我们有可能获得融资吗？

大家好，我们想建房，但不知道是否可行，因为我们已经去过Sparkasse，回来时非常失望。

这是一个140平方米的联排别墅，土地面积317平方米。

交钥匙总费用：230,770欧元。

为了确保一切完成，我们预算为265,000欧元。

我们现在有一套公寓，打算卖掉。
自有资金 - 70,000欧元（通过出售公寓获得）。

所以我们需要贷款195,000欧元。

我们总收入约为2,400欧元，这不多，我目前有一份400欧元的兼职工作，但计划明年恢复半职工作。

我们是两个成年人和两个孩子，我知道银行是按照标准费用计算的，所以不确定这对我们来说是否可行。
我们明天有一个PSD银行的预约，但我听说四口之家的生活费用大约是1,500欧元。

所以我感到很悲观，有谁有类似的经验吗？
这真的可行吗，还是只是我们的梦想？

每月还款负担也不能太高，我们还要有生活。
我们考虑大约850欧元的月供，哪家银行会接受？

你好 Magda，

您相对较高的自有资本应能使融资成为可能。

我刚刚计算了一下，得出以下方案：

80,000 EUR KfW-124，3.90%/3.96% = 354.67 EUR 每月。
115,000 EUR 建筑贷款，4.09%/4.30% = 506.96 EUR 每月。
195,000 EUR 总计 = 861.63 EUR

此致

M. Thiemann

嗯，我们这么说吧，自己的资本其实并不太实际？或者你们有一个愿意以7万欧元立即购买的买家吗？理想的销售数字和现实往往是两码事，有时只能通过漫长的等待稍微接近一些。

我怀疑现在有没有正规银行真的愿意借给你20万欧元，不过祝你好运。

但也许还是安安心心住在自己的公寓里比较好，而不是每天为如此紧张的融资担忧。

账单计算非常快：

200000欧元融资金额，期望还款额850欧元
如果你只做15年的固定利率，利率大约是4.2%，这是目前最便宜的报价。但月供大约是870欧元，你需要支付40年，这样贷款才还清。
通常情况下，低自有资金时你需要做20年的固定利率，但利率会更高，因此850欧元的月供无法实现。
在这些条件下，没有人会借钱给你。谁说不是，那是在骗你。

你好，Magda，

您相对较高的自有资金应当使融资对您可行。

我刚刚计算了一下，得出以下方案：

8万欧元 KfW-124，3.90%/3.96% = 每月354.67欧元。
11.5万欧元 建筑贷款，4.09%/4.30% = 每月506.96欧元。
19.5万欧元 总计 = 每月861.63欧元

请通过私信或电子邮件发送给我您的电子邮件地址，届时我会将完整的计算结果发给您。

此致敬礼

M. Thiemann

告诉那个可怜的女人，在您的这个方案下她需要还款多久。同时顺便告诉她利率固定期限。还有维护费用、附加费用等等。
归根结底，她只是在付利息和手续费，几年后负担不起贷款了，房子就会被银行以抛售价卖掉。剩下的融资，她还得“终身”还款。
真棒，一次非常严肃、值得信赖的“咨询”。

你好，

我认为将这里论坛里的这些提示视为“咨询”有些夸张。这里只能是一个初步的思想交流。

“房产金融”这个话题已经足够复杂，不能仅通过网络论坛来做出最终处理。如果大致的融资框架确定下来，还需要进一步的谈话。

我已经通过电子邮件将整个融资计算的期限和利率锁定期的长度告知了Magda。她已经拿到了包含所有数字材料的报价。

当然，融资很紧张，只有凭借现有的自有资金，才值得考虑实现该计划。

但问题是：银行是否会支持这笔融资。

此致

M. Thiemann