有多少个优惠，它们能持续多久？

关于住房贷款的问题实际上不是评分问题。要么你按时偿还现有债务，并且在[Schufa]中没有负面记录，要么你在还款方面有问题。对于前者，可以获得住房贷款，贷款条件主要取决于担保（信用状况和谈判技巧可能也会有一定影响）。但如果你已经有不良的[Schufa]记录=有记录的还款困难等，银行就需要你给出很好的理由，说明为什么要借钱给这个“差劲”的客户。

您好。

我们这边情况是，我们看中了一个房产，如果一切顺利，99%会购买。其实我们本来打算自己建房，但恐怕没办法实现，算了，换个话题。

我虽然已经做了一些比较，但我想知道你们是在哪家银行办理融资的（2015年）？

另外，我有50000欧元存在一个建筑储蓄合同里（Wüstenrot），利率在2.25%到2.7%之间（我现在记不太清了），由于很多银行的利率都低于2%，我不知道该怎么办，也许可以解约建筑储蓄，将这笔自有资金投入到银行？你们会怎么做？

我从未贷款过，所以真的很不懂，毕竟不想犯错！

房产价格在22万到25万欧元之间（双拼别墅），希望能在15年内还清！（自有资金建筑储蓄+另外35000欧元）

此致敬礼

建筑储蓄合同里有多少钱，它是否已经到达分配资格？

谁与哪家银行或哪家保险公司融资对你来说其实不太重要，因为每个人的条件都不同。

我建议你找一个中介咨询并获取报价，如果还没有这样做的话。

哇，这真快。

正如所写，住房储蓄合同中有50000欧元，现在已经达到拨付条件。
这是一个150000欧元的住房储蓄合同！！！

顺便说一下，房产是一栋双拼别墅，价格应在22万到25万欧元之间。
自有资金：我的住房储蓄合同 + 另外约35000欧元！！！

此致敬礼

几乎所有银行都提供在线或电话查询利率的服务。对于非绑定性咨询，通常也不会有太大差别。我们曾经找过一个经纪人和一家银行，最终得到了非常好的利率——不过还是建议保持警惕。只有当我们向经纪人提到一家直销银行的更优惠报价（他也代理该银行的贷款）时，他才重新计算了一下，结果还真的“找到了”……
我们最终选择的那家银行，似乎也对信用局（Schufa）进行了两次较长期的贷款查询（这些查询会在信用记录上保留一年）——不过我的信用评分反而因此提高了0.9分…… Schufa系统我还是不太懂……

此外，我在一个住宅储蓄合同（Wüstenrot）中有五万欧元，利率大约在2.25%到2.7%之间（我现在不太确定具体数字），由于很多银行的利率都低于2%，我不知道该怎么办，可能会取消住宅储蓄合同，把本金投入到相应的银行？
你们会怎么做？

我正在考虑，你提到的2.25%到2.7%的利率，是贷款利率还是一个很老的住宅储蓄合同中的存款利率。

好的——我暂且假设是贷款利率，否则给出一个范围就没有太大意义。
对于这个利率，我认为没有太大必要去办理住宅储蓄合同贷款。
利率更高。此外，你们还需要为这笔贷款（除非合同另有规定）一次性支付贷款手续费。
住宅储蓄合同贷款唯一的好处是，你可以随时以任意金额偿还贷款（包括全额提前还清）。而传统贷款是按期还款，且每年可能有一次提前还款的机会。再者，固定利率不受利率变动影响——即利率直到结束都保持不变。
依我看，你应当把这50,000加上35,000减去一部分安全余额（如果你还需要支付其他费用，例如厨房）作为贷款时的自有资金，然后签订等额本息贷款。

为保险起见，我再简单说明如果你所说的利率是存款利率的情况。
你应当试图用这5万欧元作为可变利率贷款向银行贷款。你的存款利率和这笔可变贷款的负债利率之间的差额就是你的“收益”（不过这部分收益会增加你的住宅储蓄合同余额，并不会直接支付给你）。如果可变贷款利率将来高于你的存款利率，你就可以解约住宅储蓄合同，全部偿还可变贷款。但请注意：存款利率收益须缴纳利息预扣税，这会减少你的利息收入。