房屋融资 - 房屋、车库和地基板约29万欧元

我不觉得这里有问题。

关键是报价是否合适，而不是价格是否正确。获取报价时，这一点应该是确定的。否则就是浪费时间。

这高达29万欧元的费用可能有多种原因。
1. 预算中包含了太高的建筑附加费用/额外需求等
2. 选错了太贵的公司
3. 建筑主的需求与预算不匹配

第1点是理想的情况，但我不相信。
第2点可以通过多家报价来解决。
第3点是DerDa所指的情况。如果是这样，到最后期限时还有大量贷款剩余，我就不能抱怨。
而这正是发帖人遇到的问题。

低利率促使人们建得过于庞大。

熟人圈中的小例子：

预制房屋（较贵的供应商，良好的标准）木结构

120平方米住宅基础价格18万，含地基板。
交钥匙标准加价1万
特别配置2万
建筑附加费用2.8万
粉刷钢结构车库7000

整套房屋总价不超过25万。
他们必须这样建，因为KA这里的地价是390欧元/平方米。但在TE只要6万。

我这边正确的表达方式应该是：

我不认同这一点。

关键是银行的[ B ]报价[/B]合适，而不是房子的[ B ]价格[/B]是否正确。如果向[ B ]银行[/B]询价，这一点应该是确定的。否则就是浪费时间。

@Der Da

计算不对……税务申报等级3的1800欧，大约有2200欧，而她兼职税务申报等级5，我估计收入不到600欧。

税务申报等级和/或婚姻状况对净收入几乎没有影响。正如我在另一个话题中写的，那仍然被称为年度所得税，而不是月度所得税。正如在贷款时不应只看利率锁定期，还应看剩余本金一样。选择税务申报等级时，也不应只看一个月，而应考虑整个收入年度及双方应缴纳的工资税。

我应该正确表达的是：

关键是银行的报价合不合适，而不是房子的价格是否正确。如果从银行那里获得报价，这一点应该是确定的。否则这只是浪费时间。

申报税级和/或婚姻状况对净收入几乎没有影响。它仍然被称为（我在另一个帖子中已经写过）：年度所得税，而不是月收入税。
就像在贷款时不仅要看利率锁定期，还要看剩余债务一样。选择税级时，不应只看一个月，而应考虑包括双方应缴纳的工资税在内的整个收入年度。

关于申报税级，有一个经典的“是也不是”的说法。
如果年终退税很多，但年内无法支付贷款分期款，那有什么用呢。当然不应该这么紧张地计算。但正是在这段时期，融资最为关键。全年来看，当然没有差别。
调整申报税级在某些情况下（不是总是）也能提高育儿津贴。
这对我们影响比较大，因为我妻子的收入比我高。

婚姻状况则确实起作用。
通过分割税率，与单独申报相比，需缴纳的所得税会发生变化。
尤其是在全职工作/育儿津贴或全职工作/兼职工作这类差异较大的工资组合中，更容易体现出这种影响。

对于第一个引用还应该说：

表述更好。
不过，TE问的是融资计划，而不是条件。
但正如他自己已经指出的，融资与收入不太匹配。
如果既不能改变剩余金额也不能改变还款额（甚至还希望减少），唯一的方法就是尽量减少贷款金额。

哦，真好，已经有一些人发言了。
我之前已经谈过这座房子的主要数据。

https://www.hausbau-forum.de/threads/reeller-preis-fuer-efh-ggf-schluesselfertig.6228/

（还有一些东西被删减，房子也被缩小了）建筑专家当时认为这些费用并不过高。总体上我知道这家公司不是最便宜的，但使用高质量的材料。大家听到的评价都很正面。所以我们最初的联系之一也是和这家公司。
我们住在巴伐利亚乡村，因此我们的收入能够很好地维持生活，因为生活成本不像某些大城市那么高。
所提到的费用是总费用，肯定都“向上取整”了，但我宁愿算得宽松一些，也不想以后再补钱。
我们也不是盲目乐观，否则我们也不能积攒这么多资本。到目前为止，所有银行家和融资人员都告诉我们，我们轻松能还清这笔钱。但他们当然也想赚钱......
对我们来说，很难评估，因为养育孩子的费用很难预算。
我和你们大多数人看法相似，比较怀疑。我们也不想未来30年每分钱都要三次盘算，甚至只能为房子工作。
我想我们现在还是会再去拿两个实心房子的报价，然后再看看。
也许未来几年会有一些漂亮的房子便宜出售......