Le prêt de construction est-il plus élevé que les coûts d'achat en raison des éventuelles réparations ?

Nous pensons simplement que si nous devons emprunter de l'argent dans 1, 2 ou 3 ans, pour le nouveau petit crédit, les conditions seront bien pires que si nous augmentons simplement le prêt immobilier.

Il y a aussi plusieurs banques (par exemple ING) qui proposent des prêts spécialement pour les propriétaires immobiliers, notamment pour la modernisation et la rénovation. Les conditions ne sont certainement pas aussi avantageuses que pour le financement immobilier lui-même, mais toujours meilleures qu’un prêt à tempérament classique à usage libre, qui serait contracté à cette fin. Avantages : on est flexible, on peut emprunter de l’argent quand on en a vraiment besoin, et pour un montant raisonnable, les intérêts un peu plus élevés ne pèsent quasiment pas. Cela représente peut-être 10€ par mois, ce ne peut donc vraiment pas être un problème. Souvent, il faut toutefois déjà habiter la nouvelle maison depuis un an – mais cela devrait aussi vous convenir.

Avantages : On est flexible, on peut emprunter de l'argent quand on en a vraiment besoin, et pour une somme raisonnable, les intérêts un peu plus élevés ne pèsent pratiquement pas. Cela représente peut-être 10 € par mois, ce qui ne devrait vraiment pas être le problème.

Je dois te freiner un peu. Ces crédits immobiliers/prêts à la rénovation ont des pièges.
1. Un multiple du taux d'intérêt normal pour un financement immobilier (ex. ING : 5-10 k€ à 3,59 %)
2. Durée très courte, ex. ING : 24-96 mois
==> Donc, si le demandeur souhaite emprunter 30 k€, il doit dépenser au minimum 400 € par mois. C'est déjà un gros montant.

Conclusion : Si des rénovations sont prévues, il faut les prévoir dès le départ. Cela permet d'économiser considérablement sur les intérêts et de préserver la liquidité. Un tel prêt immobilier ne devrait être qu'une solution d'urgence.

Tu as bien sûr tout à fait raison sur les deux points. En effet, la durée courte fait monter le taux : pour 30k€ 356,54€ en ce moment. Il ne sait apparemment pas encore, s'il oui ou s'il non... c’est pourquoi je voulais mentionner cette alternative flexible.

Conclusion : Si des rénovations sont déjà envisagées, alors il faut les prévoir dès le départ. Cela économise considérablement sur les intérêts et protège bien la liquidité. Un prêt immobilier comme celui-ci ne devrait être qu’une solution de dernier recours.

Tout à fait. J’ai pris un montant similaire en supplément (aussi pour des choses que je pensais faire plus tard...)... intégré dans le prêt principal, je paierais aujourd’hui effectivement bien moins de la moitié pour cela... cependant j’aurai aussi fini beaucoup plus vite avec ce montant supplémentaire.

Peut-être aussi une possibilité pour le demandeur, s’il veut rester flexible : un contrat d’épargne-logement préfinancé. Les intérêts y sont nettement plus bas que pour le prêt immobilier mentionné ci-dessus. L’inconvénient ici : on épargne d’abord et on paie entre-temps des intérêts sur la totalité de la somme empruntée.

Salut et merci beaucoup pour vos réponses !

Alors, je lis très clairement : on peut obtenir plus d’argent de la banque que nécessaire pour l’achat, mais seulement si on sait clairement qu’on veut moderniser et qu’on dépense l’argent à cet effet.

30 000 de plus comme « [Puffer] » au cas où quelque chose arrive et investir soi-même cet argent pendant ce temps, mais peut-être ne jamais le mettre dans la maison (le laisser sur le compte d’épargne ou acheter une nouvelle caravane avec), les banques ne le permettent pas. L’argent doit aussi être utilisé de manière vérifiable pour la maison (car les banques veulent aussi vendre leurs prêts à la consommation).

Ok. Alors c’est clair, merci beaucoup !

30k de plus comme "coussin" au cas où quelque chose arrive et dans le même temps placer l'argent soi-même mais peut-être ne jamais le mettre dans la maison (le laisser sur le compte épargne ou acheter la nouvelle caravane avec), les banques ne le font pas.

Bien sûr que les banques le font. Cela s'appelle simplement « investir moins de fonds propres » et accepter pour cela peut-être des conditions moins favorables, que tu trains avec toi pendant au moins 10 ans.