房屋合同已签署

你好 Madonna，

现在够了——红色不适合我

我顾问一周前在电话中对我说，合同在申请了建筑师预约后才生效。

合同在你收到Okal Haus（网址见链接）在规定期限内发出的具有法律约束力的订单确认时才具有法律效力——建筑师面谈与合同接受期限无关。

那是不是说我可以在2010年12月13日之前解除合同，之后合同才生效？

不。只有当合同的订单确认（包括所有约定的服务，即退订权）尚未收到，法定期限已过且无其他约定的情况下，你才能解除合同。

我本以为这个日期是指银行的确认……

这就是说，但也意味着你已承诺利用此时间范围进行银行洽谈，否则根据所有经历（细则）：

如果我的银行尚未被通知或未作融资承诺，Okal Haus会选择其自定的银行并转交我的资料以获取贷款。

但你现在不能仅仅坐视期限无所作为而过，想着届时就能解除合同。事实并非如此！

我现在该怎样问我的顾问，才能得到明确的答复？他的回答听起来很含糊……而我又很笨拙。

你应首先查看你何时签署了施工合同，接着观察是否以及何时收到订单确认。如果两者之间超过14个工作日（邮寄时间或许需要考虑），我认为你有很大机会解除施工合同。若一切手续妥当（我几乎无法想象好医生会放任期限过去）你应尽快联系你首选的银行，因为那时你已是业主。

唯一还能“救你”的——前提是所有流程正确，便是你首选银行对你的融资能力出具负面证明，或Okal Haus的让步，尽管后者可能仍有机会自行筹措资金（细则）。

无论如何，你现在应迅速联系一位你信任的律师！我不能/不被允许为你提供法律咨询，具体的法律咨询在德国是律师的职责。

此致敬礼

谢谢谢谢谢谢。

你 应该首先看看，什么时候 你签署了工程合同，然后查看 是否 以及 什么时候 收到了订单确认。如果两者之间超过14个工作日（可能还要考虑邮寄时间），我认为你有很大机会解除工程合同。

我是在2010年11月14日在一次房展会上签的合同。到目前为止，我还没有收到订单确认。

唯一还能“拯救”你的——前提是一切都正确——是你所选银行给出的融资能力的负面证明，或者 Okal房屋公司的让步，尽管后者可能仍有机会自行筹资（小字部分）。

情况是，我签了合同，表示即将购买土地。正如我所说，那块地还归我母亲所有，她打算不久后赠送给我。如果我母亲在截止日期前没有把土地赠送给我，融资也无法实现，因为没有土地或自有资金，谁会给我贷款承诺呢？

我的父母还不知道我陷入了什么麻烦，我想如果他们知道后会狠狠地训斥我。

再次非常感谢你的精彩建议，否则我早就崩溃了。

嗨，

由于合同尚未由委托方确认，你可以尝试根据$649 建筑法典终止合同：

“委托方可以在工程完成前随时终止合同。如果委托方终止合同，承包商有权要求约定的报酬；但必须扣除因合同终止而节省的费用或通过将其劳动力用于其他用途而获得或恶意未获得的收益。推定承包商有权获得相当于未完成部分工程约定报酬5%的金额。”

这是否意味着，如果还未开始施工，他最多只能获得总金额的5%，对吗？

我不太愿意纠正，但只有在上门销售交易中才有撤销权。

预制房屋建造合同无免费撤销权
卡尔斯鲁厄——承包商承诺分期付款建造自助式住宅的合同属于工作合同。消费者既不能根据分期交付合同的规定，也不能作为分期付款交易撤销该合同。联邦最高法院（案号 VII ZR 183/04）作出的这一判决由Bausparkasse消息指出。联邦最高法院撤销了科布伦茨高等地区法院（案号 8 U 106/04）的一项判决，该判决曾针对分期付款合同适用14天的撤销期限。
在该案中，合同约定订购时支付总价的5%，第一建筑阶段完成后支付80%，交付房屋后支付剩余15%。然而，签订合同后一周，买方发现需为某些服务额外支付费用，并撤销了购房合同。房屋供应商索要建筑款的15%作为损害赔偿。
联邦最高法院法官明确表示，该案属于“工作合同”，而非分期付款交易。联邦最高法院因此认为无撤销权，撤销科布伦茨的判决，并将案件发回高等地区法院重新审理。
来源：“Die Welt” 2006年4月8日

对于Madonna而言，加粗部分适用，哪个公司集团可能推动了这个判决

原告是一家来自Hunsrück的建筑公司，与被告——消费者——签订了一份关于交付和建造一个扩建房屋的工程合同。公司合同条款规定，若业主自由解除合同，公司可以要求总价15%的赔偿金，除非业主证明公司遭受的损失低于15%的赔偿金。合同签订时，还赋予被告业主若其建筑融资失败时可以解除合同的权利。

在开工前，被告已声明解除合同。他们让另一家承包商建造了他们的房屋。

原告随后要求被告支付合同约定的建筑价款15%的赔偿金。

判决结果
特里尔地方法院支持了原告的诉讼。被告的上诉于2010年8月27日由科布伦茨高等地区法院（案号：8 U 1030/09）驳回。

科布伦茨高等地区法院认定，被告可使用其解除权的条件不成立。建筑融资是可能的。解除声明应被视为被告的自由解除合同。

根据《德国建筑法》第649条所述的所谓自由承包方解除情况下，业主仍须支付约定的工程报酬给承包商。然而，承包商的报酬请求必须扣除因合同提前终止而节省、另外获得或恶意拒绝获得的部分。

该报酬请求可以在一般交易条款中统一规定。为符合一般交易条款法的要求，合同条款必须包含允许业主证明因《德国建筑法》第649条意义上的损害或索赔未发生的声明。

科布伦茨高等地区法院认为，关于证明损失低于统一赔偿的说明满足要求。“较低的损失”也包括“零”的情况。

就金额而言，科布伦茨高等地区法院认为，总价15%的赔偿金并不过分。按照典型的视角来看，该赔偿金额与承包商在业主解除合同行使法定报酬请求时可主张的金额无不当差异。该金额包括承包商已付的合同相关人员和材料成本以及其预期利润。

鉴于高级法院对此问题判决不一，科布伦茨高等地区法院已允许向联邦法院提起复审。

结论：法律赋予业主随时解除已签建筑合同的可能性，特别是在建筑项目由另一家公司实施预期带来经济利益的情况下，可能颇具吸引力。然而，行使解除权的后果可能严重，可能耗尽预期的经济利益或导致经济损失。

假设我现在不想建房子，因为我对自己的经济状况不太确定，想等一等再贷款（我25岁）。

你好，Madonna

这显然是不够的……

我虽然不知道协议的确切用词……但如果类似这样的话……“合同在提交银行承诺书或财务可行性证明后生效……客户有权在12月31日前免费撤销合同……”那么确实有可能解除合同（如果公司在上述14天内没有确认合同，那么你就幸运了，可以拒绝迟到的合同确认……）……否则你应该：

立刻和你妈妈谈清楚……她肯定会确认你拿不到那块地……
你必须去你们的主办银行，她必须（如果以后要为建房项目融资的话肯定会的）出具一份书面证明，说明无法获得住房贷款！因为你没有地皮……这更多是银行内部处理……但对外是官方的。

你把这份银行证明作为附件与合同解除函一起寄给公司，依据免费撤销权请求他们确认合同解除。这样应该可以成功。

但如前所述，我不知道确切的原文……但大部分公司用的都是上述类似条款来捞客户……而你正好成了他们成功的案例。