房屋建设项目-现实检查

这不过是一些已经烧没的附加费用而已。你用这1.5万到2万欧元，在股市中平均10年能变成4万欧元（税后大概是3万到3.5万欧元），而这部分钱你却没有了。尤其是在房地产市场上，由于高昂的附加费用，才有“来来回回口袋空”的说法。

我知道你倡导相反的方法，显然你自己也成功实践过。只是：在过去的15年里，房地产市场显然没有错过机会，就算是最愚蠢的决定也被证明是金光闪闪的。但时代已经变了。你现在几乎不需要支付利息，但全额贷款的利息负担（即使如此，附加费用也已经没了）在热门细分市场中至少高于冷租金。同时，历史上的异常情况也很难重现，房地产价格以与股票相当的速度上涨。最终，只能依靠杠杆融资来获得不错的回报，使1%的收益率变成10%。这可以做，但肯定比一个多元化的股票组合风险更大。

作为外行我又搞不懂了。难道还要再继续租七年而不是开始还贷吗？
每月500欧冷租的话，相当于损失了42,000欧。

计算方法是贷款利息负担 vs 冷租金、维护费和所用自有资本的机会成本。如果像低利率时期那样，利息负担明显较低，那么快速购买当然是合理的，至少当利率能够足够长期锁定时。目前的情况是，尤其在需求旺盛的市场，利息负担明显更高。如果只是轻微高出，那么在长期锁定利率的情况下购买仍然合理，因为租金预期会上升。但这只是财务数学的视角，拥有物业的消费视角需要个人考虑和评估。

计算方法是贷款利息负担 vs 冷租金、维护费和所用自有资本的机会成本。如果像低利率时期那样，利息负担明显较低，那么快速购买当然是合理的，至少当利率能够足够长期锁定时。目前的情况是，尤其在需求旺盛的市场，利息负担明显更高。如果只是轻微高出，那么在长期锁定利率的情况下购买仍然合理，因为租金预期会上升。但这只是财务数学的视角，拥有物业的消费视角需要个人考虑和评估。

因此，目前购买的收益基本只能通过未来的升值来实现，而且还要通过杠杆融资来放大收益。但杠杆的效果是双向的。归根结底，这是一个哲学问题。没有资产的人必须赌博。资产少的人不能赌博。有资产的人可以赌博。我认为自己属于中间那类利己群体，因为我首先要保障家庭的生存，然后才能进入“可以赌博”，也就是有了闲置资本之后。