房屋成本，第一次现实检测

早上好，
这当然是一个重要的点。对此我还没有写过什么。
旧建筑的地下室当然不够深。我估计还得再挖深1米。
但面积上已经相当合适了。建筑线和建筑界限给出了很多限制。
我说，旧建筑是9x9米加上扩建部分。
新建筑应该是8x10米或者8x11米。
旧建筑的车库和新建筑的车库在同一个位置。
旧建筑的扩建部分5x9米，大约是露台应该放置的区域。
拆除承包商说，可以将拆除的碎块破碎后用作承载力良好的砾石替代品。
我们知道土壤很粘土质。
开发商已经在附近建了4栋城市别墅。因此他已经很了解当地的情况。

我可以在这个帖子里再问一个相关的问题吗？
（如果不行，可以新开一个帖子）

鉴于建筑成本，对我们来说出售这块地也是一个选项。（因为它相当大）
我们已经找过一位鉴定师（税务局认证的）。
他根据土地指导价 + 容积率 - 拆除费用，估算出价值为110万。
（关于容积率我还有一个后续问题）

社区里有没有经验可以分享，这个估值最终能实现的程度如何？
我自己只能在门户网站上查看类似的报价。但首先我不知道它们最后卖了什么价。或者如果报价已经在线一段时间了，询价可能偏高。（大家就是试试看行情）又或者如果报价已经下线了，也不知道是真的卖出去了，还是只是暂停挂盘。

包含附加费用等的170平方米的100万我觉得价格偏高一些。如果稍微用点心，不总是拿最贵的，可以在我看来省个10-20%。有地基检测报告吗？关于地面或地下室防水有什么说法吗？

税务局的估值有时候和实际价值关系不大，当然这只是一个初步参考值。对于这个金额，我或许还会额外进行一次市场价值评估，或者免费问几位房产中介他们的看法。土地参考价是多少？应该不会低很多。

你好，
我们（目前）还没有土壤评估报告。我们仅参考了邻近新建的城市别墅，他们告诉我们这里的土壤是泥土。他们当时不得不用高昂的费用更换土壤，以确保地基的承载能力。
我们这里部分情况有所不同，因为原有的地下室已经平整地存在。
（城市别墅的建筑面积与旧有建筑不匹配。4栋房子分布在2.5个地块上）

房地产评估师采用了（当前）的土地基准价，并换算成了可能的建设容量。
然后再扣除了拆迁费用。
我能理解计算过程，但我对这个WGFZ有些怀疑。
对于拆除重建的项目，很难准确估算市场价值。
我们已经使用了一些免费的房产中介咨询工具。这些工具通常比较粗略，或者只给出一个区间。最终结果范围是680到1700，这确实让人难以确定。

看起来是个不错的地段，可以问问一家有声望的房产中介，他们有经验，通常会愿意告诉你一个数字。当然他们是希望成交的。建筑面积比对于一块地来说非常重要，因为一块大地如果只能建一栋小房子，对我来说用处不大，反之亦然。

一定要做土壤报告（无论如何），因为如果是黏土土壤，水可能也是个问题——你们是必须建一个防水箱体，还是排水就够了？大型地下室的防水箱体额外费用通常要3万欧元以上。

我认为包含附加费用等的170平方米的一百万欧元价格偏高。

其实也就是90万（其余是缓冲/外部设施）买170平方米，包括全地下室、双车库、老旧建筑、可能的复杂地基包括拆除等。
这个价格是合理的。