bentek
2016-07-01 13:12:58
- #1
我性格务实：
1. 如果租赁物业考虑自用：解除租赁合同，改造物业，自用。这可能需要几年时间，但仍然比包括土地购买在内的新建便宜。
2. 如果不行或者不想这么做，而且物业无负债或负债较轻：可以抵押物业，或者作为额外资本投入到外部物业的融资中。
你可以随意轻松地去建设局询问，他们对修改/扩展规划的态度如何。如果你运气好，城市规划人员已经有这个想法了——如果你运气不好，他们会直接阻止你。但那样你就知道自己的处境，以及后面开发建设的难度有多大。
如果我从这里判断没错，且建设局还没把该区域作为密集开发的重点，那么你就是和建设局及所有邻居对着干，最多只能实现一栋5米宽的房子。
问题就变成了你有多坚持。我觉得你至少需要5年才能拿到建筑许可。如果你能拿到的话……仅仅改变规划（如果建设局和邻居配合）就要花费你几千欧元。所以花钱多、花时间多——最终最多也就是个很窄的地块。有其他办法……见上文。
此致
Dirk Grafe
关于第一点
这不考虑，因为房子不符合我的想法。作为投资可以，但不自用。
第二点，正如所说，我是在不到一年前购买的该物业，因此还有相当数额的土地抵押债务。
你说的完全正确。
五年时间建房不符合我的预期。
我会去建设局询问。他们能直接说是否原则上可行吗？