haus-in-bw
2021-10-26 13:16:38
- #1
亲爱的社区,
我知道这里不是教科书式的贷款融资(“住房费用最多占收入的30%” / “每月贷款负担最多为月收入的120倍”)。我们的问题是住得离斯图加特太近。我们所在地区供应非常少而需求者众多,而且多数口袋比较宽。现在我只想简单说一下我们大致规划的项目,欢迎大家给些想法。我们肯定会投入大量自有劳务,但这里先不考虑这些,只让裸数字来说话。
关于我们:
100000 – 150000欧元5年期,其余20年固定。剩余本金40万到50万欧元……
年初一家贷款中介给我们的贷款额度为70万欧元,利率1.3%,本金额偿2%,期限20年(月还款约2310欧元)。
我们附近的现有房产售价约60万欧元,且须全面翻修。我们生活节俭,注重环保极简主义。
一种方案是有意识地采用20年贷款(1.3%),尽量少还本金(1%)。这相当于20年内固定冷租为1485欧元/月。我们等于向银行租房。情景是:利率期满时,或续贷,或条件差则出售搬出。如果房价没大跌,我们最多小幅补差5万到10万欧元离场。
我知道这里不是教科书式的贷款融资(“住房费用最多占收入的30%” / “每月贷款负担最多为月收入的120倍”)。我们的问题是住得离斯图加特太近。我们所在地区供应非常少而需求者众多,而且多数口袋比较宽。现在我只想简单说一下我们大致规划的项目,欢迎大家给些想法。我们肯定会投入大量自有劳务,但这里先不考虑这些,只让裸数字来说话。
关于我们:
[*
- 我妻子33岁,我35岁
[*]孩子2岁和4岁
收入和财富状况:
[*]450欧元基础,家庭主妇
[*]净收入4400欧元 + 13.5薪 + 额外目标奖金,工程师雇员
[*]两个孩子各419欧元儿童津贴
[*]自有资金10万欧元,可能达到15万欧元
[*]4-5年内另有10万欧元赠与
[*]我们愿意将所有资金投入到房子里
交通费用:
[LIST]
[*]一辆车,当前价值约13000欧元,现金支付。年行驶约12000公里
[*]每月19欧元保险
[*]每月33欧元车辆税
[*]每月90欧元燃油费
[*]每月50欧元维修/轮胎
[*]住房、保险、生活费用、储蓄:
[*]1020欧元住房(现暖租含电力、煤气、水费、电视费、垃圾费、网络及补缴)
[*]每月6欧元手机费
[*]每月4欧元责任保险
[*]每月7欧元资本寿险或风险寿险
[*]每月10欧元(养老保险)
[*]每月60欧元职业伤残保险
[*]每月400欧元食品含家用品、衣物
[*]每月13欧元Netflix+Spotify
[*]每月250欧元度假
[*]其它:30万欧元租赁房贷款。扣除利息、本金和税款后,目前每月约有500欧元盈余
[*]收入和支出汇总:
总收入5350欧元
[*]儿童津贴未计入,留作孩子支出
[*]-1020欧元住房支出(其中720欧元冷租)
[*]-942欧元其他总支出
[*]=3388欧元结余
[*]+600欧元新建房一楼租金收入
[*]关于房产的一般情况:
[*]500-700平方米——无具体地块
[*]600欧元/平方米?地价参考
[*]新建房140平方米含一楼公寓50平方米?10平方米技术间,车棚
[*]木结构或实体墙待定,符合被动式标准
[*]建造或购买费用:
[*]462000欧元大地块,包括公证费、土地购置税等(+10%)
[*]488000欧元房屋建筑费含附加费、外部设施、厨房、家具、灯具
[*]950000欧元总费用
[*]费用汇总:
[*]950000欧元总费用
[*]扣除自有资金100000欧元
[*]待融资金额850000欧元
[*]扣除KFW资助75000欧元(含2个住宅单元)
[*]=需要融资775000欧元
100000 – 150000欧元5年期,其余20年固定。剩余本金40万到50万欧元……
年初一家贷款中介给我们的贷款额度为70万欧元,利率1.3%,本金额偿2%,期限20年(月还款约2310欧元)。
我们附近的现有房产售价约60万欧元,且须全面翻修。我们生活节俭,注重环保极简主义。
一种方案是有意识地采用20年贷款(1.3%),尽量少还本金(1%)。这相当于20年内固定冷租为1485欧元/月。我们等于向银行租房。情景是:利率期满时,或续贷,或条件差则出售搬出。如果房价没大跌,我们最多小幅补差5万到10万欧元离场。
[*]我们对这套房的愿望是否实现可能?我们是不是完全疯了?你们怎么看?
[*]以488千欧元造房,含附加费用能做成啥规模?200平方米室内面积可能吗?
[*]类似房子(140㎡,被动式标准,不含一楼公寓摊销费用)大概有哪些额外费用?