购房 - 利率锁定是否被现实地估计？

你好，
我计划自己买一套自住房，但担心自己对财务状况的估计不够现实，可能会算错账或者太天真地处理这件事。也许有人有经验能给我一些决策建议，安慰我或帮我看清楚o_O。我非常感谢对情况的真实评估。

关于心仪房产的基本情况：
独栋住宅，价格185000,-，居住面积125平方米，土地面积228平方米，
屋顶、暖气、电路起初都是正常的，房子可以马上入住，不需要大修。
浴室保持原样，只需粉刷和更换地板。

关于我：
终身公务员，目前月净收入3500,-，当前暖气租金940,-，
一般每月可以轻松存约500,-，有时多些，有时少些……
积蓄可用90000,-，但我不确定要用多少作为首付。考虑用50000,-作为首付款。
未来7年内大约会有27000,-可以额外补充。

计划：
利率固定期限15年或20年，并可选择提前还款，房贷最迟在18年后的退休前还清。

我已经收到几家银行的报价。最贵的报价是每月960,-，18年还清。
是否更低的月供和合理的剩余贷款也许更明智？
根据我的条件，是不是计算得太紧了，还是继续租房更好？

我陷入决策的循环中……也许有人有个启发性的建议，可以帮我从循环中走出一个方向……无论哪个方向都好 :）

提前谢谢……
你们的不确定女士

这很合适。你每个月有这么多盈余，可以达到90的自有资本，此外暖租金=还款额。对于自有资本的投入，你也可以问问银行，看看是否接近抵押贷款限额，以获得更好的利率。如果你在18年后还完贷款，我建议选择15年的利率固定期。在此期间，你可以通过特别还款来应对。

数字非常合适。你也会得到单独贷款。

我已经收到了几家银行的报价。最贵的报价是每月960欧元，18年后还清。
较低的月供和适度的剩余贷款余额可能更合理吗？
根据我的实际情况计算，我是不是预算太紧，还是最好继续租房？

我在做决定时一直绕圈子……也许有人有一个灵光一闪的建议，能帮我从循环中找到一个方向……无论是什么都行 :).

建议：深呼吸，放轻松。在你的情况下，根本不需要考虑你是否负担得起。
廉价房（不是贬义），合理的自有资金，极稳定的工作。

这样想：在1%的利率和135,000欧元贷款的情况下，你基本上是在支付约110欧元的冷租金（即利息）。其余部分是强制储蓄/养老准备。你现在的房子能这么便宜住，并且为你的老年生活存这么多钱吗？

除此之外，即使有一点剩余贷款也完全没问题，如果你现在想有更多的生活费用。不管你想做什么，你都能负担得起，并且任何银行都会为你贷款。

你好，好储蓄者，危机安全的工作。做。

顶级条件和良好的自有资金 - 一定要做！