房地产租赁有利可图吗？

在另一篇文章中，我刚刚读到，人们喜欢用手头剩余的钱购买房地产，通过出租来获得回报。我在这方面是完全的外行。到目前为止，我们更倾向于通过证券市场的投资获得回报。我经常想知道出租是如何运作的。回报是通过租金收入获得的吗？还是更多是因为节省了某些税费？这最终真的有用吗？也许有人能在这里为我解答？

这是什么问题：如果你的收入大于支出，那么你就是在赚取回报……

通过房产租赁可以赚钱，但也可能不赚钱。

这是什么问题：如果你的收入大于支出，那么你就有收益……

通过房地产租赁可以赚钱，但也可能赚不到钱。

啊哈……看来很简单……

请用一个例子给我解释一下：我买（或贷款买）一套价值20万欧元的房子，想要出租。怎样才能获得合理的收益？

是的，如果你想做这件事，其实很简单。
你现在想知道怎么计算吗？

网上有成千上万的页面，还有书籍可以为你解释。
你可以谷歌搜索：vermietung rendite rechner

既然你提到了节税，那建议去找税务顾问。根据你的耐心和“犯罪”能量，有很多方案可选。从简单的折旧到在国外成立公司，当然前提是你在德国的税负足够高，才划算。

浏览了一下.. 我在网上看到，示例中净收益率在3%到4%之间。这就是出租所能期待的收益吗?? 这并不能真正说服我..

好吧，因为是你……否则我宁愿远离这里的融资板块：

我经常想知道出租房子是怎么运作的……到底是通过租金收入赚钱？还是更多是因为节省了某些税？最终这真的有用吗？也许有人能在这里为我解答？

租金收入，当然也是。但关键是组合。这个组合里也包括税务规划，而税务规划又涵盖了装修和维修费用。

啊哈……看起来很简单呢……

这正是房地产（基金）经纪人兜售烂房子的基本思路：用一些笨拙的人几乎从零开始成功的故事来说服你：“那你更能做到！” :)

请用举例说明：我买（或者贷款买）一套价值20万欧元的房子，想出租。怎样才能获得可观的收益？

哦，20万欧元：即使是破旧的老房子也不会太大，但或许足够分割成几个工人公寓。可容纳难民的房子需要一定规模。简单来说：无论你作为房东想在哪个细分市场赚钱，用什么组合（出租、投资与折旧等等），只要低于十个住宅单元，你还是小鱼一条，布加迪还只能远远看看 ;-)
，你这个话题的专家到底在哪里？