资金可行吗？花这笔钱可以买到现成的房子吗？

大家早上好，

我和我丈夫原本打算五年后才盖房子，那时我们的建筑储蓄合同才会到期。不过我们所在地区很难买到负担得起的土地。我们已经在周边几个城市和社区的多个名单上等待了几年，几天前收到了邮件，说在我们目前租住的公寓对面（对我们来说位置非常好）将要建设一个新住宅区，我们有机会买到一块地。

这块地连基础设施建设费用一共是170,000欧元，面积为435平方米。
我们暂时把附加建房费用估计为50,000欧元，这样总共大约是220,000欧元。

因此，我们打算房屋建筑花费不要超过200,000欧元，因为我们每个月希望贷款还款低于1,500欧元。

目前我们每月支付900欧元暖房租金，同时每月向建筑储蓄合同存900欧元。目前合同里大约有5,500欧元，不过我们打算解约。

我们两人合计净收入约为3,900欧元，我是公务员。

我们没有特别大的需求。5个房间，130平方米，1.5层高（膝墙高度1.60米），达到KfW55节能标准。

你们觉得这现实吗？

自有资金很少，因为去年我们刚花了近20,000欧元结婚。
因此，我们只能承担大约13,000欧元的购房附加费用。

感谢你们的回复和评估。

你好！

首先，祝贺你们的婚礼，虽然迟到了！

装修附加费你可以估算高出三万左右。如果你感兴趣，我可以把我们目前的费用表发给你。
我担心在二十万以下建房也会比较困难，但不是不可能。这很大程度上取决于你们的配置需求。

这些地皮最迟什么时候必须建造？或许可以先买地，稍微整理一下土地，然后晚一点再建房。

你们能否承担贷款还款取决于你们的生活水平。你们每个月的开销是多少？

还要始终考虑孩子计划！至少你们中有一个人的收入会大幅下降。你们中有人打算之后只做兼职吗？

你好Evolith，

非常感谢你的回复和祝贺！

哇——辅助建设费用高达80,000欧元？我还以为我们计划的50,000欧元已经有点高了，应该够用了 :/

这块地必须在3年内建好，房子要达到可入住状态。我们也考虑过先把地基稍微弄平整一下。这肯定是个不错的选择。我们已经从Interhyp拿到了一个报价（月付550欧元，1.5%的还款率）。不过需要注意的是，必须能随时更换银行，否则如果再贷款买房，利息可能会被大幅提高。

我们的月度开支：
- 900欧元暖租
- 60欧元电费
- 80欧元网络、电话、手机合同
- 大约150欧元保险
- 每月60欧元的火车票费用（我用的）
- 每月30欧元丈夫拼车的油费
- 100欧元给我们的猫

每月大约固定开支1400欧元，换句话说，每月剩2400欧元左右。其中我们大约在家用上花400欧元，当前每月外出吃饭大约花200欧元，每人每月大约花100欧元在衣服、兴趣爱好等（这部分当然会被限制）。剩下1600欧元存进储蓄建房合同或另外存着。我之前还每月用500欧元还我的车贷，所以婚后还没能存太多钱。不过从2月份起情况将会改变。

我们虽然各有一辆车，但通常只在周末用（也在考虑是否卖掉一辆）。

由于地价太贵（我们这附近私人地块这大小起码卖25万欧元），所以留给房子的预算就不多了。不过我们对装修要求不高。地板和油漆工作我们自己做，瓷砖工作可能也会请朋友帮忙。户外部分先暂时不考虑，过一阵会补上的。

我们打算2-3年后要孩子。那时我会兼职工作，大约是73%的工时，净收入大约1500欧元。

那就再算一遍，针对有孩子的情况。别忘了托儿费。对两岁以下的孩子来说，这笔费用确实挺高的。看起来你们的费用相对合理。全天托管费用是234欧元。
如果你们卖掉一辆车，也会有一些自有资金。

在账户上也留一些储备。根据贷款情况，你们可能会有一段时间的双重负担。我目前除了房租外，每个月还用1000欧元偿还贷款。

我认为建筑成本和缺乏自有资金是个问题。特别是在黑森建房费用很高。我会“量力而行”，寻找已有的房产或产权公寓。尤其是有了孩子后，负担会成为问题。

你好，欢迎来到论坛。

首先，我觉得你们所做的考虑很不错。我认为你们目前的流动资金不是问题。相反的是你们的未来计划和你们的需求。

即使是用小打小闹的方式，建一栋20万欧元的房子也几乎是不可能实现的。房子的基础价格虽然通常很低，大约从16万欧元开始，但你们想要的是非常高的装修等级（在Okal Haus 这意味着“准备好油漆”）。当然，你们也可以降低需求，不要KFW 55标准，减少居住面积，减少膝墙高度，不做样品升级，更多自助工作……但这对你们来说，对你们的关系、居住舒适度和家庭规划来说，是一个极大的挑战，必须多加考虑。这一点，论坛里没人能帮你们做决定。

我认为8万欧元的附加费用过高，但这总是取决于你如何定义附加费用。

建筑师和样品中心的升级我认为算作房屋成本，你们可以轻松在房屋基础价上加2万欧元。这仍然不是奢侈，只是些小改动，比如屋檐增加、窗户更改、多一点电气升级、外部接口等等。当然这都是假设，但我只是想让你们对此有所警觉。

我对你们的建议是：
问问自己，这块土地对你们到底有多重要，以及你们是否能接受建筑时的众多妥协。还应该考虑有孩子的风险（空间容量和收入减少）。如果你们能回答“是”，那就买下土地，然后等两年再建房。

那么你们仅靠每月900欧元，就能积累约2.1万欧元的自有资金。这样项目看起来会更好。但这块17万欧元的土地在这期间可能会给你们带来每月约600欧元的额外负担……此外，在这期间你们还要维护土地，比如冬季除雪等等。