时间安排现实吗？

这个时间表假设我们要建一栋带地下室的预制房屋。

[*]2012年9月至12月：房屋、平面图等的设计，寻找地块

你好，附加费用

你们想在4个月内找到地块并完成设计？？
你们那里有这么多新建住宅区吗？
你们已经了解建设规划了吗？

我们自己大约花了1年半时间找合适的地块。
毕竟我们想在这里住一辈子（或者至少大部分时间）。因此，地块的位置是最重要的。
我们看过的很多地块我们都不想要（交通不方便，离高速公路太近（噪音），太贵，……，……，……）

这期间我们已经根据自己对房子的想法拿到了一些报价。
然后我们找到了地块——但不允许在那里建我们想建的房子。
所以所有设计都作废了！
我想没有哪个可信的供应商会在没有地块的情况下深入设计……

我们拿到地块后的设计时间大约为半年。（包括建筑性能说明的外部审查和随后对我们修改要求的调整）

一个现实的时间表应该是从地块正式预订起算大约1年。加上等待建筑商的时间……

问候
Micha

非常感谢你们的回复，我已经多次尝试回复，但不知道什么原因论坛不让我发送回复……再试一次……

我们现在已经开始看地皮了，但对地点非常有要求，因为我们最多只能接受离我丈夫工作地点10分钟的距离。起初我们以为这会带来问题，但现在我觉得没那么多选择反而挺好的。目前具体有两个地方各有最多10个建筑用地待售，我们认为从建筑技术角度来看相对没什么问题，（没有坡地，基础设施齐全等）。

我以前不知道建筑公司会有等待时间。是不是因为现在很多人因为低利率而建房？我很失望，竟然要等那么久才能搬进自己的房子，这意味着我们中间还得搬去租房——差不多一年时间，对于有将近三个小孩的家庭来说，每次搬家都是大麻烦。我原本希望能在2013学年开始时搬到新家，叹气……

另外我还有个问题：你们中有没有人能推荐关于建房，或者更详细关于买地的书籍？我想了解一下在基础设施接入方面具体要注意什么……据我了解如果不注意，即使基础设施齐全，也可能额外产生约5万欧元的费用？

关于我们购买土地的事情，我至今还有些气愤。

我们的土地是一块建于1960年至1970年间区域内的填补地块。人们应该认为这里的基础设施已经完全完善。公证人和中介也都是这么告诉我们的。我还特意打电话给当地政府，询问是否还有任何关于道路和排水设施的费用未结清。邮件回复很明确：“没有”。

在公证当天，我们再次问卖方是否还有未结的账单。答复是肯定的，当时铺设了一条水管，但未付款。他们愿意将购买价格降低1000欧元，因为当时水管费用是1000德国马克。他们也将此情况告知了中介甚至公证人。不幸的是，这两位收费颇高的“服务提供者”没有向我们说明任何情况。

不过我们没多想就买了这块地。无论如何，我们都会买，因为这里的优质建地很少。

四周前收到了一张账单，按现行价格结算，12,000欧元。

没有人能提前告诉我们，不管是中介、公证人还是政府，因为水务部门不隶属于当地政府……

虽然这仍算是一块便宜的地，但这样的事令人恼火。因此，在购买前应询问以下事项：

路费付清了吗？
排水费付清了吗？
水务公司是否有未结账单？
电、气等也同理。
如果不是直接由政府管辖，务必提前和卖方本人沟通。

最后，还要向政府查询未来几年是否有大规模工程计划，比如排水系统维修等。

谢谢你们的回复！有点灰心，有时候我觉得我们应该放弃这一切，继续租房，哈哈……

我们清楚额外费用，虽然我们第一年不一定要有一个完美的户外设施，我也很想积极参与设计。

你们知道像Helma这样的公司也有这么长的等待时间吗？就是说，这是否特别是因为现在装配式房屋卖得这么火，或者全国范围内的这种实体房屋供应商情况也一样？本地的实体房屋供应商可能是“更快”的选择吗？我们这么急的原因是，我带着三个小孩，距离我丈夫的新工作地点（这也是我们的家，我们计划长期居住的地方）开车要一个半小时，我们必须决定是否真的还要搬家一次，中间还要再租房（更不用说那边的租房市场糟糕得很，要么很贵，要么住宿条件很差，我们现在租的房子这里非常漂亮……）。我原本梦想着能在下一个幼儿园学年开始前，一次搬入新家。

我们现在得知，我们心仪地块的地质不太适合建地下室，因此我们从昨天开始计划不带地下室的房子，我越来越喜欢这个想法……我现在想象着楼上能有一个小洗衣房，不用每次都得把衣服提上去……也许厨房旁边还有一个小储藏室和食品储藏间……不过那又是另外一个话题了。