房子太贵了，请分享您的意见

亲爱的论坛帮手们，你们好，我想听听你们的意见。

我和我的伴侣想买一栋房子，现在附近有一栋房子在出售（在一个村庄），我们目前住在一间租赁的公寓里。

房主已经搬进养老院了，这栋房子建于五十年代，约100平方米的居住面积，2000平方米的土地，有地下室、阁楼、两个车库（状况还可以）、两个棚屋（结构不牢固）和一个花园小屋（状况还可以）。

房子前面有一条车流量很大的马路。从外观看，这栋房子还算可以。我们和中介及房主一起去了看房。

房子的内部状况让我们有些震惊。显然自五十年代以来几乎没有进行过修缮，远远不符合现今的标准。

存在的问题有：
- 需要安装全新的供暖系统，因为有四个房间根本没有暖气（那里有霉斑和发霉），两个房间有旧式瓷砖炉，四个房间有年久失修的夜间蓄热炉
- 电气线路几乎需要全部更换，因为有很多老旧的明装电线，许多不安全的插座和开关还保留着五十年代的样式，有些房间只有一个插座
- 卫生间（非常小且狭窄）和客用厕所（更像杂物间）几乎需要全面翻新，厕所、洗脸盆和浴缸都必须更换，瓷砖破裂损坏
- 大花园杂草丛生，维护非常费力
- 所有房门、前门和两个窗户都需要更换，卷帘坏了
- 房间有奇怪的气味（霉味？老人味？），整体很不整洁、不干净，看起来有些破败
- 所有房间需要更换地板材料
- 所有房间需要重新装修（到处都是陈旧且有污渍的墙纸）
- 地下室的抹灰层需要更新
- 多处漏雨
- 没有任何保温层
- 没有电话接口

房价是79,000欧元，鉴于这么多缺陷，我觉得太贵了。你们怎么看？我是不是想错了，或者这里合适的价格应该是多少。

嗨，

我猜这里的购买价格是基于土地而不是房屋。根据位置，79,000欧元对于2000平方米来说并不算贵。不过这里可能还会有拆除费用 :)

问候

你好，

在论坛里几乎不可能评估房子的价值。

根据你的描述，我更倾向于建议拆除并重新全面建设。

这个村庄的每平方米土地价格是多少？

79,000欧元买2000平方米的土地，意味着每平方米只要39.50欧元……

问候，

Dirk

你好 Annemarie，
这真像是一栋待拆除的房子。

你们那里的每平方米建地价格是多少？ 40欧元每平方米合适吗？

问候 Yvonne

即使这是句愚蠢的谚语，但某样东西的价值总是取决于买家愿意为之支付多少。如果还有其他买家也愿意出价85000欧元，那么这块土地的价值就是这么多，而你的处境就不太乐观。

正如之前所说，这里的关键可能更多是土地本身，而不是房子。房子的翻修费用很可能比新建更贵，因为你一点都没提到隔热。

你可以打电话给地籍局（或者你们那儿对应的机构），询问土地指导价。根据这个价格，你可以判断这是否是一个好报价，并且要考虑到你会有拆除费用。

你好，

我和我的伴侣想买一栋房子，现在有一栋房子在一个村庄里待售，离我们目前租住的公寓很近。

[...]

售价是79,000欧元，我觉得鉴于房子的诸多缺陷，这个价格太高了。你们怎么看？我是错觉吗？这里合理的价格应该是多少？

我不知道你认为什么是合理的售价？

乍一看——虽然我也不知道待售房产具体位置——这看起来像是便宜的建地。我和之前的发帖人一样认为，几乎完全是以土地价值作为售价；莱茵地区这里一则广告的价格是每平方米39.50欧元，而且那广告几分钟内就被撤下了 ;)

即使你投入10万欧元装修，你也很难建造出同样标准的新房子。所以这实际上是一个计算题，取决于你的目标是什么。包括现有建筑和相当大土地，还是选择新建和较小的土地。既然你已经住在附近，房产的位置可能也会影响你的决定。

我个人建议你——如果你决定买现有房产——找一个对现有建筑有专业知识的鉴定师去看房。他能够比较准确地告诉你接下来需要多少维修费用。但在我看来，你现在应该接受一个大幅降低的售价。

莱茵问候