由于可能的维修，建筑贷款是否高于购买成本？

我们只是认为，如果我们在1年、2年或3年后还需要借钱，新小额贷款的条件会比我们直接把建筑贷款额度调高差得多。

也有几家银行（例如ING）专门为房产所有者提供贷款，特别是用于现代化改造和装修。其条件虽然可能没有建筑贷款本身那么优惠，但仍然比用于自由支配的一般分期贷款要好。
优势是：你可以灵活使用，真正需要钱的时候才借，而且借款额度不大，稍高的利息实际上几乎影响不大。可能每月多花10欧元，这应该不是大问题。
不过，通常需要你在新房子里居住一年——但这对你们来说应该没问题。

优点：人们更加灵活，可以在真正需要的时候借钱，且金额有限，稍高的利息实际上影响不大。每月可能只多出大约10欧元，这实在不算什么问题。

我得提醒你一下。这些建筑贷款/装修贷款有陷阱。1. 利率是普通建筑贷款的好几倍（例如ING 5-10千欧利率为3.59%）2. 期限非常短，ING例如24到96个月==> 如果楼主想借3万欧元，每月至少得支付400欧元。这数字已经不小了。总结：如果计划装修，请从一开始就做好预算。这样能大幅节省利息，明显保护流动资金。这样的建筑贷款应仅作为应急解决方案。

你说的两个点当然完全正确。事实上，短期贷款确实会推高利率：目前30,000欧元的利率为356.54欧元。不过显然他还不知道是否要贷款……所以我想提一下这个灵活的替代方案。

结论：如果已经考虑装修，那请从一开始就计划好。这可以大大节省利息并显著保护流动性。这样的建筑贷款应该只是应急方案。

完全正确。我额外贷款了类似的金额（也是为了那些我原本打算以后再做的事情……）并把它加入了主贷款，现在我实际上会为此支付不到一半的利息……不过我也因此更快还清了这笔额外金额。

也许对楼主来说这也是一个选择，如果他想保持灵活性：预先融资的建房储蓄合同。那里的利息明显低于上述住房贷款。缺点是：你先得存钱，同时还得为全部贷款额支付利息。

嗨，非常感谢你们的回复！

所以我很明确地理解到：银行可以提供比购买所需更多的钱，但前提是你清楚知道自己想要进行现代化改造，并且会把钱花在这方面。

多出3万作为“缓冲”，以防万一，在这期间自己投资这笔钱，但可能永远不用于房子（而是留在储蓄账户或者买个新房车），银行是不会同意的。钱必须能够证明确实用于房屋（因为银行也希望出售他们的消费贷款）。

好，那就这样明白了，谢谢！

多出3万作为“缓冲”，以防万一，同时在这段时间自己投资这笔钱，但也许永远不会用在房子上（而是留在储蓄账户中或者用来买新的房车），银行是不会同意的。

当然银行会同意。这就叫做“投入更少的自有资金”，为此可能要接受更差的贷款条件，而这些条件你至少要持续承担10年。