我们的建筑项目的融资规模现实吗？

有什么经验法则吗？我听说过大约是净工资的百倍？

我也知道这个规则，但我们比你们小10岁，因此有多出10年的还款时间。这也必须考虑进去。
但是如果银行给你们90万欧元，你们可以安心睡觉，并且真的打算一直还款到退休，那也没问题。

仅房子（不含厨房）你们不认为515,000欧元不现实吗？200平方米的话，每平方米是2,575欧元，我以为这个估计不会太低。如果你们说比如说每平方米低于3,000欧元不行，那我当然得开始削减，比如游泳池、车库之类的。

我觉得如果不追求奢华，是现实的。
如果外面有游泳池和马厩，室内可能2500欧元/平方米也会紧张。

有了游泳池你外部设施的估算就说得通了。
篱笆和草坪我还是觉得贵。
我们目前刚做了这两样。
篱笆是100株，每株10欧元，总共1000欧元。但可能你计划的8000欧元能省下来。
草籽我们花了50欧元。你怎么算出7000欧元的？

我宁愿放弃游泳池，也不愿意三个小孩再全职工作，还要净收入九千多欧元以上。但这当然是你们的权衡。

7000欧元是园艺公司对包括土壤准备工作时间的估算。清除表层，找平，压实。具体是否有必要我还不能确定，花园一直优先级较低。土地还没到可以请公司去现场检查的程度，他们目前只能粗略估算。

三个孩子，每个相隔一年……我觉得这很有挑战性，指望妻子能很快恢复全职工作。孩子们经常生病，感染不断循环，最后一个刚康复，第一个又开始……你的位置也不是朝九晚五，还得出差，晚上和周末还有活动……如果妈妈还能顺利应对三个小孩，真佩服！无论如何，我会先算作只有50%的兼职工作。

能不能傻问一句……你们有这么多余钱和提到的自有资金，应该还没存这么久吧？还是有其他大的支出？

无论如何……在这个收入范围内，如果生活方式不奢侈……这个金额是可行的。即使一半收入用来买房，剩下的生活费用也足够……这绝大多数人只能梦想。

当然，在这些条件下你们可以买得起房子。但对我来说，有些点让我产生怀疑。

根据你的计算，你们目前有3000欧元的盈余，且在一年前没有孩子的时候，这个盈余应该更高。也就是说，12万欧元的自有资本你们应该轻松在3-4年内积攒起来。之前的几年情况如何？是收入更少还是支出更多？股票/基金？

我认为，你们的自有资本与这个年龄段结合收入的预期不符。

除此之外，你们的计划在上述条件下是可行的，但可能需要接受一些精心计算过的数据。

顺便说一句，每平方米2500欧元的房子是带一些额外配置的标准房，但不适合你们想在郊区做的事情。如果你们期望内饰也有类似的豪华，建议你们重新考虑。

这是正确的，我们有更高或不同的开支，例如一辆需要自己支付的第一辆车，包含贬值、保险和燃料费用，一辆摩托车以及家居用品。工资直到不久前也稍微低一些。

泳池当然是奢侈品，这点无可争议，且当总体费用过高时，泳池肯定是首先考虑削减的项目。除此之外，可以把露台或车库做小一些，但我实际上还没有坚定的决定。种草和花园围栏我倒不觉得是奢侈的。我这几周一直在不断细化费用清单，发现一方面很多小项加起来也是庞大的总额，另一方面大块土地也有影响，即使每平方米的价格不是特别高。比如200米的花园围栏加安装看起来就是很贵。

最终我想为家人创造一个美好的家，而不是陷入一个完全疯狂的冒险中。我们未来20年大约要支付40万到50万欧元的租金，这也激励我们现在迈出这一步，但当然可以讨论还在哪些方面可以稍微缩减一下预算。

你的收入、你的职位和你妻子的职位有多稳定？

连总经理也可能被解雇，这样的职位相对稀缺。我的前任被裁掉的老板曾经说过：“上面空气很稀薄”。

对于这样的投资金额，我也会期待更多的自有资金以降低贷款负担。三孩全职养育多年加上建筑费用，这都得先扛过去。我们目前的情况有两个孩子（8岁和5岁），已经精神崩溃了。

泳池花了5.5万，马，厨房又花了1.5万，在一个一百万的房子里。我觉得这比例不合理。家具怎么办？

至少我觉得泳池是锦上添花，而且维护成本也不低。我们的6千欧元按摩浴缸每年电费约900欧元，还有各种氯消耗品。