通过中介购房，现在合同已终止

你好。

我们对一栋老房子感兴趣，已经进行了看房。销售将通过中介进行，中介合同是与卖方签订的。

到目前为止，购买尚未达成。现在卖方已经解除与中介的合同。

如果我在接下来的几周内，以私人身份购买这栋房子，情况会怎样？作为买方，我需要支付中介费吗？或者因为合同是与卖方签订的，中介还能向卖方要求费用吗？

谢谢你的帮助。

我们对一栋老建筑感兴趣，已经进行了看房。销售通过经纪人进行，经纪合同由卖方签订。

你们是通过经纪人获得这栋房子的报价吗？我不太理解这段文字。关于经纪人的佣金支付，是你们和经纪人之间约定的，还是卖方和经纪人之间约定的？

目前买卖还没有成交。现在卖方已经解除了与经纪人的合同。

这对佣金来说暂时无关紧要，通常情况下，经纪人是一个居间经纪人，这样他就完成了对卖方和买方的工作。

如果我接下来几周通过私人方式买房，那会怎么样？

没有“通过私人方式买房”这种说法。购买总是在公证处进行。经纪人介绍了该房源，这就算是居间证明。

作为买方，经纪人有权获得中介费吗？

当然有。他完成了他的工作，把你现在要买的房源告诉了你。除非经纪人在居间证明时明确表示不要求你们支付佣金。请回答第一个问题以确认。

还是说他因为合同是和卖方签的，可以向卖方索取佣金？

那边当然可以。

谢谢你的意见。
我们没有通过中介获得这栋房子，它是自己发布的广告，我们随后才请求安排看房时间，因为我们觉得这处房产很有趣。

我们并没有与中介以书面形式约定任何佣金支付事宜，已知的佣金比例是3.57%。卖家与中介有合同。

我还没有打算购买该物业，但如果找不到其他买家，并且现在在合同解除后，比如说夏天达成协议，佣金是否仍然有效？
如果是这样的话，卖家其实根本不必解除合同，因为双方仍然需要支付佣金。
除非找到其他买家。还是我理解有误？
希望我已经回答了所有问题。

谢谢你的帖子。
我们没有通过中介获得这栋房子的推荐。它是被挂牌的，我们只是因为觉得这个房产有趣，所以向他请求了一个看房时间。

嗯，基本上这就是“通过中介推荐”的意思。

我们和中介没有书面约定任何佣金支付事宜，已知的是3.57%。

这更有相关性，但也很奇怪。根据我的经验，从大约2020年起，如果你没有事先（或者至少在看房开始时）书面同意支付佣金（即通过纸质文件或电子方式，例如电子邮件或中介平台上点击确认），通常看不到房子。仅仅通过Immoscout联系并不等于签订了中介合同。
唯一的例外是非常罕见的“专属委托”，此时房主不允许自行出售房产。在这种情况下，由于买家以后一定要通过中介，通常中介在看房阶段会放弃佣金约定。

我还没有打算买这套房，但如果找不到其他买家，我们在解除合同后，比如说夏天达成协议，那佣金还有效吗？

你现在处于灰色地带。如果中介合同到期，佣金义务通常在合同终止后仍然有效。实际操作中，合同结束后，卖家会收到一份名单，只要房产卖给名单上的人，就有佣金义务。
说实话，作为买家，我还没遇过中介没有对买家进行保证的情况。我不是律师，但我觉得如果你买了房，只有卖家需要支付佣金。是否是3.57%还是7.14%，取决于卖家的合同。
[QUOTE="estefania, post: 652905, member: 62943"]
如果真是这样，卖家根本不用解除合同，既然双方都还得付佣金。[ /QUOTE]
这倒有道理，不过卖家如果没有中介合同，会更容易吸引买家（例如自己挂牌）。如果他还有中介合同，还主动自己找买家或挂牌，中介可能会感觉被背叛，进而减少努力。

建议：如果你认为不需要中介的服务，最好根本不要联系中介。这样可以避免风险。相反，直接联系房主。

谢谢你的帖子。
我们没有通过经纪人获得这所房子。它被刊登出来了，我们只是请求安排看房时间，因为我们觉得这处房产很有趣。

是的，这就是经纪人的职责。

我们与经纪人没有书面约定任何佣金支付事项，只有3.57%是已知的。

哪3.57%是已知的？经纪人对你们的看房时间如何反应？每个合理的经纪人都会书面确认这类事情——里面也会注明佣金事项。

我还没有打算买这处房产，但如果找不到其他买家，我们现在解除合同后，比如说夏天达成协议，佣金还有效吗？

佣金是复数吗？对卖方来说肯定是有效的。合同解除后通常还需要超过一年，经纪人才能不再收取费用。

如果是这样，卖方本来就不需要解除合同了，因为双方无论如何都要支付佣金。除非找到其他买家。或者我理解错了？。。
希望我已经回答了所有问题。

也许经纪人只是没有履行职责？应该争取更高的售价或者完成其他工作。解除合同的理由有很多种可能。

也已经写了很多相关内容。

我们什么都没签。我知道，比如说银行在提供房产时，会在发送房产说明书之前，先发送一份撤销说明，我必须签字。但这里并非如此。说明书是在我们要求后发送的，里面只有小字部分写了强制性的内容。

总的来说，我现在理解的是，卖方没有中介，并不会让我在经济上节省什么，因为我无论如何都得支付中介费，因为我与中介有过联系？所以我基本上就失去了对这个房产的兴趣。

很遗憾。