斜坡上的房屋边界距离是多少？(BW)

大家好，
我们正在购买一块有坡度的土地。该土地大约长27.5米，从街道到最低点的高差约为4米。
地下室南侧将是开放的，南侧部分将作为“生活空间”使用。根据建设规划（见图片），从街道标高起，建筑最高限高为6.5米，并要求采用坡度为1-5°的平屋顶。土地宽度约为14.4米。据我所知，巴符州至少要求2.5米的边界距离。但我也知道有一种因素规则，即在郊区，土地宽度需达到建筑高度的0.4倍。下面是我的几个问题：

我应该以哪个建筑高度作为依据？是从街道标高起的最高6.5米，还是包含地下室部分的高度？地下室部分向邻居那侧会部分可见。我曾读到，在这种情况下，应根据地势水平计算一个平均值，但现在我不能完全回忆起来。
这个平均值是如何计算的？附图中显示了一个初步的一层平面设计。在左侧设有一个车辆停车位，右侧则是两个纵向排列的停车位（车棚+露天区域）。向花园一侧的边界将用L型石块或天然石块建造，草坪部分从这里开始降至与地下室同一平层——换言之，从停车位处，房屋直到基础板部分可见。

平屋顶允许有1-5°的坡度。根据我们的平面图，房屋长约11米。若坡度为5°，高度差将近1米。假设我们将平屋顶向花园侧抬高这1米，向街道侧倾斜。这样计算建筑高度时该如何考虑？坡度5°的屋顶还能算是“平屋顶”吗？屋顶裙墙通常与屋顶形成一个密封的“盆状结构”——但在5°坡度下，还需要屋顶裙墙吗？是否该坡度已经足以排水？

最后，根据建设规划，最多允许2层完整楼层。但我们希望地下室达到居住高度。据我所知，这里也有一种公式，用于判断地下室楼角的可见程度。在我们案例中，街道侧被遮挡，花园侧完全可见。一般计算方法是从地下室地板的顶面到一层地板的顶面。如果我们以2.8米作为单位，高度则为(0米+0米+2.8米+2.8米)/4=1.4米。楼层完整性在公式结果大于1.4时成立，对吗？

抱歉，帖子本来想写短一点……写着写着问题却越来越多。
希望还是能得到一些有用的回答，非常感谢大家！

这里缺少了很多信息，没法帮上太多忙。你说说看这个建筑区叫什么名字，哪块地是你的。

哪里是北方？

基准高度？

坡度具体是怎样的？

我看到生活区在下面，没有阳台。

是否有足够的钱建可能的三层楼？

我应该设定什么建筑高度？

§5 巴登-符腾堡州建筑条例，第4款
间距深度根据墙高确定；它垂直于相应的墙面测量。墙高是指墙体与地面交叉点到墙体与屋面交叉点或墙体顶部的距离。如果墙体与地面交叉处的高度变化不同，则以平均测量的墙高为准。该墙高是建筑构件角点高度的算术平均值；如果墙体与屋面交叉点或墙顶的高度不同，则适用于相应的墙段。以施工完成后的实际地面高度为准，前提是不用于缩小间距面积或未曾如此设计。

平屋顶的倾斜度可以是1到5度。在我们的平面图中，房屋长11米。若倾斜度为5度，高度差约为1米。假设我们将平屋顶朝花园一侧提高这1米，朝街道一侧下降。那么在建筑高度的确定方面，这种情况如何处理？

§5 巴登-符腾堡州建筑条例，第4款
墙高是指墙体与地面交叉点到墙体与屋面交叉点或墙体顶部的距离。
你可以预计整体高度必须较低，这样你的倾斜度和女儿墙高度整体不超过6.50米。

5度倾斜的平屋顶还能算是“平屋顶”吗？

这无所谓。只要符合建筑规划许可即可。称呼怎么叫无关紧要。可能你过度解读了或者忽略了一些内容。

女儿墙和屋顶形成一种密闭的“水盆”，但5度倾斜的屋顶还需要女儿墙吗？这样倾斜度本身是否足以排水？

这要问建筑师。这是非常专业的知识，关于如何实现这样的设计。

根据建筑规划许可，最多允许2层楼。我们希望地下室达到居住层高度。据我所知，这里也有一个公式，用来判断地下室建筑角是否可见。

公式是 >1.4。对吗？

我也听说过那个神奇的1.40——不过暂且不详细查阅巴登-符腾堡州建筑条例了，因为你自己能看。

一个建议：去见建筑师时，把方案留在家里。

你已经吸收了太多半吊子知识，应该先进行排毒。你的“敌人”第一名叫做参考高度。这会影响檐高/墙高和建筑高度（顺便说一下，在坡地上通常会根据山侧和谷侧有不同的限制）。我只知道0.4h的系数用于间距区域，但还没听说过按比例的土地最小宽度。1.4是相对于起始地面的米数（我相信在BW也可以参考完成后的地面）平均值。是否简单地对角线取平均值，可能因州建筑条例而异。你也可以试着“埋入”设计。平屋顶当然也可以设计成“人字屋顶”。哪里说必须有女儿墙？
你可以在 由 （不过如果我没记错，是在RLP）找到一个同病相怜项目的例子，可能还有
https://www.hausbau-forum.de/threads/Haus-mit-Dachterrasse-in-passau.13943由 / @matte1987对你也有兴趣，他把细长的平屋顶房子建成了分层结构。

根据建设规划（见图片）

很遗憾图片看不到，正如我在这里缺少的信息多于可获取的信息。

非常感谢 ， 。
刚刚看到，竟然没有附上我其他的图片。
它们当然是作为参考缺失的。

在建设规划里写着：
"建筑物高度（《建筑法》第9条第1款第1项，结合《建筑法》第18条）
建筑物的高度根据使用模板上的登记，通过最高建筑高度（GH）确定。
建筑高度为
a) 平屋顶时，建筑物最高点（屋顶女儿墙）与下方高度参考点之间的距离。
下方高度参考点：用于确定建筑物高度的下方高度参考点是开发道路的插值路面高度（测量值），位于建筑物中间。"

也就是说6.5米完全是从插值的路面高度计算的。根据建设规划，必须将街道与建筑物之间的地面调整到街路标高：
"在WR1和WR1a区域的街道侧建筑界限与街道界限线之间的区域内，允许对自然地形进行开挖，直至邻接开发道路的标高。如果自然地形低于邻近的街道面，则应将开发道路与建筑边界之间的地面填筑至开发道路标高。"

就是说，房子应该建在开发道路标高或者稍高的位置，如果加上入口台阶的话，是这样对吗？

针对你的观点：

巴登-符腾堡州建筑法第5条第4款
间距深度按照墙高计算；垂直于对应墙面测量。墙高指的是墙与地表交点到墙与屋面交点或墙体最高处的高度。如果因地形差异导致墙高不同，则以平均墙高为准。该平均值是建筑构件角点高度的算术平均值；若墙体与屋面的交点或最高点高低不一，则根据相应墙段分别计算。实际地面以建设项目完成后的地面为准，除非该地面调整是为了减少间距面积。

如果我们把花园从停车位开始调整到地库的高度，那么如何插值？是不是自由区和被遮挡区的高度取平均？比如一次从花园到屋顶，一次从车道到屋顶，然后取中间值？然后这个值再乘以0.4作为与邻居的间距面积？

关于平屋顶问题：
根据建设规划，要求平屋顶。如果把屋顶做成5°斜度，不论这是否符合建筑高度限制，这更像是一个低坡度单坡顶。单坡顶和平屋顶的区别是什么？还是说唯一的区别是屋顶的坡度？

在互联网上搜索一下，规则就出来了。

德国屋顶工匠行业关于防水（“平屋顶指令”）的规则要求最低坡度为2%，这相当于屋顶倾斜角度为1.15度。甚至建议坡度达到5%（2.86度）。平屋顶指令在“有正当理由的情况下”也允许无坡度的平屋顶，并列举了一些例子。原则上，所有倾斜度最大为10度的屋顶都被称为平屋顶。

回答问题也是有帮助的。

我给你展示一个最小方案，坡度为2%。



还有一个最大方案，坡度为5%。这个坡度也可以相反。



现在你或者更好你的建筑师可以选择喜欢的方案。以及如何最优地利用高度。