但我认为，如果我们选择B级地段，然后缩小房子尺寸，那价格应该会显著下降。

关于放弃：嗯，我可以像融资帖子里的几位那样算很多美好的账，但我更现实，觉得：
每月1500欧元左右是我能而且愿意承担的；（按简单公式算：x*12*100/i*t=450,000欧元），超过这个数字就只能是妄想。
我妻子的收入由公务员身份决定且可预测；我的收入我不愿意冒险有期待。
而且仅仅为房子生活……这不是我的人生目标）

关于存量房我不多说了；你可以在此论坛找到足够的信息。

我不了解你的看法，目前我觉得很多老房子因为大家抢购而被高估了。

我不认为利率在未来2-4年内会上升；但没人能严肃地告诉你10年后会怎样。为什么你不选择显而易见的路线？

找一个正规供应商（这里的建房者日记提供了很好的建议，新建区域也是），让他根据你喜欢的地皮和生活状况设计一个方案（你预定或买了吗？）并给你一个固定价格报价。这样你能比较准确地知道与类似预算的总包商建房要花多少钱。如果能让他看一下地质报告就更好了。同时你可以和建筑师谈谈，对他们的人品、方案和预期费用做一个了解（别忘了在开始时一定要明确要求“免费”咨询）。

这样，你才能决定是否要建房。埋头不理问题10年也不会让你前进。

我也不认为利率会在未来2-4年内上升，所以我们现在正积极了解信息，同时为计划建房存钱。

地皮我既没预定也没买（只是登记了兴趣），我想先了解清楚再说，不想仓促启动任何建筑项目，事后才发现：哎呀，我应该计划得更好，那样就能节省……如果，如果，自行车链……

你觉得，为一个扎实的计划（含融资）应准备多久的前期时间比较合适？

你好，

什么是拖车钩爱好者？（我实在搞不懂 ;-／）这个词我不认识 :[

只有内行人才懂的笑话……抱歉。

所有那些承诺用每平方米1000欧元的价格建造高品质独栋住宅的供应商。可以做到——但前提是整个建筑项目必须由自己亲手完成；而要采购材料，就得用到拖车钩。

我完全同意你的看法。考虑是我们选择一个好位置，以便将来大约30-50年后还能卖出去。

你的论点没有考虑到，今天的偏远地区在我看来将成为明天的抢手位置。

开发商建议我们为两个孩子和一个书房准备大约170平方米到200平方米。

你是开着一辆捷豹来的吗？那家伙疯了！

只是为了房子而活……嗯，这不是我的人生目标 :eek

这就是好心态！

很遗憾我不知道你的观点，我目前认为很多老建筑因为大家纷纷涌入房地产市场而被高价出售。

而且大多都价格过高，或者状况糟糕，重建更划算，因为新建房屋的建筑结构都是最新标准。

你认为为了一个扎实的规划包括融资，应该提前多长时间准备？

从我角度看，本质上就是三次谈话。一次是和你的主银行，一次是和独立融资经纪人，最后一次是和保险经纪人。我总是建议你在跟供应商谈之前先进行这些对话。知道自己能动用多少资金，总比被别人忽悠舒服得多。另外，我不喜欢那些“买我们的房子，还能给你搞定融资”的那种多面手销售。他们干的很多事，通常什么也没做好。

莱茵地区的问候

水泥砂浆或地板怎么样……否则你们就得住在混凝土上