घर निर्माण वित्तपोषण की उलझन

ओह... मैंने इसे अब तक इस तरह नहीं देखा था। यह निश्चित रूप से सच है कि इस खरीद मूल्य 1,62,500,- के लिए यह घर वास्तव में महंगा है। लेकिन बड़े शहरों में कीमतें बस बढ़ती ही जाती हैं (और किराए भी)। पुनर्निर्माण की आवश्यकता लगभग 80,000,- है। हम उस महंगे हिस्से को छोड़ सकते थे, अगर किसी ने 39,000,- को संपत्ति पंजीकरण में दर्ज करवा लिया होता। लेकिन यह सवाल में नहीं है। अब हमें यह सोच कर निर्णय लेना होगा कि हम उस महंगे हिस्से को स्वीकार करें या नहीं। यह तो "सिर्फ" 39,000,- है... या फिर यह वाजिब से ज्यादा है?

बड़े हिस्से के Sondertilgungen के बारे में फिर से (शायद मैंने आप लोगों को सही से नहीं समझा): दस साल बाद वहां किसी भी राशि में Sondertilgungen संभव हैं। और हां, महंगे हिस्से से मुक्त होने वाली राशि निश्चित रूप से Sondertilgungen के रूप में वहीं इस्तेमाल की जा सकती है। क्या मैंने इसे अब समझ लिया?

सादर

जैसा कहा गया है, ये सब केवल अनुमान हैं, जो कि पूरी तरह से सामान्य हो सकते हैं।

जाना दिलचस्प होगा कि बैंक ने 3.53% की शर्त के साथ ठीक 136TEUR पर क्यों रोक लगाई है। आम तौर पर वहां (खासतौर पर ऐसे अजीब राशि पर) कुछ गिरवी सीमा होती है, आमतौर पर 60% या 80%। इसे पता लगाना अच्छा होगा। और फिर आप इसके बारे में अपनी राय बना सकते हैं।

इसके साथ ही गिरवी मूल्य बाजार मूल्य (और इसलिए मार्केट मूल्य) के बराबर नहीं होगा, हालांकि इस आकार के मामले में वहाँ 30 या यहां तक कि 40 TEUR का अंतर नहीं होना चाहिए।

सलाहकार की जानकारी के अनुसार वास्तव में ऐसा है कि घर का वर्तमान मूल्य, मरम्मत और आधुनिकीकरण के कारण मूल्य वृद्धि के साथ, वैसा निर्धारित नहीं किया गया है जैसा मैं चाहता था। मेरा मतलब है कि निर्धारित 80,000,- € के मरम्मत खर्च में से केवल 55,000,- € को मूल्यवर्धन के रूप में माना गया है। अब क्यों 136,000,- € पर एक सीमा निर्धारित की गई है, यह मुझे फिर से पता लगाना होगा। लेकिन स्पष्ट है कि इस मामले में कोई वार्तालाप की गुंजाइश नहीं है।
अगर मैं मानता हूं कि इस मुद्दे पर निर्णय हो चुका है, तो क्या तुम सम्पूर्ण पैकेज को स्वीकार्य मानते हो या हमें और संस्थानों से संपर्क करना चाहिए? मैं ईमानदारी से कहूं तो अब थोड़ा थक चुका हूं। यह प्रस्ताव भी पहला है जिसे मैंने मूल रूप से समझा है और कुछ हद तक तार्किक पाया है (हालांकि मैं अभी सीमा निर्धारण को पूरी तरह से समझ नहीं पाया हूं)। इसके लिए भी तुम्हारे त्वरित और व्यापक फीडबैक के लिए धन्यवाद।

सुप्रभात!

मेरा विचार है कि घर की कीमत और नवीकरण के लिए किए गए प्रयास संतोषजनक हैं। हम कुछ समय से तलाश कर रहे हैं और इसलिए यहां की मूल्य विकास की स्थिति का अच्छा ज्ञान है। इसके अलावा, मैं यह भी मानता हूं कि वित्तपोषण योजना के अनुसार ठीक है। मैं यह नहीं कह रहा हूं कि किसी अन्य बैंक पर और सस्ता विकल्प नहीं हो सकता था, लेकिन मूल रूप से हम काफी अच्छी सलाह महसूस कर रहे हैं। और अगर मैं यहां दी गई टिप्पणियों को सही समझूं, तो इसे पूरी तरह से आपदा के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए। गैर विशेषज्ञों के लिए विभिन्न वित्तीय योजनाओं को समझना आसान नहीं है, और अंत में किसी निर्णय पर पहुंचना पड़ता है। हमने मूल रूप से यह निर्णय ले लिया है। पुनः धन्यवाद।

सप्रेम

बिना सटीक लागत मदों के, कोई भी आगे की टिप्पणी केवल एक अनुमान ही रहेगी, जैसे कि पहली बार...

जो चीज़ें fehlen हैं: प्रति वर्ग मीटर भूमि मूल्य, भू-क्षेत्रांक, मंज़िल क्षेत्रांक, भूखंड का आकार, आवासीय क्षेत्रफल, मंज़िलों की संख्या, खरीद मूल्य, नवीनीकरण का विवरण, वांछित ऊर्जा स्तर (KFW 151 के लिए), अनिवार्य खर्च, नोटरी, न्यायालय, संपत्ति अधिग्रहण कर आदि...

यदि बैंक 195 का वित्तपोषण करता है और नवीनीकरण के बाद घर का मूल्य 195 है, तो बैंक को इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपने इस स्तर तक पहुंचने के लिए 5 या 50 अतिरिक्त निवेश किए हैं। मुख्य बात यह है कि मूल्य ठीक होना चाहिए।

इसलिए: बिना सटीक लागत मदों के, कोई भी आगे की टिप्पणी केवल एक अनुमान ही रहेगी, जैसे कि पहली बार...

ठीक है, यहाँ डेटा विस्तार से है:
खरीद मूल्य 162,500,- €
भूमि मूल्य 200,- €/ m²
मंजिल क्षेत्र अनुपात, भूमि क्षेत्र अनुपात मुझे अभी पता नहीं है।
जमीन का आकार (स्वामित्व): 343 m²

आवासी क्षेत्र 120 m²
दो पूर्ण मंजिलें और आंशिक रूप से विकसित अटारी
मरम्मत की सूची यहाँ अभी थोड़ी जटिल है, लेकिन बड़े खर्च खिड़कियाँ, गर्म पानी की पाइपें, छत की इन्सुलेशन, सैनिटरी (कुल मिलाकर लगभग 45,000) हैं।
अतिरिक्त लागत (नोटरी, एजेंट, संपत्ति अधिग्रहण = 18,000,- €)