将自由职业建筑师与总承包商结合起来是否合理?

  • Erstellt am 2017-09-19 22:40:39

Danineedshelp

2017-09-19 22:40:39
  • #1
你好。
我临时在这个论坛注册,希望得到你们的建议和经验。
我们找到了一个很棒的建筑用地,并且已经买下了。根据规划,我们本来只能建一个普通的一层带坡屋顶的独户住宅。
因为我们不想这样,所以我们请教了本地一位建筑师。
取得了成功。规划现在允许我们建平屋顶。因为上层面积按比例缩小了一定系数,尽管有两层完整楼层且无斜屋顶,当前的设计仍被视为一层。
对我们来说这是一个很好的解决方案。去见建筑师绝对值得。

现在我慢慢进入我的问题:

我们有建筑师的完美设计规划……
我们希望将建筑师迄今为止的工作与一家总承包公司交钥匙施工的服务结合起来。
原因一是我们有良好的私人关系,这肯定会带来价格优势。
另一方面,我们也不想每个工种单独招标……涉及保修、协商和协调的问题。

我们目前的想法是:建筑师做施工图,总包公司根据施工图开始工作。建筑师会按小时计费,偶尔去工地检查施工情况。
总包公司根据建筑师的施工图交钥匙施工。

- 总包公司为了报价需做自己的施工图……我们能省去建筑师的施工图吗?还是宁愿多付钱以确保设计理念得到实施……即使让人烦恼?

- 我们计划的房子不是普通的零八一五标准房……总包公司可能缺乏将设计方案转化为优质施工图的经验?

- 目前建筑市场火爆……
总包公司的利润=建筑师招标及施工图费用包括施工监理费用 ???

建筑师肯定要收费,但我看不懂施工图纸,也无法检查总包公司是否理解了设计方案中的所有细节。

你们中有人有这种组合的经验吗:
自由建筑师 + 总承包公司

在你们看来此刻最合理的做法是什么?

期待你们的回复和经验分享。
 

Wastl

2017-09-20 07:13:06
  • #2
像往常一样:这取决于,...
许多GU都有自己的建筑师,他们希望让他们忙碌起来。这样他们会失去利润,也会有员工没有工作任务。
其他GU根本没有建筑师,并且总是按照你的方式进行。我不会把施工图设计交给建筑师,而是交给GU,建筑师可以按小时对其进行检查。
两者都有优缺点。一次性完成的优点:流程短,语言一致;建筑师知道他的团队能做什么。
分开完成的优点:你有一个独立的施工监督,新的想法,“对项目的第二种视角”。
 

Nordlys

2017-09-20 09:03:25
  • #3
唯一合理的方式:[Meeting] 在你和他们两个之间。商量,达成共识。就是这么办。这样肯定行得通。Karsten
 

11ant

2017-09-20 13:07:10
  • #4
施工图通常由设计师定期制作(只有这样才有意义)。中途更换负责人,我认为是个愚蠢的主意。自由建筑师与总承包商合作建房并不罕见,但总承包商通常都有熟识的合作伙伴。同样,建筑师几乎所有工程都和某个特定的总承包商合作,同时总是与某个特定的木工师傅或类似人员搭配,这也很常见。 总承包商通常会有自己的施工范围说明,作为其标准建造依据——尤其是如果他们同时作为开发商运营的话。对于“非0-8-15”房屋,建筑师需要将该标准施工范围说明与他为你们项目拟定的内容进行对比。然后在所有有差异的地方更换不同的承包商。 总承包并不一定是“全包或全不包”——相反,他们通常会有部分工种由分包商承担,如果你把这部分工作委托给别人,他们也不会介意。你的组合比你想象的更普遍。
 

Zaba12

2017-09-20 13:33:24
  • #5
我们例如这样做,让别人把带屋顶的外壳搭建好,然后我们自己把装修的工作分包给熟悉的工匠。建筑师只是负责监督。多花一到两个月的施工时间,从而多付些租金,因为省去了“给总承包商付利润”的费用,这部分钱很快就能回本。
 

apokolok

2017-09-22 14:38:55
  • #6
不仅仅认为这是可能的,而且认为这是一个非常好的解决方案,尽管可能不是最便宜的。唯一让我不理解的是:为什么总承包商还要做施工图?施工图当然是由建筑师做的,总承包商只是按照施工图来建造。
 

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