刚同意购买一套公寓之前——问题和疑虑

你好，

我和妻子正在反复考虑一套新建的公寓。这是一些基本情况：

新建公寓

[*
位置：Teningen/Emmendingen，靠近弗莱堡（Freiburg im Breisgau）
[*]8户住宅楼，非公共保障住房，目前已售出5套公寓
[*]预计5个月后竣工，现在仍可以全面重新规划（电气设施、露台地板、瓷砖等……）
[*]114平方米，4个房间，位于一楼 + 90平方米花园
[*]带电动车充电接口的停车位（这是我提出的需求）
[*]配置，可能稍高于标准（实木地板 + 分区地暖，大卫生间）
[*]供暖方式：空气-水热泵 + 燃气
[*]房间面积：
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[*]客厅 40.5 平方米
[*]门厅（与客厅相通）10.32 平方米
[*]卫生间 9.51 平方米
[*]客用卫生间 1.84 平方米
[*]儿童房1 12.6 平方米
[*]儿童房2 10.45 平方米
[*]主卧 17.5 平方米

价格：46500 + 9000 停车位费用

目前我们免费住在我父母的一个附属公寓里，面积35平方米，一个房间，因此存下了不少钱。妻子正在读师范，我已经做了三年多的工程师。我们算过融资，是可行的。

说说缺点，公寓旁边是一个有两组小朋友的小型幼儿园，幼儿园的花园朝向邻居房屋后面的西北方向，我们的公寓朝向房屋前面的南方。除此之外，下午住宅区非常安静舒适。

不过我们还可以选择不买而是租房（50平方米，2个房间，一楼，冷租金630欧元，该地区租金大约10-12欧元/平方米），继续找房。或许价格会下降，我们能以更好的条件买到或者盖房，因为我们感觉这套公寓价格偏高。但这里新建房价至少65万欧元，80年代的老房子起码50万，地价外区约450-500欧元/平方米，Emmendingen约800-1000欧元/平方米。

我们找房已久，总认为会有更好的出现，但租房过程确实让人压力大，因为我们养了一只猫，租房时常常像乞讨者一样面对房东。还有情况下，有租客为了获得房东接受，给房东发奖金……

总的来说，我们担心买了价格远高于市场，未来2-4年房价会大幅下跌。
你们怎么看这件事？

现在我们来说说缺点，公寓旁边有一个带两个班级的小幼儿园，

现在的缺点是什么？我白天去工作，回家时幼儿园已经关门了。周末本来也不是幼儿园时间。我觉得附近有幼儿园是个优点。

总体来说，我们担心买了一个价格极高的房子，因为在2到4年内房价会大幅下跌。

你别指望房价会下降，根本没有理由会这样。

因为我们感觉这套公寓价格过高。不过，这里的新房房价至少是65万欧元，80年代的老房子大约从50万欧元起，郊区的地价至少是每平方米450-500欧元，埃门丁根市区大约是每平方米800-1000欧元。

看来你们的感觉与市场反映不符，否则三分之二的公寓也不会已经售出。

你好，价格里是不是少了一个零？还是说这套房子要46,500？？？嗯，价格是否回升取决于经济。经济回升的话情况不会变（见Lehmann），但住在有8户的房子里和住临街的房子是有区别的。

非常感谢你的反馈，
我必须指出我们的公寓是最贵的，因为我们周围有花园。

是的，确实少了一个零，对不起……
我们的公寓价格是465,000，旁边那套公寓（其停车位就在他们公寓的旁边和后面）价格是441,000。

谢谢你的反馈， 我必须指出我们的公寓是最贵的，因为我们周围有花园。 是的，少了一个零，抱歉…… 我们的房子价格是465,000，旁边那套有停车位就在他们公寓旁边和后面的房子是441,000。

一楼和二楼总是更贵，这很正常。你们可能也对数字有敬畏感。产权确实是要花钱的，尤其是在你们那个区域。我也会让人展示一下业主的结构。在六户邻居的楼里，楼上住着两对退休夫妇，他们让其他业主的生活变得困难，他们已经从房子里改造成了适合老年人的一些东西。有些人不适合这种社区生活。

早上好，

我不了解具体情况，但我听说弗赖堡总体上是个昂贵的地方。如果和柏林相比，价格还是相当合理的，特别是停车位的价格。
幼儿园对我来说也不是缺点，除非你一直在家办公。那样的话，新建筑只要窗户关闭，应该不会有问题。
别指望价格会下降。

然后关于猫咪有个小提示。不能一概禁止养猫。所以，如果租赁合同中有一项一刀切的禁止条款是无效的。必须有合理的禁止理由。
如果合同中没提这事儿，或者写着“禁止养宠物”，一般来说养小动物，包括猫，是被允许的。