房屋计算比预期更昂贵。这现实吗？

大家好，

我刚通过谷歌搜索发现了这个很棒的论坛，希望能参与很多信息丰富的讨论。

首先介绍一下总体情况：
我们在中黑森地区拥有一块地，地上还有一栋空置的旧建筑。这个建筑计划在不久的将来拆除，以便在那里建一栋新住宅。
情况就是这样……由于这块地的位置比较复杂（邻界建筑等），我们请了一位非常有能力的建筑师帮忙，并制定了一份建筑规划。

设计方案让我们非常满意。
计划建造约300平方米的居住面积，分为3套独立的公寓。
即一楼为第一套公寓，一层楼上为第二套公寓，二层楼上及阁楼为第三套公寓（屋顶计划采用双坡屋顶）。

现在我们收到一个月前的预算结果，有些失望。 根据规划，费用约为83万欧元。
但我们预计大约是45万欧元。我们也愿意投入很多自助劳动。即使如此，我觉得从预算金额降到理想金额几乎不现实（我知道预算几乎是理想金额的两倍）。

我看到预算包含了一切……从卫浴设备到最后一块瓷砖。价格都定得相当高。因此我的问题是：这样的预算现实吗？当我听说一个300万欧元的项目能建34套公寓时，真的让我怀疑这些费用分配是否合理。

期待大家的回复……非常感谢

此致敬礼

其实在设计之前，通常会先确定整体方向...... 830 是包括规划、附加费用、装修等吗？如果是的话，可能还稍微有点高，但并不不现实。 对于建筑师来说，看到“300平方米”这个数字时，应该已经清楚450平方米即使投入大量自助劳力也是不切实际的。

数字可能有点高，但并非不现实。3个完全配备的住宅单元大致相当于3栋小房子。换句话说，3 x 100平方米 x 2000欧元 = 60万欧元。加上附加费用、手续费等。我估计大约在68万到70万欧元之间。当然，这也很大程度上取决于地区。在慕尼黑，这个数字很快就可能达到85万欧元。不过我对中黑森地区不太了解。

但这只是第一个报价，对吧？那就问下一个总承包商！肯定还有商量的余地。

我完全理解。但是仔细想想，买房子时我也会有外部设施等方面的费用。因此我并不认为所有费用都要乘以3.5倍。然而，我觉得超过80万欧元的价格太高了。房子应该真的建到那种程度，让业主自己刷墙、铺地板、安装浴室等。现成可入住的公寓和全配备的公寓有什么区别吗？这些都是产权公寓，因此设施（如地板等）应该不包括在内。

但是这只是第一次报价，对吧？那就问下一个总承包商！肯定还能谈的。

总承包商（GU）到底是什么意思？

GU = 总承包商

你可以根据个人情况协商扩展阶段。你省的越多，价格越便宜——很合理。

在多户住宅中，除了300平方米的居住面积外，还必须考虑必要的使用面积，这些面积不是免费的。楼梯间、走廊、地窖房、连接/技术间、洗衣房、自行车地下室。
此外，在住宅建筑中，还有关于隔音、防火、逃生通道的其他要求。

谁会认真考虑自己动手粉刷多户住宅并铺设地板？把时间成本和租金损失算一算吧。

45万欧元对我来说也不现实。