घर की लागत, पहली वास्तविकता परीक्षा

  • Erstellt am 28/04/2025 11:14:52

FitoCari

29/04/2025 07:09:43
  • #1
सुप्रभात,
यह निश्चित रूप से एक महत्वपूर्ण मुद्दा है। इसके बारे में मैंने अभी तक कुछ नहीं लिखा है।
पुरानी इमारत का तहखाना निश्चित रूप से पर्याप्त गहरा नहीं है। मुझे लगता है कि इसे कम से कम 1 मीटर और गहरा होना चाहिए।
लेकिन क्षेत्रफल के हिसाब से यह ठीक है। निर्माण सीमाएं और भवन सीमाएं इसमें कुछ निर्धारित करती हैं।
मैं कहता हूँ, पुरानी इमारत का क्षेत्रफल 9x9 मीटर + जोड़ है।
नई इमारत का क्षेत्रफल फिर 8x10 या 8x11 मीटर होना चाहिए।
पुरानी इमारत की गैराज नई इमारत की गैराज के समान स्थान पर होगी।
पुरानी इमारत का 5x9 मीटर का जोड़ लगभग वही क्षेत्र होगा जहाँ टेरेस होगी।
मलबा हटाने वाला ठेकेदार कहता था कि मलबा तोड़ा जा सकता है और इसे ठोस कंकड़ के विकल्प के रूप में उपयोग किया जा सकता है।
हम जानते हैं कि मिट्टी बहुत चिकनी है।
निर्माणकर्ता ने नजदीकी पड़ोसी क्षेत्र में पहले ही 4 शहर-विला बनाये हैं। इसलिए वह परिस्थितियों से परिचित है।
 

FitoCari

29/04/2025 07:43:15
  • #2
क्या मैं इस थ्रेड में एक समानांतर प्रश्न पूछ सकता हूँ?
(अगर नहीं, तो कृपया नया थ्रेड शुरू करें)

निर्माण लागत को देखते हुए, हमारे लिए यह विकल्प भी है कि ज़मीन को बेच दिया जाए। (क्योंकि यह काफी बड़ी है)
हम पहले ही एक विशेषज्ञ (वित्त विभाग के लिए प्रमाणित) को बुला चुके हैं।
उन्होंने भूमि के मूल्य + WGFZ - ध्वस्तीकरण लागत के आधार पर 1.1 मिलियन का मूल्य निर्धारित किया है।
(WGFZ के बारे में मेरी एक और बाद की प्रश्न है)

क्या समुदाय के पास अनुभव हैं कि यह निर्धारित मूल्य अंततः कितना हकीकत में सफलतापूर्वक प्राप्त किया जा सकता है?
मैं स्वयं केवल पोर्टलों पर तुलना प्रस्ताव देख सकता हूँ। लेकिन सबसे पहले मुझे यह पता नहीं है कि वे किस कीमत पर बेचे गए। या फिर अगर प्रस्ताव कुछ समय से ऑनलाइन हैं, तो अनुरोधित कीमत बहुत अधिक हो सकती है। (लोग बस देख रहे होते हैं कि क्या संभव है) या फिर अगर प्रस्ताव अब ऑनलाइन नहीं हैं, तो यह पता नहीं चलता कि वास्तव में वे बेचे गए हैं या बस कुछ विराम लिया गया है।
 

Konsument4

29/04/2025 10:06:49
  • #3
1 मिलियन 170 वर्ग मीटर के लिए, जिसमें अन्य खर्च आदि शामिल हैं, मुझे थोड़ा महंगा लग रहा है। अगर थोड़ा प्रयास किया जाए और हमेशा ऊपर की शेल्फ से सामान न लिया जाए, तो मेरी राय में शायद 10-20% बचत हो सकती है। क्या कोई भूमिगत जांच की गई है? जमीन के बारे में या तहखाने की सीलिंग के बारे में क्या कहती है?

वित्त विभाग के लिए मूल्य कभी-कभी वास्तविक मूल्य से बहुत कम हो सकता है, हालांकि यह एक प्रारंभिक संकेतक होता है। इस राशि के लिए मैं शायद एक और बाजार मूल्य रिपोर्ट बनवाने या मुफ्त में कुछ रियल एस्टेट एजेंटों से उनकी राय पूछने की सलाह दूंगा। भूमि के मूल्य का क्या कहना है? संभावना है कि यह इससे बहुत कम नहीं होगा।
 

FitoCari

29/04/2025 10:22:55
  • #4
नमस्ते,
हमारे पास अभी तक कोई मिट्टी रिपोर्ट नहीं है। हम केवल हाल ही में बने हुए पड़ोसी शहर विल्लाओं पर निर्भर हैं, जिन्होंने हमें मिट्टी में चिकनी मिट्टी होने की बात बताई थी। उन्हें तब (महंगा) मिट्टी बदलनी पड़ी थी ताकि वह मजबूत हो सके।
हमारे यहाँ यह आंशिक रूप से लागू नहीं होता क्योंकि मौजूदा तहखाने पहले से ही समान क्षेत्र में था।
([Bei den Stadtvillen haben die Grundflächen nicht zum Altbestand gepasst. 4 Häuser auf 2,5 Grundstücke])

रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता ने (वर्तमान) भूमि मूल्य को आधार बनाया और उसे संभावित निर्माण योग्य क्षेत्र में बदला।
फिर उसने तोड़फोड़ लागत घटा दी।
मैंने गणना की प्रक्रिया को समझा। हालांकि, मुझे यह WGFZ थोड़ा संदिग्ध लग रहा है।
एक टूट-फूट वाली संपत्ति का बाजार मूल्य शायद ही मापा जा सके।
हमने पहले ही कुछ मुफ्त ब्रोकर अनुरोध-उपकरणों का उपयोग किया है। वे निश्चित रूप से आंशिक रूप से केवल मोटे अनुमान देते हैं या सिर्फ एक रेंज निकालते हैं। अंत में यह कठिन होता है, जब परिणाम 680-1700 कहता है।
 

Konsument4

29/04/2025 12:06:48
  • #5
ऐसा लगता है कि यह एक अच्छा इलाका है, एक प्रतिष्ठित दलाल से पूछो, उनके पास अनुभव है और वे अपनी राय में खुशी-खुशी एक संख्या बताएंगे। जाहिर है कि वे एक सौदा करने की उम्मीद रखते हैं। एक Grundstück के लिए Geschossflächenzahl बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि एक बड़ा Grundstück मेरे लिए कम काम का है अगर मैं केवल एक छोटा घर ही बना सकता हूँ और इसके विपरीत भी।

जरूर BodenGutachten कराओ (वैसे भी), क्योंकि अगर मिट्टी चिकनी है तो पानी भी समस्या हो सकता है - क्या आपको एक सफेद टैंक बनाना पड़ेगा या सिर्फ एक ड्रेनेज ही काफी होगा? बड़े Keller के लिए सफेद टैंक आमतौर पर 30k+ अतिरिक्त खर्च आता है।
 

nordanney

29/04/2025 12:11:27
  • #6

वास्तव में, 170 वर्ग मीटर के लिए मात्र 900k है (बाकी बफर/बाहरी स्थल) जिसमें पूर्ण तहखाने, डबल गैरेज, पुरानी इमारत, संभवतः कठिन नींव समेत ध्वस्तीकरण आदि शामिल हैं।
यह ठीक है।
 

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