Hausbauer4747
2021-05-01 08:44:33
- #1
大家早上好，
我们买了一块地，正在计算能以何种规模进行建设项目。对此，我们非常希望获得大家的评估和建议！
关于你们的一般情况：
收入和财富状况：
开支情况：
住房费用：
交通成本：
保险费用：
生活费用：
收支总额：
育儿假结束后及搬入新房后的收支总额（2022年内）：
关于房产的一般情况：
建筑或购房费用：
其他费用：
费用汇总：
必要的贷款信息：
我们尚在计算总费用，已从银行和贷款中介处获得积极反馈。融资细节尚未确定，因为房屋本身仍是一个费用变量。这正是我的关注点，我们希望得到外部意见，了解是否可以建造一栋价值 500,000 欧元的房子及总预算，或者是否应缩小计划规模。
如前所述，我们目标是每月约 3,000 欧元的还款额，并希望在 27 年后退休时还清贷款。我们计划利用年度额外付款纳入 5,000 - 10,000 欧元。
文字很多，但如果有人愿意花时间阅读并给出评估，我们将非常感激。谢谢！
我们买了一块地，正在计算能以何种规模进行建设项目。对此，我们非常希望获得大家的评估和建议！
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？ 两名成年人，几周后有三个孩子。
[*]你们多大了？39 和 37 岁。
[*]有孩子吗？有，2 岁、1 岁，快出生的孩子 0 岁。
[*]计划要孩子吗？不。
[*]你们从事什么职业？总经理（无公司股份，长期合同）和销售员。
[*]你们每周工作多少小时？两人全职，我的伴侣由于育儿假在2022年6月前中断了一年工作。这段时间净收入约为每月 7,500 欧元。我的伴侣即使有两个小孩，到第三个孩子休产假前几个月也能全职工作，她的工作非常灵活。我们的反应当然也是“带三个小孩全职工作没戏”，但有两个小孩时几个月的全职工作还是挺成功的。
收入和财富状况：
[*]你们的收入（税前/税后）是多少？每月约 9,100 欧元净收入，包含儿童津贴，年度可变部分为 10,000 至 25,000 欧元净收入。
[*]你们有多少自有资金？120,000 欧元。
[*]你们打算将多少自有资金用于房屋项目？120,000 欧元，因为我们的家庭预算有良好的盈余，并且还能继续储蓄。
开支情况：
住房费用：
[*]当前冷租金 1,580 欧元。
[*]包含所有附加费用（电费、暖气和网络）的当前综合租金约 2,200 欧元。附加费用较高，但其中部分费用以后会取消（如全年冬季服务、前花园的园丁及绿篱修剪）。
交通成本：
[*]车辆1：主要车辆是公司车，雇主承担包括燃料在内的全部费用，私人使用也包含在内，税务处理已包含在上述工资中。
[*]车辆2：第二辆车（无融资分期，价值约为 14,000 欧元，但未计入上述自有资金），还有两年多的厂家保修。保险与税费约 350 欧元/年，燃料约 60 欧元/月。我的伴侣在第一个孩子出生前也有一辆由雇主付全费的公司车，预计自付的第二辆车未来几年可能会为另一辆公司车所替代。
保险费用：
[*]附属车辆保险约 300 欧元/年（见上文车辆部分），其他保险如责任险、家财险、风险寿险和法律保护约 1,000 欧元/年。
生活费用：
[*]食品：较难估计，包括幼儿园费用，幼儿园费用对小孩尤其昂贵，我们估计生活费用约为每月 2,200 欧元。
[*]无其他开支，无贷款、融资、赡养费等。
收支总额：
[*]总收入：现约 7,500 欧元。
[*]总支出：现约 4,500 欧元。
[*]余额 +3,000 欧元。
[*]若从支出中扣除当前冷租金和可省的储蓄费用（如房屋储蓄额）：从费用中扣除当前冷租金和园丁及冬季服务的 50 欧元后，余额约为每月 +4,630 欧元。年度一次性费用如保险或假期不计入，我更倾向于与年度奖金一起抵消。
育儿假结束后及搬入新房后的收支总额（2022年内）：
[*]总收入：约 9,100 欧元。
[*]三孩生活费用总计：约 2,500 欧元生活费和 500 欧元附加费。
[*]余额 +6,100 欧元。
[*]需扣除贷款还款额，计划每月还款约 3,000 欧元。余额约为每月 +3,100 欧元。
关于房产的一般情况：
[*]土地面积多大？2,600 平方米。
[*]尺寸是多少？约 38x75 米，后花园稍窄（约 28 米）。
[*]土地区域价格？约 95 欧元/平方米。
[*]新建还是旧房（建筑年份）、房屋类型？新建。
[*]车库？尚未决定，如可能计划建 6x9 米混凝土预制车库。
[*]房屋面积？（居住面积/使用面积）尚未决定，约 180-200 平方米。
[*]土地及房屋完工后的市场价值？这是个非常重要且有趣的问题，但目前我没有确切答案。
建筑或购房费用：
[*]土地费用含基础设施建设及购置附加费用：290,000 欧元。
[*]建筑或购房费用（含建筑师、结构工程师）：估计 515,000 欧元（含 15,000 欧元样品选购预备金），地下室基本不考虑。
[*]建筑附加费用（如房屋连接、地质勘查、临时用电等）：估计 60,000 欧元。
[*]户外设施/露台、小路、花园设计、围栏等：含车库、车棚、露台、围栏等，估计 170,000 欧元。
[*]总费用约 1,050,000 欧元。
其他费用：
[*]厨房费用：预计 15,000 欧元。
[*]家具、灯具、装饰：主要计划新购一张餐桌和椅子，其他家具几乎不需要，费用由现有工资承担，不进行融资。
费用汇总：
[*]总费用：1,050,000 欧元。
[*]可提取自有资金：未来几个月仍可储蓄，预计 150,000 欧元。
[*]贷款金额：900,000 欧元。
必要的贷款信息：
我们尚在计算总费用，已从银行和贷款中介处获得积极反馈。融资细节尚未确定，因为房屋本身仍是一个费用变量。这正是我的关注点，我们希望得到外部意见，了解是否可以建造一栋价值 500,000 欧元的房子及总预算，或者是否应缩小计划规模。
如前所述，我们目标是每月约 3,000 欧元的还款额，并希望在 27 年后退休时还清贷款。我们计划利用年度额外付款纳入 5,000 - 10,000 欧元。
文字很多，但如果有人愿意花时间阅读并给出评估，我们将非常感激。谢谢！