介绍 / 与规划办公室的规划

你好，
我们（2个快40岁+3个孩子）正处于房屋建设规划的中期。我作为一个默默的读者，已经收获了很多很棒的建议，但现在事情变得严肃了：
位于Münsterland一个新建区的理想地块已经预订，资金似乎也能落实，现在必须在这块地上建一栋独栋住宅。

已经与一个总承包商、一家混凝土房屋成品销售机构以及一家规划设计公司进行了初步沟通。
不幸的是，从直觉上我们更倾向于规划设计公司。

现在出现了问题……
规划、施工监督和招标由规划设计公司负责。我们将把工程分包给各个专业工种。
我们需要注意哪些主要风险？

非常感谢，致以问候！

没有价格保障和整体责任是最大的风险

规划师还是建筑师？
请问您具体在哪里建造？

你好，一个规划师，不是建筑师。我也认为价格的确定性是最大的不确定性，但最终在总承包商那里难道不是一样吗？因为价格的确定性我也必须以某种方式支付吗？

, 发送私信

总包商的价格稳定性可能已经具备，只是合同签订前必须讨论许多细节。没有告诉公司的东西，也无法被纳入预算。

本周末明斯特有一个建筑博览会，我周六和周日会协助我的同事。直接过来吧，我可以在喝咖啡时解释如何实现尽可能高的价格稳定性，100%是永远不可能的。如有兴趣，更多信息请私信联系。

晚上好，

我可以请你补充你的个人资料吗？至少填写地点信息会是个不错的选择 ;)

我也认为价格的确定性是最大的不确定因素，但是最终在总包合同下也不是一样吗？

不，不完全是。如果是正规供应商，他会根据他的工程量清单给你报价；现在大多数报价都是固定价格的。如果最终你为房子花了更多的钱，那只能是因为在选样时你买的东西比计划的多。建房子需要一定的自律。

如果你选择和设计师或建筑师合作，他会先给你做一个成本估算。问题是：只有你收齐越多的招标文件，这个估算才越具体。这意味着你很晚才能明确知道建筑项目的实际花费。不过用这种方式建房子，你还能在施工过程中后期调整配置，这并不是所有供应商都可以提供的。

无论你和谁建房子，都应该预留一笔应急款。地基下常常会出现意外，这会导致账面数字变得非常难看 ;)

那我也必须以某种方式为价格确定性买单吗？

你不会真的认为通过设计师或建筑师投标就不用为这种确定性付费吧，是吗？

莱茵地区的问候