房屋建设融资的混乱

哎呀……我以前从来没这样考虑过。无论如何，这栋房子以162,500欧元的购价来说，确实有点贵。但在大城市里，房价就是涨得快（租金也是如此）。装修费用大约需要80,000欧元。如果有人愿意把39,000欧元记在土地登记簿上，我们本来可以放弃这个昂贵的部分。但这显然不可能。现在我们只能权衡一下，是接受这部分昂贵的费用，还是不接受。其实也就“只有”39,000欧元……还是说这不成比例？

关于大部分贷款的特别还款（可能我没听懂你们的意思）：十年后，可以随意进行任何金额的特别还款。是的，那部分昂贵贷款释放出来的资金当然可以用来做特别还款。我现在理解了吧？

问候

正如所说，这些都是假设，但确实可能是常见的。

有趣的是，为什么银行在136千欧元时停止使用3.53%的条件。通常情况下（特别是在这么不整的金额上），那里会有一些贷款价值限制，通常是60%或80%。弄清楚这一点会很好。然后你可以自行判断。

抵押价值通常不会等于市场价值（即交通价值），但在这个规模上，差异不应达到30甚至40千欧元。

根据顾问的说法，房屋当前的价值连同通过翻新和现代化带来的增值，实际上并不像我预期的那样计算。我认为，在预估的8万欧元的翻修需求中，只有5.5万欧元被视为增值。至于为什么要在136,000欧元这一数额划定界限，我还需要进一步查明。但可以确定的是，这个环节没有谈判的余地。如果我假设这一点已经确定，你认为这个整体方案可以接受，还是应该再咨询其他机构？说实话，我现在对此有点厌倦了。而且这个报价是我第一次基本理解并觉得合理的（尽管我现在还不能完全理解具体的界限划分）。不过，还是感谢你及时且详尽的反馈。

早上好！

我认为房子的价格加上装修费用是可以接受的。我们已经寻找一段时间了，所以对这里的价格走势有相当不错的了解。此外，我也认为融资计划如预期那样是可行的。我并不排除如果换一家银行，可能会便宜一些，但基本上我们觉得咨询得还挺好。如果我正确解读这里的言论，也不应被视为完全的灾难。对外行来说，理解各种融资方案确实不容易，最终必须做出决定。我们基本上已经做出了决定。再次感谢。

问候

没有具体的费用项目，任何进一步的评论都只是猜测，就像最初的评论一样...

缺少的是：每平方米土地价值，容积率，建筑面积比，地块大小，居住面积，楼层数，购买价格，装修清单，所需的能源标准（针对KFW 151），附加费用，公证费，法院费，土地交易税等...

如果银行融资195，而房子装修后价值也是195，那么银行根本不在乎你为达到这个标准多投了5还是50。最重要的是价值匹配。

因此：没有具体的费用项目，任何进一步的评论都只是猜测，就像最初的评论一样...

好的，以下是详细数据：
购买价格162,500欧元
土地指导价格200欧元/平方米
容积率、建筑密度我现在不确定。
土地面积（自有）：343平方米

住宅面积120平方米
两层全层加部分改造的阁楼
装修清单目前有点复杂，但主要项目是窗户、热水管道、屋顶保温、卫生设施（总计约45,000欧元）。
附加费用（公证人、经纪人、土地购买税=18,000欧元）