未婚夫妇的房屋建造

大家好，

我和我的男朋友打算明年建房子。我们现在正在办理融资……
情况是这样的：这块地是他的，他带来了自有资金，而我“只”负责还贷款。他想以唯一的房产和土地所有者身份登记，而我则算是交租金，顺便帮着还房贷。如果分手的话，我一定会搬出去，因为我们要在一个很小的地方建房，紧邻他父母的家，那样我就没什么理由再住那里了……
因此，分手后卖房几乎是不可能的，而这就意味着他没有钱来补偿我。
现在的问题是：我当然不想到时候一无所有。如果真的发生了这种情况，有没有什么办法能拿回我的钱，或者至少拿回一部分？我怎么才能保障自己的权益？毕竟我不想花多年时间和精力投入一套房子，最后（可能）带着孩子一无所有。

这件事有点复杂，但也许有人懂一点行当，能帮帮我……

先谢谢大家！

情况是这样的：这块地属于他，他投入了自有资金，而我“只是”一起还贷款。他希望以土地和房屋所有者的身份单独登记，而我基本上是付房租，并以此方式一起还房贷。

反问一句：如果你们是租房住，而你多年为房东还贷款，你难道就没有任何权益吗？

你也作为借款人一同登记了吗？如果是，我会坚持要求登记在土地登记簿上。如果不是，而你只是付租金，那么你就没有任何义务。

我曾处于类似情况。我的前任买了一套房子，他是唯一的借款人，因此他登记在土地登记簿上。我只是住在那里并付租金。就我个人而言，我觉得这没什么大不了的，也非常简单，当我们分开时也没有麻烦。

但我会考虑是否在房子上投资（阳台建设、园艺等）。

如果分开时——假如你有孩子——他无论是否拥有房子，都必须支付子女抚养费和可能的分居或照顾费给你。

你好，

所以第一个问题是真的你是否在这笔贷款中被列为借款人。如果是的话，你也必须被登记在土地登记册上，但这对你的朋友来说可能是不利的。如果分手的话，你将拥有这块土地的一半。如果你没有被登记但投入了很多钱，那你自然会吃亏 :-(

请注意，即使你们作为保障签订了相互的风险人寿保险合同，作为未婚伴侣，你们是不能互相继承的——你房子中的份额（如果你被登记的话）将会转给你的家人。这一点也需要解决。
说实话，去找律师吧……我们也没结婚，找律师咨询过。我们现在已经制定了一个GbR合同，并在其中规定了一切（谁出资多少，分手时如何处理等等……）这样一来，一切都有法律保障，之后也不会有不必要的麻烦。

问候，
Naddl

你好，

第一个问题真的在于你是否也在贷款合同上。如果是这样，你也必须被登记在房产登记簿上，

这并不准确。可以两个人一起融资，房产登记簿上只需要登记一个人。
不过我不建议Dandan这样做，因为她对银行有还款义务，但没有权利。

Dandan，你的直觉怎么说？
我们假设方案一，只有他买房并偿还银行贷款：三年后你们分开了：这很简单，就像Jaydee的情况，你三年里在别处付房租，不能抵消。
方案二，只有他买房，十年后你们分开，你带着一个8岁的孩子搬走，到别处付房租。
方案三，你们两个人都有贷款，你某个时候搬走，在别处付房租，同时还承担部分贷款。
方案四，房子早已还清，庆祝银婚后进入中年危机……而你却……“嗯，靠什么生活？”

这种情况应该咨询律师，了解具体情况，因为某天你们可能会结婚，保障措施可能会完全不同……

如果你搬走，他能独自承担房子吗？

如果你搬出去的话……他真的能一个人撑得起这房子吗？

然后RTL会有一档新节目“房主找老婆”

开玩笑的。

首先三个问题
1.: 你们在一起多久了？
2.: 你们同居多久了？
3.: 你计划带自有资金吗？

我会先考虑你们长期在一起的可能性有多大，或者以后会分手的可能性。
如果你们已经同居10年了，一切和睦幸福，那么分手的可能性就比较小。如果你们刚搬到一起，或者现在经常吵架，情况自然就不一样了。

我假设如果你没有和银行共同承担贷款责任，利率可能会变差，前提是你男朋友能拿到贷款。
所以需要考虑的是，你是否有必要在贷款合同上签字，或者不参与签字。如果你签了，我建议你也要要求在房产登记簿上登记。

如果你真的是只付租金，就像你男朋友建议的那样，那钱自然就像付给普通房东一样打了水漂。你们怎么计算/抵扣你们的自助投入，取决于你们自己。你的自有资金可以通过私人贷款的方式借给你男朋友，然后在租金中抵扣。

然后在RTL播出一档新节目《房主找老婆》

开个玩笑。

首先问三个问题
1.: 你们在一起多久了？
2.: 你们住在一起多久了？
3.: 你打算带自有资金吗？

我会先考虑，你们长期在一起的可能性有多大，或者你们什么时候会分开。
如果你们已经同居10年了，一切和和美美，那么分手的可能性比较小。如果你们刚搬到一起或者经常吵架，情况当然就不一样了。

可能性大还是小……这里说的是钱！！友情和爱情很快就会结束。你无法预言10年后的感情状况，即使现在一切都很美好……然后男人/女人出轨，和谐的“分手”瞬间就没了。

对自己要诚实，这不是“不爱你”的问题……在发生激烈争吵、高额律师费，甚至最糟糕被强制拍卖之前，把事情处理好。

我知道不能总往最坏的方面想，但是谈钱友情终止。