建房 - 这现实吗？

我帮你把数据输入了一个等额本息贷款计算器。

250000欧元贷款
每月还款900欧元
结果是：
左边是假设条件，右边是一些结果。


房子在还了超过35年后才还清，20年后仍然有超过一半的贷款余额。

我觉得建议先存1到2年钱非常有意义。这样你们至少有了应急资金，也能知道自己是否能每月支付这笔金额。

存钱总额：
假设房贷还款额：900欧元
假设房屋附加费用：300到400欧元
假设合理的储备金（买了房子后）：150欧元
-----------------------------------
每月大约是1350到1450欧元，如果你们有房子需要支付的费用。减去你们目前支付的房租，据我所知是700欧元，实际上你们从现在起每月至少应当存下650到750欧元。

你好，超级计算器。这个是每个人都能用的吗？如果是，请发个链接……

大家好，

我得再把这个帖子提出来。

过去几个月我们每个月都轻松存下了300欧元，没有限制自己，有时甚至更多。

问题是，我们能负担多少月供。以下是我们的所有数据：

妻子收入：3050欧元净收入（我现在把私人 Krankenversicherung 扣除了，这好像让很多人困惑……）
不过现在净收入是3200欧元，
公务员

丈夫收入：通常是1600欧元净收入，目前在育儿假期

儿童补助：190欧元（一个2岁的儿子）

目前支出：
房租700欧元（不含暖气）
水电等附加费用970欧元

当然还有其他各种支出，比如手机、电话、网络、保险（包括 BUZ 等）、食品等等。

在我育儿假期期间（我们想要第二个孩子），我们的月收入大约是3600欧元（包括儿童补助）。

之后我们的目标是包括两份儿童补助，净收入在4000到4500欧元之间。以后我们肯定都会全职工作。

但还是回到现在的情况。

如果我们以900欧元的月供计算，而当前又能轻松存下300欧元（月供之外，还有优化空间，我们也可以暂时在育儿假期间稍微紧缩开支），即使考虑到更高的附加费用，月供也是可以负担的。

此外我们还有：

价值42000欧元的土地（不包括附加费用，这些我们会支付，但我不把它算作资产，对吧？）

作为紧急备用金的自有资金：12000欧元

用于厨房或其他的活期储蓄账户余额：18000欧元（还会增加）。

预计房屋售价加附加费用大约是250000欧元。

我也能想象月供1000欧元。育儿假期间储备会比较紧张，但其余时间应该不会给我们带来压力。
紧急情况下也能靠我一个人的收入。

你们怎么看？

哦，对了，我还忘了一件事。从八月开始，我们需要支付200欧元的幼儿园费用。可是我们会少开一辆车（之前我每个月花200欧元买油），房租也会少付80欧元。

收入 女方：3050净收入（我现在把私人健康保险扣除了，好像很多人对此感到困惑……）
但从现在起净收入是3200欧元，
公务员

收入 男方：通常是1600欧元净收入，目前在育儿假中

你的丈夫以前净收入是1600欧元，他现在领取育儿津贴吗？他会回去上班，还是必须先找份工作？我问这个是因为你提到第二个孩子育儿假期间的收入是3600欧元。

我看过帖子，能理解你说过去因为开销较大所以无法储蓄的情况。

但你写道你们有3050欧元（现在更多）净收入 + 190欧元儿童补贴 = 3240欧元。你们支付970欧元暖气租金，剩下2270欧元。你们目前每月大约存300欧元。你们的生活开销真的是1970欧元吗？

我们也有两辆车，每月房贷近900欧元，另外200欧元杂费，310欧元女儿幼儿园费用。我丈夫净收入2700欧元，我们只靠他的工资生活。

我1500欧元的兼职工资我们每月存起来用于其他开销或者偶尔购买想要的东西。

抱歉，我觉得你们那里某处计算有误。还是你们还有其他贷款要还？我绝对不是想冒犯你，但三个人净收入3200欧元每月“仅”能存300-400欧元，买房这事最好三思。

基本上，我认为你们的收入没问题，能资助买房，但我建议你们试试家庭账本的方法，看看你们的储蓄潜力到底在哪里。

你好，我这么久没回复，是因为对我们生活方式的评价感到困惑。我们怎么花钱，花多少钱，其实是次要的，对吧？别人花得少也是吗？

根据收入和储蓄率（这我们已经观察了好几个月），通过这笔金额甚至可能更多是可以实现融资的。只有在育儿假期间储蓄有限，之后又可以大方储蓄。相对整个项目来说，这些只是短暂的时间。

你肯定没有恶意，但我并不想为我的支出做过多解释。

不过我还是感谢你们的看法和建议！

早上好，

你肯定不是恶意的，但我其实不想为我的开销做太多解释。

我觉得你误会很大。这不是个人的辩解，毕竟每个人都可以自由决定花多少钱和花在哪里。但我读下来有种感觉，似乎你们想用几乎一比一的租金换一套房子，而且不希望这影响其他生活方面。如果我错了，请告诉我。
不知如何打理自己钱的人，反而少些烦恼。必须精打细算的人，从那时起面临一个很大的挑战，只有少数情况下能成功。买房除了纯建筑费用（我把附加费用也算进去）外，还有许多小额费用，是租房所没有的，比如花园、车棚和通道。这些费用会比最初想象的多得多。如果不愿在一段时间内限制自己的生活方式，就很容易超出负荷。
如果你认为一切可以照旧，且我几乎可以零成本额外在房子里居住，那么你——抱歉——是在大错特错。前几年不做出任何限制几乎是不可能的。
况且我个人完全不觉得问题，因为毕竟这是对自己未来的投资。那又怎样？这投资会花钱，而且最终花的比想象的更多。我们现在正经历2016年节能条例带来的费用比预期多一点。不是很严重，但每个小细节积累起来影响也大。不是房主的人可能会因各种合理或不合理的保险（建筑保险、可能的土地保险、光伏或太阳能系统）、地税和可能的市政费用（道路建设、下水道改善）而大开眼界。租房时看不到的许多小事情，住进房子就会看到。我们镇多年前建了一个污水处理厂，突然几位居民被要求在4周内支付五位数的马克费用。
简言之：以前不需要精打细算的人，买房后必须要精打细算。否则就是在火山上跳舞。

科米特