这现在是关联交易还是虚假的建筑业主？

你好，

希望你们能帮我。

我们通过一个中介M终于（经过7年的寻找）找到了一个地块。这个地块可以由A公司或B公司建房。我们之前在另外一个候选地块上已经与A公司有过接触，并且收到了报价。但经过深入考虑后，我们选择了B公司，他们为我们提供的是一个精装修的毛坯房。
该地块由卖家V直接出售，中介M负责推广并获得佣金。不过，我们必须在公证前与建房商签署施工合同（这对我们来说没问题，因为我们对建房商非常满意）。
我在为Kfw 40+项目查询常见问题/服务条款时，看到了“假冒建设者”的说法，这是否适用于我们？也就是说，尽管有两个完全不同的供应商，我们是否需要为地块和房屋支付土地增值税？卖家是一位私人，距离建房商约500公里。

我们居住在巴登-符腾堡州，如果这有关系的话。

非常感谢。

不过，我们必须在公证预约之前与房屋建造商签订一份施工合同。

这听起来像是税务局会将其视为一笔捆绑交易。我不知道这是否意味着在资助方面会将你作为买家对待（可能导致不同的资助额度或其他相应的适用项目）。

这块土地必须由甲公司或乙公司的房子进行建设。

这巧合是在艾伦堡吗？ - 请参见这里：

你好，

不，地点不在艾伦堡。为了避免这个联动交易的问题，那在买地之后再签订施工合同是否就足够了？实际上，我们之前在每一块符合条件的地块上，都会立即和建筑商谈具体的房屋报价，只是为了估算可能产生的费用，评估我们是否能够承担，同时为了融资我们也需要准确的费用数据，而且我们希望在买地之前或买地时就能确定融资。对此，这种情况应该怎么最好地处理呢？

经典的捆绑销售。意图让无知的买家相信情况并非如此。事后才收到账单。

这块地是由卖家V直接出售，代理人M负责营销并获得他的佣金。不过，我们必须在公证预约前与建筑商签署一份工程合同（这对我们来说没什么问题，因为我们非常喜欢这位建筑商）。
现在我在为KFW 40+项目做研究时，在常见问题/条款中看到了这个虚假建设业主的问题，这是否适用于我们？也就是说，虽然卖家和建筑商是两个完全不同的提供者，我们是否需要为土地和房子缴纳房地产转让税？

是的，因为你只有在同时拥有土地和施工合同的情况下。

为了解决这种捆绑交易问题，把工程合同签在买地之后是否足够？

不行。建筑商也不会同意这样做。至少我会在地块购买公证后直接拒绝建筑商，然后再从容地在建筑领域寻找其他选择。

这种情况最佳的处理方式是什么？

祈祷税务局犯错误。

顺便说一句，税务局的问卷上会非常详细地询问这种结构——他们非常清楚这是如何运作的。