房屋建设融资（拼凑家庭）

论坛社区大家好，

关于我们计划中的大型项目，请大家给予诚实的评估、评论和建议：

目标：
在巴符州一个小镇购买土地并建造独栋住宅。新建住宅区正在开发中，建筑用地将在夏末开始出售。

家庭状况：
我们都36岁，未婚（但计划将来结婚）。女伴带有两个孩子（9岁和10岁），与我们同住。我的女儿（6岁）是周末孩子。
目前租住一套月租1,100欧元加300欧元杂费的住房。房子设施全新，仅需新厨柜。

收入：
男方：净收入2,800欧元（税级1），含公务用车，扣除330欧元赡养费。12个月工资加分红（年净约4,000-5,000欧元）
女方：净收入1,550欧元（公共部门兼职），外加580欧元赡养费和368欧元儿童补助。12个月工资加50%圣诞奖金。
合计：每月净收入4,970欧元
每月最低储蓄额度：800欧元

费用：
- 425平方米土地：96,600欧元
- 公证处/地税费用：6,400欧元
- 带热泵的160平方米预制房（无地下室）：260,000欧元（自己负责油漆/铺墙纸和铺地板，瓷砖除外）。已有首次报价。
- 室内装修材料费：10,000欧元（简单标准）
- 简单车库：6,000欧元
- 室外设施材料费（自助）：8,000欧元
- 厨房：约6,000欧元（简单标准）
- 额外建筑费用：估计40,000欧元，不含燃气接入费用
- 预备费用：10,000欧元

总费用估计：约445,000欧元

自有资金：
活期存款、股票基金：40,000欧元
Riester退休金（合计）：18,500欧元
建房储蓄合同：13,500欧元
合计：72,000欧元

融资需求：约375,000欧元。
还款率：2%
月还款能力至多1,500欧元。
融资通过KFW银行，采用等额本息贷款，必要时加住房Riester计划。

非常感谢大家的支持！
如有遗漏，欢迎随时提问。

大家好，[hat niemand eine Anmerkung, Kritik oder Vorschläge?] 你们认为这个项目可行吗？

如果贷款金额为375,000欧元，我会预计每月还款额大约为2000欧元。经验法则是每100,000约500欧元。重要的是至少应偿还2%的本金。对于这个金额，我也会考虑至少锁定利率15到20年。KFW贷款期限通常是10年，这一点不能忘记。否则，可以向金融服务提供商索取一些报价，看看他们对融资能力的评估。

我只是有限度地计算你们家里孩子们的抚养费。大约在8到10年后，这笔费用将会取消或者至少减少。而且那时第一个KfW贷款还没有还清。

你有没有算过，如果每月还款1500欧元，需要多长时间才能还清这笔贷款？

。1. 教育（或学习）属于抚养义务范围内。因此时间段会稍长一些。此外，根据这个理由我所需支付的抚养费也会取消。但你说得对，缓冲是重要的，尤其是随着孩子年龄增长他们的需求也会增加。

：31.7 年（根据Interhyp，利率固定15年，2%还款率，27%有效利率）。未考虑Kfw和/或家庭补贴L-Bank（巴符州）。我们今天对此有一个预约。未计算特别还款，利率当然是固定的（我们都不会指望如此）。