住房融资：从父母那里以更低价购买，保持补偿

大家好，

我们（三个人：我先生、我们的儿子和我）计划购买我公婆的房子。

我公婆希望为了养老搬到一套单层的公寓。这套公寓已经找到了，现在进入细节阶段。

这套[ETW]的购买价格加上附加费用是50万欧元。
我们愿意以52万欧元收购我公婆的房子。这样一来，公寓和要购买的厨房费用都覆盖了。
不过这房子实际价值更高。我们估计在60万到65万欧元之间。但作为参考标准我们以58万欧元计算，因为这是[ETW]的购买价格加上尚未还清的8万欧元贷款余额。

好吧，写下来听起来挺复杂的。

我们这里的市场基本上是空的。我们自己已经积极找房四年了，根本找不到合适的。每年只有一两处有吸引力的房产上市，然后就有成百上千的咨询。

我公婆的房子不是我们理想中的梦想家园，但我们可以借此机会拥有自己的房产。但我们确实希望几年后能搬到更合适的房子去。

我们和公婆一起商量了：

如果将来卖掉：
我们用购买价（52万欧元）加上我们的装修费用（大约2万欧元），从卖出价格里扣除这两项，然后再分利润（是50:50还是60:40，尚待商议）。

但是我们没有真正合理的想法，如果我们不再搬家该怎么办。公婆关心的是从50万到58万的差额，也就是大约8万欧元。
你们有什么办法来处理这部分吗？

我公婆不急着马上用这笔钱，也许永远都不需要用。今年他们的房子还有的剩余贷款（8万欧元）会通过储蓄合同还清。我们都还相当年轻，公婆距离退休还有大约6年和8年。

也许有人有好点子 :)

你好，
谁来支付[die Kaufnebenkosten] bei den Schwieeltern？
你们会得到[den hohen Kredit]吗？
父母为什么要放弃150000欧元？

可以做。不过现在正在卖，为什么父母要分享增值呢？你们的债务因此并不会减少。

对我来说，问题是：
房子现在价值60万。
你们十年后卖掉：
房子价值80万（按3%的升值率计算）
这20万会发生什么？？

所以我会这么做：
支付52万
从父母那里正式借8万贷款。以后几年可以再看他们是否需要回收或者需要多少。

如果你丈夫有兄弟姐妹，这也应该公平。
如果你们十年后找新的房子，80万会比60万帮到你们更多，因为其他房产大致会和你们的房子一样增值。

所以我会这样做：
支付520k
正式向父母借80k作为贷款。这样几年内可以看看他们是否需要回款，或者需要多少。

我觉得这种想法，作为父母与子女之间的私人贷款其实很不错，很多人没有意识到这是可能的。
不过这里还涉及父母的活跃年龄——尤其是因为他们“缩小规模”，还在职场中，我假设他们仍然或者正因为如此，有自己的愿望，需要钱（旅行、房车、汽车），或者退休规划的考虑也很重要（提前退休，能承受什么？）。
作为“孩子”，常常忘记父母自身对于安全和保障的需求，这在他们身上同样起着作用。正是为了这个目的买了房子，卖掉后还能获得一些资金，60岁以后可以用来生活。

我的岳父母关注的是从50万到58万的差额，也就是8万。

所以父母目前没有东西可以赠送，这完全可以理解。
这8万或多或少是通过一个“参考值”随意产生的，可能是20、40、60、80多或少？
问题：有兄弟姐妹吗？这已经被问过了。
我们以前也遇到过类似的情况，但只类似，完全相同的例子很难有。

从我今天的角度来看，明确并最终解决这一点是很重要的，这也是我事后一直感到庆幸的事情之一：
这样的事情必须明确且最终解决，也就是说，如果你们以后想卖房，就可以自由出售，没有任何道德或其他义务。否则这个问题总会带着双方的愿望或期待而变得沉重。
他们现在可以尽力卖掉，并从收益中给你们钱，如果他们愿意（借钱或赠与），有时候终身年金（请公证）也是个方案，这会带来安全感。也可以做内部借款合同/欠条，但这只有在生活正常时才有效；如果有人急需用钱该怎么办呢？
我发现我不喜欢这种复杂且纠缠不清的解决办法。
现在搬进一个只算还可以的房子，可能很快又要卖掉（高额的附加费用），然后还要分可能的收益……绝不， 这样的依赖关系往往会引发家庭纠纷……对那8万来说，60:40或50:50其实是最小的问题。
你们的决定不会真正自由，这对我来说不可接受，无论和父母的关系多好，我认为这对双方都不好，因为双方都有理所当然的人生规划。
我会告诉父母，让他们尽力卖掉房子，如果之后他们有可以给我的东西，就告诉我，只有那时我才开始具体规划。
或者让他们给我一个卖房价格，没有后续的繁琐协商，然后我决定这个价格对我是否有吸引力。
我能理解双方，每个人都在为自己的人生考虑，这很好。因此我认为应该明确区分开来。