ज़मीन और निर्माण सहायक खर्चे - घर बनाने के लिए बजट यथार्थवादी है?

नमस्ते,

ताकि मैं तुम्हारे लिए स्पष्ट रूप से जवाब दे सकूँ, मुझे थोड़ा उल्टा तरीका अपनाना पड़ेगा।

मेरे परिचित हैं, जो मूल्यांकन और चयन करने में सक्षम होंगे (खुद सभी कारीगर हैं)

मैंने वर्षों में कई अच्छे कारीगरों को जाना है; उनमें से कम से कम कुछ ही टेंडर दस्तावेज़ों को समझ सकते हैं, या अपनी और किसी अन्य पेशेवर की कार्यभार के बीच ठीक से अंतर कर पाते हैं।

और टेंडर मैं वैसे भी किसी भवन विशेषज्ञ के साथ जाँच लूँगा।

यह - चाहे तुम्हारा निर्णय किसी भी पक्ष में हो, हमेशा एक अच्छा विकल्प है!

लेकिन मैं एक सिद्धांत का पालन करता हूँ: अपने दोस्तों के साथ सौदा मत करो।

इस मार्ग पर बने रहो!

यहाँ भी ईमानदार होना चाहिए: जब एक तय कीमत (जैसे बिल्डर) हो, तो केवल गुणवत्ता में कटौती की जा सकती है, यदि निर्माण परियोजना के दौरान कोई समस्या/अतिरिक्त लागत उत्पन्न होती है।
सब-सब की कहानी यह है कि अक्सर सबसे सस्ता प्रदाता अनुबंध जीतता है, न कि सबसे किफायती.. और किफायती होने के लिए केवल कर्मचारियों और सामग्री पर बचत की जा सकती है। (मशीनें महँगी होती हैं और आवश्यक हैं...)

व्यवसाय प्रबंधन के छात्र के लिए तुम्हारा नजरिया थोड़ा निराशाजनक है...

निर्माण पर समस्याएँ - वैसे भी कहीं भी, तब होती हैं जब कई लोग एक परियोजना पर काम कर रहे होते हैं। यह कभी-कभी बहुत परेशान करता है, लेकिन अधिकांश मामलों में सिर्फ थोड़ा परेशान करता है; अपवाद भी नियम को पुष्ट करते हैं। असली बात यह है कि समाधान कैसा है और कैसे लागू किया जाता है? वैसे यह चीज विश्वसनीय प्रदाताओं को कम विश्वसनीयों से अलग करती है (ऐसे प्रदाताओं के लिए एक नया शब्द प्रयोग करते हुए)।

हमने कुछ बिल्डरों को देखा और उनकी सेवाओं का विवरण भी - संक्षेप यह है: नमूनाकरण में अक्सर कम कीमत पर ध्यान दिया जाता है (जैसे 20 यूरो प्रति वर्गमीटर टाइल्स), बाथरूम गार्निश और/या न्यूनतम सॉकेट होते हैं। अपग्रेड्स या अन्य विशेष इच्छाएँ (जैसे फ्लोर हीटिंग) महँगी होती हैं...

तो तुमने अब तक गलत प्रदाताओं का चयन किया है। देश भर के अधिकांश जीयू/जीÜ/बीयू काफी ठीक काम करते हैं और उनके बीबी में एक अच्छी, मध्यम गुणवत्ता होती है। अधिक हमेशा संभव है, इसके लिए मैं हमेशा एक्स्ट्रा के लिए रिजर्व की स्थिति बताता हूँ। यदि तुम शहर और ग्रामीण क्षेत्रों के, ट्रेलर होक समर्थकों के जैसी किसी फ्रैक्शन के साथ हो, तो यह बात मुझे आश्चर्य नहीं होती।

यह मेरा बड़ा सवाल है, कि क्या 2000, 5000, या 10000 की बात हो रही है।

तुम आर्किटेक्ट के चयन के बाद टेंडर में, और एक जीयू के प्रस्ताव में, इसके बारे में जान जाते हो।

एक और जोखिम बिंदु: जलभराव और/या रिसने वाला पानी। तो क्या 10 हजार से मैं पूरी तरह सुरक्षित नहीं हूँ? यानी हाँ, तकनीकी तौर पर जोखिम है कि ढलान/सतह के कारण कीमत बढ़ सकती है?

ढलानी ज़मीन पर ग्राउंड फाउंडेशन की अतिरिक्त लागत की संभावना ज्यादा होती है; मैंने तो भराई की बात भी नहीं की।

बहुत धन्यवाद! - इसीलिए यह निर्माण परियोजना खत्म हो गई, खासतौर पर भू-खंड के जोखिम के कारण।

तुम जल्दी हार मान लेते हो...

तुम्हारे निर्माण परियोजना में बचत की काफी संभावना है; भू-खंड के चयन से लेकर घर के आकार तक। 185 वर्गमीटर एक बड़ी संख्या है; 150 वर्गमीटर और व्यावहारिक रूप से बाँटा हुआ, अक्सर एक बहुत अच्छी विकल्प होती है... और अक्सर बेहतर विकल्प भी।

आइए देखें कि वर्तमान कम ब्याज दर नीति और 10 वर्षों में बढ़े हुए निर्माण और रियल एस्टेट दाम क्या लेकर आएंगे...

मौजूदा संपत्तियों के लिए मैं अधिक टिप्पणी बचाता हूँ; इसके बारे में तुम्हें होम बिल्डिंग फोरम पर पर्याप्त जानकारी मिल जाएगी।

मुझे नहीं लगता कि ब्याज दरें आने वाले 2-4 साल में बढ़ेंगी; पर 10 साल बाद क्या होगा, कोई भरोसेमंद उत्तर नहीं दे सकता। तुम सीधे और सरल रास्ता क्यों नहीं अपनाते?

एक भरोसेमंद प्रदाता खोजो (यहाँ के बिल्डर डायरीज अच्छे सुझाव देते हैं, वैसे ही नए विकास क्षेत्र भी) और उसे तुम्हारे पसंदीदा भू-खंड और जीवन शैली के अनुसार एक ड्राफ्ट तैयार करने दो (क्या तुमने उसे सुरक्षित या खरीदा है?) और तय कीमत वाले प्रस्ताव के साथ। तब तुम्हें ठीक-ठीक पता चलेगा कि घर निर्माण की यह योजना समान बीबी वाले जीयू के लिए कितनी कीमत आएगी। यदि तुम उसे जमीन की जांच रिपोर्ट भी देते हो, तो और भी बेहतर। साथ में आर्किटेक्ट से बातचीत करो और उनकी व्यक्तिगतता, प्रस्ताव व लागत का अंदाजा लगाओ (शुरुआत में स्पष्ट रूप से "मुफ्त" सलाह-मशवरे का अनुरोध करना न भूलो)।

ऐसे तैयार होकर, तुम निर्णय ले सकते हो कि क्या तुम घर बनाना चाहते हो या नहीं। दिमाग खराब करके पीछा छुड़ाने से 10 साल बाद भी तुम्हें कोई लाभ नहीं होगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,

धन्यवाद

एक BWLर के लिए तुम्हारा नजरिया थोड़ा विनाशकारी है...

निर्माण में समस्याएँ - वैसे भी हर जगह होती हैं, जब कई लोग एक प्रोजेक्ट पर काम करते हैं। यह कभी-कभी बहुत परेशान करने वाला होता है, लेकिन अधिकांश मामलों में सिर्फ थोड़ा सा झंझट होता है; अपवाद भी नियम की पुष्टि करते हैं। आखिर समाधान कैसा दिखता है और कैसे लागू किया जाता है? वैसे भी, यही बात प्रतिष्ठित और कम प्रतिष्ठित प्रदाताओं को अलग करती है (ऐसे प्रदाताओं के लिए सामान्य शब्द को एक नए शब्द से बदलने के लिए)

माफ़ करना, मेरा मतलब गलत समझा गया। मेरा मतलब था: बहुत सारे निर्माणकर्ता हैं, जो सोचते हैं: 200,000 यूरो में मुझे एक घर मिलेगा... (और मैं इसे बस मानता नहीं हूँ या स्वीकार नहीं करना चाहता )
फिर वे आश्चर्यचकित हो जाते हैं, क्योंकि यह 200,000 नहीं रहा, बल्कि 250,000 हुआ, जो कि गणना की गई कीमत से 25% ज्यादा है। (ब्याज के साथ बाद की फाइनेंसिंग के कारण यह सही में महंगा हो जाता है..)
मैं खुद को धोखा नहीं देना चाहता, बल्कि शुरू से ही कहना चाहता हूँ: ठीक है... गुणवत्ता का अपना मूल्य होता है और यह लागत हो सकती है।

तो आपने अब तक गलत प्रदाताओं को चुना है। पूरे देश भर में अधिकांश GU/GÜ/BU काफी ठीक तरह से काम करते हैं और अपने BB में अच्छी, मध्यम दर्जे की Ausstattung रखते हैं। हमेशा और भी बेहतर हो सकता है, कोई सवाल नहीं - ऐसे मामलों के लिए मैं हमेशा Extra's के लिए Rücklagen की स्थिति बताता हूँ। अगर आप शहर और ग्रामीण इलाकों की राह पर हैं, जैसे कि Anhängerkupplungsfreunde या उनके जैसे, तो मुझे आपका यह कथन ठीक नहीं लगता।

हमारे इलाके में अभी इतनी बड़ी किराया वृद्धि हुई है और कई लोग आसपास भवन निर्माण शुरू कर रहे हैं; इसलिए मुझे लगता है कि कई प्रदाता फिलहाल (साथ में) कमाई करना चाहते हैं...
Anhängerkupplungsfreunde क्या होते हैं? (मुझे समझ नहीं आता ;-/) यह शब्द मेरे लिए नया है :[

तुम जल्दी हार मान जाते हो...

तुम्हारे BV में बचत की काफी संभावना है; ज़मीन के चुनाव से लेकर मकान के आकार तक। 185 वर्गमीटर एक बड़ी संख्या है; 150 वर्गमीटर और रोज़मर्रा के लिए अच्छी तरह से विभाजित, अक्सर एक बहुत अच्छी विकल्प होती है... और कई बार बेहतर विकल्प होती है।

मैं पूरी तरह से सहमत हूँ। मेरा विचार ये था कि हम अच्छी जगह चुनें, ताकि हम इसे शायद 30-50 साल बाद फिर बेच सकें।
150 वर्गमीटर के साथ भी हम अच्छा रह सकते हैं; बस मेरी पत्नी के लिए एक उपयुक्त कार्यकमरा महत्वपूर्ण है।
बातोट्रेगर ने हमें 2 बच्चों और एक कार्यकक्ष के लिए लगभग 170 से 200 वर्गमीटर की सिफारिश की थी।
अभी हम लगभग 90 वर्गमीटर में रहते हैं (हालांकि खराब तरीके से विभाजित) और यह हमारे लिए काफी है।

लेकिन मुझे लगता है कि अगर हम एक B-स्थान चुनें और फिर मकान में कुछ कटौती करें, तो यह काफी किफायती हो जाएगा।

हार मानने के बारे में: खैर, मैं - जैसे कुछ लोग वित्त पोषण थ्रेड में करते हैं - कई गणनाएँ कर सकता हूँ, लेकिन मैं ज्यादा यथार्थवादी हूँ और कहता हूँ:
लगभग 1500 यूरो प्रति महीने मैं वहन कर सकता हूँ और करना चाहता हूँ; (मतलब अंगूठे के नियम से: x*12*100/ i*t = 450000), इसके ऊपर सबकुछ सिर्फ़ उम्मीद होगी
मेरी पत्नी की आय सरकारी कर्मचारी होने के कारण निश्चित और अनुमानित है; मेरी आय के लिए मैं उम्मीद पर आधार नहीं रखना चाहता
और केवल मकान के लिए नहीं जीना... खैर, यह मेरा जीवन लक्ष्य नहीं है )

मूलभूत संपत्तियों पर मैं कोई अतिरिक्त टिप्पणी नहीं करता; इसके बारे में आपको यहां HBF पर पर्याप्त जानकारी मिल जाएगी।

मैं आपकी राय नहीं जानता, फिलहाल मैं इस तरह देखता हूँ कि कई पुराने भवन अवास्तविक रूप से उच्च कीमत पर बेचे जा रहे हैं क्योंकि लोग रियल एस्टेट में भाग रहे हैं।

मुझे नहीं लगता कि ब्याज दरें अगले 2-4 वर्षों में बढ़ेंगी; लेकिन अगले 10 वर्षों में क्या होगा, कोई विश्वसनीय उत्तर नहीं दे सकता। तुम क्यों सीधे सरल रास्ता नहीं अपनाते?

किसी भरोसेमंद प्रदाता को खोजो (यहां Bauherrentagebücher अच्छे सुझाव देते हैं, साथ ही नए आवास क्षेत्रों में भी) और उसे तुम्हारी पसंदीदा ज़मीन और जीवनस्थिति के अनुसार डिज़ाइन बनवाओ (क्या तुमने जमीन बुक या खरीदी है?) और फिक्स्ड प्राइस ऑफर से कीमत लगवाओ। तब तुम्हें ठीक-ठीक पता चलेगा कि GU के साथ तुलनात्मक BB वाले मकान निर्माण में तुम्हारा खर्च क्या होगा। अगर तुम उसे भूतमी जांच की रिपोर्ट भी दिखाओगे, तो और अच्छा होगा। साथ ही आर्किटेक्ट से बातचीत कर सकते हो और उनके व्यक्तित्व, प्रस्ताव और अपेक्षित लागतों का पूर्वानुमान ले सकते हो (शुरू में "मुफ़्त" परामर्श के लिए निश्चित रूप से पूछना न भूलो).

ऐसे स्थिति में, मेरी राय में, तुम तभी फैसला कर सकते हो कि मकान बनाना है या नहीं। सर नीचे करने से 10 साल बाद भी तुम्हें कोई फायदा नहीं होगा।

मुझे भी नहीं लगता कि ब्याज दरें अगले 2-4 सालों में बढ़ेंगी, इसलिए हम अभी जानकारी ले रहे हैं और इस बीच घर बनाने के लिए बचत कर रहे हैं।

जमीन मैंने न तो बुक की है न खरीदी (फिलहाल सिर्फ एक इच्छुक के रूप में दर्ज हूँ), मैं पहले जानकारी लेना चाहता हूँ, बिना जल्दबाजी के कोई BV शुरू किए; बाद में पता चले कि काश बेहतर योजना बनाई होती, तो बचत हो सकती थी... काश, काश, साइकिल की चेन...

तुम्हें कितना समय लगता है, अच्छी तरह से योजना बनाने के लिए, जिसमें वित्त पोषण भी शामिल हो?

नमस्ते,

Anhängerkupplungsfreunde क्या होते हैं? (मुझे समझ में नहीं आता ;-/) मुझे यह शब्द ज्ञात नहीं है :[

इंसाइडर मजाक ... माफ़ करें।

वे सभी प्रदाता जो वादा करते हैं कि एक उच्च गुणवत्ता वाला एकल परिवार का घर € 1000,00 / वर्ग मीटर / GF में बनाया जा सकता है। यह संभव है - लेकिन इसके लिए पूरा निर्माण अपने हाथों से करना होगा; सामग्री प्राप्त करने के लिए एक Anhängerkupplung की ज़रूरत होती है।

मैं पूरी तरह से आपसे सहमत हूं। विचार था कि हम अच्छी स्थिति लें, ताकि हम इसे लगभग 30-50 वर्षों में फिर से बेच सकें।

आप अपने विचार में यह नहीं सोचते कि आज के सीमावर्ती क्षेत्र भविष्य के लोकप्रिय इलाके होंगे।

बिल्डर ने हमें 2 बच्चों के साथ कार्य कक्ष के लिए लगभग 170 से 200 वर्ग मीटर की सलाह दी।

क्या आप जगुआर लेकर आए थे? वह आदमी पागल है!

और सिर्फ घर के लिए जीना... खैर, यह मेरा जीवन लक्ष्य नहीं है :eek

बहुत अच्छी सोच है!

माफ़ करें, मुझे आपकी राय पता नहीं है, मैं अभी के लिए यही सोचता हूं कि कई पुराने भवन दुव्र्यवहार के कारण महंगे दामों पर बेचे जा रहे हैं।

और अधिकांश महंगे होते हैं या ऐसी स्थिति में जहाँ नया निर्माण सस्ता होता है, क्योंकि तब निर्माण सामग्री भी नवीनतम स्थिति में होती है।

आप कितनी अग्रिम योजना समय सोचते हैं कि एक ठोस योजना सहित वित्तपोषण करना चाहिए?

मूल रूप से इसका मतलब है - मेरी राय में - 3 बातचीत। एक आपकी गृह बैंक के साथ, एक स्वतंत्र वित्तीय ब्रोकर के साथ और अंतिम एक बीमा ब्रोकर के साथ। मैं आपको हमेशा सलाह दूंगा कि आप ये बातें उसके पहले करें जब आप प्रदाताओं से बात करते हैं। यह हमेशा अधिक आरामदायक होता है यह तय करना कि आप अपनी वित्तीय क्षमताओं में से कितना उपयोग करना चाहते हैं, बजाय इसके कि कोई आपको गुमराह करे। इसके अलावा, मेरा अनुभव ऐसे विक्रेताओं के साथ नहीं है जो कहते हैं: "हमारे पास घर के लिए भी उपयुक्त वित्तपोषण है"। ऐसे विक्रेता बहुत करते हैं, लेकिन आमतौर पर कुछ भी सही नहीं करते।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

इस्टरिक या फर्श के साथ क्या है...वरना आप कंक्रीट पर रहोगे