समय सारिणी यथार्थवादी है?

यह समय सारिणी इस बात पर आधारित है कि हम एक कच्चा घर तहखाने के साथ बना रहे हैं।

[*]सितंबर-दिसंबर 2012: घर की योजना बनाना, योजना आदि, जमीन की तलाश

हैलो अतिरिक्त लागतें

क्या आप 4 महीनों में एक जमीन खोज लेना और योजना पूरी कर लेना चाहते हैं??
क्या आपके यहाँ इतने सारे नए निर्माण क्षेत्र हैं?
क्या आप पहले से निर्माण योजनाओं को जानते हैं?

हमने खुद लगभग 1.5 साल तक एक उपयुक्त जमीन की तलाश की।
अंततः हम अपने जीवन के बाकी हिस्से (या कम से कम उसका सबसे बड़ा भाग) वहाँ रहना चाहते हैं। इसलिए जमीन का स्थान सबसे महत्वपूर्ण है।
बहुत सी जमीनें जो हमने देखीं, हम चाहेंगे नहीं (यातायात के लिहाज से असुविधाजनक स्थिति में, ऑटोबahn के बहुत करीब (शोर), बहुत महंगी, ... , ... , ...)

इस समय के दौरान हमने अपने घर की कल्पना के आधार पर ऑफर प्राप्त किए थे।
फिर हमने अपनी जमीन खोज ली - और वहाँ हम वह नहीं बना पाए जो हम चाहते थे।
तो सारी योजना बेकार हो गई!
और मैं सोचता हूँ कि कोई भी विश्वसनीय विक्रेता तब तक योजना में गहराई से नहीं जाएगा जब तक जमीन उपलब्ध न हो...

जब हमें जमीन मिली, तब हमारी योजना बनाने का समय: लगभग आधा साल। (बाहरी समीक्षा सहित निर्माण सेवा विवरण की और उसके बाद हमारे परिवर्तन की मांगों को शामिल करना)

एक यथार्थवादी समय सारिणी एक जमीन की verbindlichen आरक्षण से कम से कम 1 साल की होनी चाहिए। इसके अलावा बिल्डर के पास प्रतीक्षा का समय भी।

शुभकामनाएँ
माइका

आप सभी के जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद, मैं कई बार जवाब देने की कोशिश कर चुका हूँ, लेकिन किसी कारणवश फोरम मुझे जवाब भेजने नहीं देता... फिर से कोशिश करता हूँ....

हम अभी से ही जमीन की तलाश कर रहे हैं, लेकिन स्थान के मामले में हम बहुत सख्त हैं, क्योंकि हम अधिकतम 10 मिनट मेरे पति के कार्यस्थल से दूरी रख सकते हैं। पहले हमें लगता था कि यह हमें समस्या देगा, लेकिन अब मुझे यह ठीक लगता है कि ज़्यादा विकल्प न होना अच्छा है। वर्तमान में दो ऐसे स्थान हैं जहाँ प्रत्येक में 10 तक निर्माण स्थल बिकने के लिए उपलब्ध हैं और हम तकनीकी रूप से उन्हें अपेक्षाकृत सरल मानते हैं, (कोई ढाल पर नहीं, पूरी तरह विकसित आदि)।

मुझे इस बात का कोई अंदाजा नहीं था कि निर्माण कंपनियों के पास इंतज़ार का समय होता है। क्या यह इसलिए है क्योंकि इस समय बहुत से लोग कम ब्याज दरों की वजह से निर्माण करवा रहे हैं? यह मुझे बहुत निराश करता है कि हमारे अपने घर में वास्तव में प्रवेश करने में इतना समय लगेगा, क्योंकि इसका मतलब होगा कि हमें बीच में लगभग 1 साल के लिए किराए के मकान में रहना पड़ेगा, जो कि जल्दी ही तीन छोटे बच्चों के साथ एक बड़ा झंझट होगा। मुझे उम्मीद थी कि हम 2013 के स्कूल वर्ष की शुरुआत तक वहीं हो सकते हैं आह.....

अतिरिक्त रूप से मेरी एक और प्रश्न है: क्या आप में से किसी के पास निर्माण विषय पर कोई साहित्य सुझाव है, या विशेष रूप से जमीन खरीदने के विषय पर? मैं इस विषय को गहराई से समझना चाहता हूँ कि पूरा विकास कार्य करते समय क्या ध्यान रखना चाहिए... जैसा कि मैं समझता हूँ, यहाँ अतिरिक्त लगभग 50 हजार यूरो तक का खर्च आ सकता है अगर सावधानी न बरती जाए, पूरी तरह विकसित होने के बावजूद?

हमारी ज़मीन की खरीद को लेकर मैं आज भी थोड़ा नाराज हूँ।

हमारी ज़मीन एक निर्माणाधीन जगह है जहाँ 1960 -1970 में निर्माण किया गया था। यह मानना चाहिए कि यह पूरी तरह से विकसित है। हमें भी नोटरी और एजेंट से ऐसा ही बताया गया था। मैंने पहले से ही नगरपालिका में फोन किया और यह जानना चाहा कि सड़क और नाली की किसी भी प्रकार की बिल बाकी तो नहीं है। जवाब स्पष्ट "नहीं" आया मेल द्वारा।
नोटरी की बैठक में हमने विक्रेताओं से फिर से पूछा कि क्या कोई बिल बाकी है। जवाब था हाँ, तब एक पानी की पाइपलाइन बिछाई गई थी, लेकिन भुगतान नहीं किया गया। वे खरीद मूल्य को 1000€ तक कम कर देंगे, क्योंकि उस पाइपलाइन की कीमत तब 1000 DM थी। उन्होंने यह बात एजेंट और नोटरी को भी बताई थी। दुर्भाग्य से उन दोनों महंगे "सेवाकारियों" ने हमें एक शब्द भी नहीं बताया।

खैर, हमने ज्यादा सोचे बिना वह ज़मीन खरीद ली। वैसे भी हमारे यहाँ अच्छे निर्माण स्थल कम हैं, तो खरीदना था ही।

चार सप्ताह पहले बिल आया, जो आज के दामों के अनुसार था। 12,000€।

न तो एजेंट, न नोटरी, न नगरपालिका ने हमें पहले बता सका क्योंकि जल आपूर्ति विभाग नगरपालिका के अधीन नहीं है...
खैर, यह अभी भी एक सस्ती ज़मीन है, लेकिन ऐसी बातें परेशान करती हैं। इसलिए खरीदने से पहले निम्नलिखित चीजें पूछना ठीक है:

सड़क का भुगतान हुआ?
नाली का भुगतान हुआ?
जल आपूर्ति विभाग में कोई बिल बाकी है?
बिजली, गैस आदि के लिए भी यही।
फिर विक्रेताओं से व्यक्तिगत रूप से बात करें, यदि यह नगरपालिका नहीं है।

और अंत में, नगरपालिका से पूछें कि क्या आने वाले वर्षों में कोई बड़ा प्रोजेक्ट है, जैसे कि नाली पुनःनिर्माण आदि।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद! थोड़ा निराशाजनक है, कभी-कभी मैं सोचता हूँ कि हमें यह सब छोड़ देना चाहिए और बस किराया लेना जारी रखना चाहिए, हा हा...

अतिरिक्त खर्च हमें समझ में हैं, हालांकि हमें पहले साल ही एक परफेक्ट बाहरी व्यवस्था की जरूरत नहीं है, यहाँ मैं सक्रिय रूप से डिजाइन में हिस्सा लेने का उत्साह भी रखता हूँ।

क्या आप जानते हैं कि क्या [Helma] जैसी कंपनियों को भी इतनी लंबी प्रतीक्षा अवधि होती है? मतलब, क्या यह खास तौर पर इसलिए है क्योंकि वर्तमान में तैयार-घरों की बिक्री बहुत अधिक हो रही है, या क्या देशभर में फैले इस तरह के ठोस घर बनाने वालों के साथ भी ऐसा ही होता है? क्या क्षेत्रीय ठोस घर बनाने वाले संभवतः "तेज" विकल्प हैं? हम इतनी जल्दी में इसीलिए हैं क्योंकि मैं अपने 3 छोटे बच्चों के साथ फिलहाल मेरे पति की नई नौकरी से 1.5 घंटे की ड्राइव दूर हूँ (जहाँ हम लंबी अवधि तक रहना चाहते हैं और जिसे हम अपना घर भी मानते हैं) और हमें फैसला करना है कि क्या हमें सचमुच एक और बार घर बदलना होगा और बीच में फिर से किराये पर रहना पड़ेगा (इस बात से अलग कि उस इलाके में किराये की जगहें बहुत खराब स्थिति में हैं, बहुत महंगी या पूर्णतः जर्जर, जबकि हम अभी यहाँ एक बहुत अच्छा घर किराये पर ले रहे हैं...)। मेरा सपना था कि हम अगले किंडरगार्टन साल तक एक ही बार जगह बदलकर अपने नए घर में जा सकें।

अब हमने पता लगाया है कि हमारे पसंदीदा प्लॉट के इलाके में बेसमेंट बनाना काफी अनुपयुक्त है, इसलिए हम कल से बिना बेसमेंट की भी योजना बना रहे हैं और मुझे यह विकल्प दिन-ब-दिन अधिक पसंद आने लगा है... मैं अब सोच रहा हूँ कि ऊपर एक छोटा वॉशरूम हो सकता है ताकि कपड़े हमेशा ऊपर न ले जाने पड़ें... और शायद रसोई से एक छोटी स्टोररूम और भंडारण कक्ष भी हो... पर यह एक अलग विषय है।