toxicmolotof
2013-12-19 20:50:19
- #1
那么我们来分一下这笔乐趣吧：
购买价163，其中69为土地价值，94为房屋价值
土地价值几乎无法议价，除非有当地特殊情况。房屋价值为94，其中20%为“安全折扣”，剩余75。
你一开始写道，80的装修费用只认可45。50%的规则或类似的粗略估算是可以接受的。
不过你现在写了45的装修费用，那可能只有25会被评估。
那就是：69+75+25=170千欧装修后价值。
不过按照你提供的计算，只有226千欧被花掉，一开始你说195+50=245千欧，有些地方不一致。差额可能是装修费用变动引起的。
但总的来说，195千欧明显高于170千欧，那就是巨额溢价的来源。这些数字基本上证实了我之前的观点，即136千欧是80%土地价值限制。
你向银行借贷195千欧，还自掏腰包30千欧（账面上可能剩20千欧）投入房子，银行将房屋估价为170千欧。市场价值通常会高于这个值，但肯定不会达到220千欧或甚至240千欧。
如果你们真的认真考虑，我建议咨询房地产专家，必要时与他一起实地考察。依我看，这里实际的实体价值和购买价之间存在明显差距。
购买价163，其中69为土地价值，94为房屋价值
土地价值几乎无法议价，除非有当地特殊情况。房屋价值为94，其中20%为“安全折扣”，剩余75。
你一开始写道，80的装修费用只认可45。50%的规则或类似的粗略估算是可以接受的。
不过你现在写了45的装修费用，那可能只有25会被评估。
那就是：69+75+25=170千欧装修后价值。
不过按照你提供的计算，只有226千欧被花掉，一开始你说195+50=245千欧，有些地方不一致。差额可能是装修费用变动引起的。
但总的来说，195千欧明显高于170千欧，那就是巨额溢价的来源。这些数字基本上证实了我之前的观点，即136千欧是80%土地价值限制。
你向银行借贷195千欧，还自掏腰包30千欧（账面上可能剩20千欧）投入房子，银行将房屋估价为170千欧。市场价值通常会高于这个值，但肯定不会达到220千欧或甚至240千欧。
如果你们真的认真考虑，我建议咨询房地产专家，必要时与他一起实地考察。依我看，这里实际的实体价值和购买价之间存在明显差距。