作为单身人士，自建房项目是否合理？

你好，
我目前正处于自建房的规划阶段。简单介绍一下我的情况。我31岁，是公务员。现在每月净收入2650欧元，预计未来10年内将升至约3300欧元净收入。最近我继承了一块700平方米的土地，根据土地市场指导价，价值约25万欧元。我想在这块地上建房。除土地外，我的自有资金约有1万5千欧元。计划建一栋价值约30万欧元的独栋住宅。家族中有一位建筑师，会免费全程负责设计和协调工作。

计划是我一个人建这所房子。虽然我有女朋友，但她最多会支付一些租金，因此不会以任何形式出现。不过我有以下问题困扰我：

作为单身人士建房有意义吗？

我确实有女朋友，但交往时间还不长，不能说是稳定的关系。我一直在反复考虑，自建房的舒适和奢华是否能抵消高昂的每月负担。我非常害怕自己高估了能力，独自住在屋里，无法负担费用。另一方面，我又觉得现在开始筹划自建房，等到退休时房贷也还清了。你们有人有过类似的反复考虑吗？之后有什么经验可以分享吗？我现在总是劝自己，作为“单身”不该建房。

非常感谢你们的回复，祝大家晚上愉快！
克里斯敬上

你好！
如果你现在感觉自己是单身，也许你应该先考虑一下你们的关系状况？

我真的不太明白你为什么现在就想建房。有什么理由不能再等两三年，先存钱，巩固关系，然后再建吗？

目前吸引我建房的当然是有利的利率水平以及我继承了一块土地。此外，我当前的居住状况也是一个重要因素。我想尽快改变这种状况……迟早我肯定会建房。拥有自己的房子的梦想已经非常具体和明确了！

你好，Chris，

如果BI的地理位置或者上班的交通适合，考虑一下买一套联排别墅，也就是把土地分割。BI也有一些地方，在相当面积的土地上可以建3栋或4栋房子（2套联排别墅）。这些是适合1-2人的小房子，对你来说好处是，你最多可以把自有资金增加到20万欧元以上，这意味着你几乎不需要贷款。

另外，你的土地估价可能还比较低——如果土地的形状好，还可以按照土地标准价卖。你的建筑师应该和当地的投资者有联系，能做出评估。

你也可以选择：卖掉土地，买一套产权公寓并支付首付款。贷款金额就比较容易控制。如果你的生活状况可靠地改变了，你可以把公寓再次作为新建房屋的自有资金——不过这样的话，你在BI会面临争抢建筑用地的局面；这种方式只有在可以并且愿意住在市外，那里土地标准价不像市区那么高的时候才明智。

此致
Dirk Grafe

居住状况也可以在不建房的情况下进行优化。例如，和女朋友搬进一套共用的公寓……（这也有一个好处，就是可以马上试试看能不能一起生活）这可能比建房快得多。

如果你一定要坚持做这件事，并且看到最后独自入住的风险：那就去银行，确认你的贷款额度——但只针对你自己，不要把你女朋友的租金作为后备考虑。如果你们分手了，租金毕竟也不再可用。

你是否能独自获得300,000的贷款（可能还要加上其他；那15,000对我来说是不可触碰的缓冲资金，用于新车等），我无法判断。

我不会承担那么高的贷款。如果买了房子你就被绑定了，如果以后有了女朋友，想为了她搬家，那就不那么简单了，因为你必须还贷款，房子很可能只能亏本卖掉。买房的30万欧元还不够，你还得算上附加的建筑费用、室外设施、家具……这些加起来可不少。我建议你先多存点钱，这样就不用把整个房子都贷款了。

祝好
Sabine